В Санкт-Петербурге покупательница ВЫИГРАЛА СУД по «схеме Долиной»
- 03.01.2026 04:57
Хитрая пенсионерка должна вернуть квартиру и оплатить долг за проживание.
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга отказал в иске бывшей владелице квартиры, которая пыталась оспорить сделку, ссылаясь на давление мошенников.
Покупательница, доказавшая свою добросовестность, получила право на жильё и компенсацию за два года (!!!) незаконного проживания в нём продавца.
А дело было так...
В декабре 2023 года пожилая женщина продала свою квартиру по стандартной процедуре: стороны заключили договор купли-продажи, покупательница полностью выплатила оговоренную сумму, сделка была зарегистрирована в Росреестре.
По соглашению сторон, бывшей владелице предоставили право проживать в квартире ещё 4 дня по краткосрочному договору найма до 22 декабря 2023 года.
Однако продавец не съехала в указанный срок и продолжала проживать в квартире почти два года — вплоть до ноября 2025 года, отказываясь освобождать помещение.
Дело дошло до суда. Что интересно, иск подала продавец квартиры, хитрая бабушка. А не девушка, купившая квартиру (видимо, у неё железное терпение).
Согласно иску пенсионерки (продавца), она стала жертвой мошенников, которые, представившись сотрудниками силовых структур, заставили её участвовать в «фиктивной сделке по продаже квартиры» и перевести все полученные деньги на их счета.
На этом основании бабушка требовала признать договор купли-продажи недействительным. По данным суда, по факту её заявлений действительно возбуждено отдельное уголовное дело, и она признана потерпевшей.
Что касается покупательницы, то она полностью отрицала какую-либо причастность к мошеннической схеме.
Девушка предоставила доказательства, что сделка купли-продажи была совершена добровольно: квартира была предварительно осмотрена, деньги переданы в полном объёме при свидетелях, документы оформлены в соответствии с законом.
Суд, тщательно изучив материалы дела, встал на сторону покупательницы. Было установлено, что на момент подписания договора пенсионерка действовала осознанно, не была ограничена в дееспособности и понимала юридические последствия своих действий.
В итоге в удовлетворении исковых требований продавца отказано. Договор купли-продажи признан действительным.
Бывшая владелица обязана в установленный срок освободить квартиру и передать её законной собственнице.
И главное. С пенсионерки взыскано 300 000 рублей в пользу покупательницы в качестве компенсации за фактически незаконное пользование чужим жилым помещением в течение почти двух лет!!!
Данное решение в Петербурге, вынесенное вслед за резонансным «делом Долиной», подтверждает формирующуюся тенденцию в российской судебной практике. Оно подчёркивает важный принцип: приоритет защиты добросовестного приобретателя недвижимости, который не знал и не мог знать о проблемах продавца.
Суды всё чаще разделяют два разных правоотношения:
Это означает, что даже будучи жертвой преступления, продавец не может произвольно отменить сделку за счёт ни в чём не повинного покупателя, который честно исполнил все свои обязательства.
Что ж, друзья... Лёд тронулся!
