Проблемы с экологией и кредитами: элитная застройка рискует стать долгостроем
- 22.01.2025 09:26
Проект элитной застройки «Самолет», поддерживаемый губернатором Тверской области Игорем Руденей, выглядит все более рискованным, и есть вероятность, что он может превратиться в долгострой или оказаться неблагополучным.
Как сообщают источники, и застройщик, и подрядчик уже фиксируют убытки, при этом строительство планируется финансировать за счет кредитных средств банка. В настоящее время Воробьёвы пытаются найти источники для привлечения необходимых 28 млрд рублей для реализации проекта. Об этом сообщает SITE INVEST
Корреспондент редакции провёл расследование истории строительства посёлка Port Emm Zavidovo в Тверской области, где обнаружены следы доверенного лица олигархов Фролова, Абрамова и Абрамовича, а также сына депутата Госдумы Бекхана Агаева и офшорных средств.
Что в поселке Port Emm Zavidovo, который строится при активной поддержке Игоря Рудени, при участии Cosmos Hotel Group из АФК «Система» Владимира Евтушенкова планируется строительство отеля.
Уже возникла скандальная ситуация в ходе строительства, когда некая фирма, заявляя, что нанята «Самолетом» для взаимодействия с субподрядчиками, задолжала им 60 млн рублей. Субподрядчики намерены обратиться не только в суд, но и написать заявление о мошенничестве. Однако, возможное уголовное дело — не единственное, что следует знать потенциальным покупателям этого элитного городка.
Проект оценили в 28 млрд рублей. Вот столько свободных денег у закредитованного по самые уши «Самолета» нет. О том, что ставка сделана на инвесторов и очередные кредиты, нам говорит залог долей застройщика - ООО СЗ «Самолет-Завидово». Судя по всему, проектное финансирование как минимум на первый этап, выделил Московский кредитный банк, который с октября 2024 года подконтролен Сергею Сударикову, а ранее в число акционеров входил человек Сечина Роман Авдеев.
Само ООО СЗ «Самолет-Завидово» с одним сотрудником в штате и названное в проектной декларации подрядчиком самолетовское ООО «Проект-Строй» (ранее - ООО «»Самолет»-Предпроект-3») убыточны. У одного по итогам 2023 года убыток составил 105 млн рублей, у второго - 4,8 млн рублей. При этом ООО «»Самолет»-МСК», что владеет подрядчиком, также в убытках - по итогам 2023 года они составили 126 млн рублей.
Единственный, кто демонстрировал крошечную прибыль (на 2 млн рублей), это ООО СЗ «Самолет-Загородная недвижимость», которому принадлежит 60% доли в ООО СЗ «Самолет-Завидово». И вот эта команда веселых и находчивых собралась реализовать проект на 28 млрд рублей?
Кстати, директор СЗ - Андрей Воропаев одновременно является руководителем и владельцем некоего строительного ООО «Прогресс», которое год назад пытались банкротить налоговики.
Так что, если что, опыт всплытия со дна у директора компании-застройщика уже есть. Подсобит.
Так в чьих же карманах собирается набрать нужную сумму сидящий в финансово-кредитной яме девелопер?
А вот тут обнаружились неожиданные лица.
Вторым владельцем (с долей 40%) в ООО СЗ «Самолет-Завидово» выступает ООО «Завидово-Инвест». Последнее также было убыточно в 2023 году, но в тот же год оно и создано. Вероятно, как раз для участия в пафосной стройке Воробьевых.
Владельцем и директором этой компании с минимальным уставным капиталом в 10 тыс. рублей является Андрей Дудко.
Дудко уже не раз называли ширмой или доверенным лицом богатых и знаменитых, которые в том или ином проекте не хотят светить свое лицо.
Вместе с ООО «Завидово-Инвест» прописано также ООО СЗ «Флагман» - строительная фирма, учрежденная в 2023 году. Владельцем компании с долей 99,99% является компания «Оптима». Последнее на 67% принадлежит ЗПИФ «Родные просторы» под управлением ООО «УК «Долгосрочные Инвестиции» Сергея Ганзюка.
Ганзюк не раз был героем расследований. При этом одно из расследований свело его вместе с Романом Авдеевым. А ведь именно ему принадлежал до октября 2024 года банк, кредитующий тверскую стройку Воробьевых. Экое совпадение!
Также Ганзюка часто связывали с депутатом Госдумы Бекханом Агаевым. И вот еще одно совпадение: оставшаяся часть доли в компании «Оптима» принадлежит ООО «Аг-Инвест», которым владеет тезка сына депутата Руслан Агаев, а тезка самого депутата владел в фирме долей ранее.
Агаевы - давние герои расследований и не раз мелькали в скандальных историях, а интересы Руслана Агаева пересекались с девелоперской группой 3S Group Артема Чайки, сына экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки.
В частности, Ваху Агаева (отца депутата) одно время связывали с борьбой за экспорт кавказской нефти после второй чеченской войны, которым заинтересовалась https://www.kommersant.ru/doc/4671383 компания «Русснефть» Михаила Гуцериева.
А в 2013 году скандал возник после того, как в предвыборном списке КПРФ в депутаты Госдумы от Красноярского края возникло имя Вахи Агаева. Коммунисты тогда выразили протест, обвинив партийное руководство якобы в продаже партийного места богатому бизнесмену из Чечни.
Кстати, депутат Агаев весьма тепло отзывается о губернаторе Воробьеве, потому не удивимся, если депутатская семья имеет свой «интерес» в воробьевской стройке у Рудени.
Но Агаевы не единственные, к кому нас привели следы тверского проекта.
Г-на Дудко, который владеет долей в компании-застройщике, не на пустом месте называли человеком олигархов Абрамова и Фролова, а также связанного с Абрамовичем.
Дудко является директором созданного в мае 2023 года АО «АВД-Инвест», которое не раскрывает своих бенефициаров. У этого АО есть ряд дочерних фирм, в том числе компания «Венера». Основным владельцем последней является ООО «Сеар МФ».
Собственник ООО «Сеар МФ» с 2023 года - ООО «ГК «Ферро-Эстейт», которым владеет ООО «Инвест АГ», в свою очередь принадлежащее Александру Фролову и Александру Абрамову. Дудко в ООО «Инвест АГ» также одно время владел долей.
И это далеко не единственная связка Дудко с олигархами из списка Форбс. В частности, в другом дочернем АО «АВД-Инвест» юрлице - ООО «Мэритайм Кэпитал Инвестментс» - до марта 2024 года фигурировал Роман Абрамович, а потом фигуранта стали скрывать. Таким образом, Дудко может быть как человеком Фролова и Абрамова, так и Абрамовича. Возможно, тверской проект финансируется как раз ими, хотя бы частично?
Во всей цепочке фирм, связанных с Дудко, мы можем наблюдать целую пачку офшоров в биографии. При этом часть офшоров на сегодня действующие. Уж не там ли потом придется собирать деньги привлеченных инвесторов?
Кстати, территория для строительства поселка Port Emm Zavidovo именно в этой локации закредитованным «Самолетом» была выбрана не случайно. Вероятно, команда Воробьева хочет сделать ставку на резидентов ОЭЗ Завидово, иначе какой смысл строить практически в чистом поле, где нет коммуникаций и дорог.
В ОЭЗ Завидово туристско-рекреационного типа уже вошли несколько инвесторов с тугими кошельками, клюнув на предлагаемые льготы.
Кроме того, в тех же краях в 2024 году создана и ОЭЗ промышленно-производственного типа «Эммаусс», на резидентов которой также рассчитывает «Самолет».
А еще, судя по всему, Воробьев со-компания очень рассчитывают на поддержку губернатора Рудени, который при представлении проекта прямо заявил, что регион готов оказывать содействие инвестору на каждом из этапов. Идет ли речь о налоговых льготах или прямых бюджетных вливаниях, не уточнялось, но без бюджетных денег такой проект не осилить.
Если изучить подписанное тем же Руденей распоряжение от апреля 2024 года об утверждении планировки территории поселка, то мы обнаружим, что комплексная застройка потребует не только возведения домов, но и практически всей инфраструктуры - от очистных сооружений до подстанции и сетей газоснабжения. Вопрос только, за чей счет будет эта часть банкета? Не за бюджетный ли?
Кстати, часть площадки попадает в водоохранную зону, что само по себе предполагает ограничение использования этой части земли. А о том, как «Самолет» относится к природоохранному законодательству, можно посмотреть на примере его проекта на Кубани, где он получил критику Минприроды. Там тоже планировались гостиницы, жилая застройка и прочее, то есть проект чем-то похож на Port Emm Zavidovo.
Во всей этой истории среди прочего смущает и наличие офшоров, и ширмы из доверенных лиц, которые могут использовать вышеуказанные скандально известные инвесторы. Выглядит, как попытка половить жирную рыбку в мутной воде. Как бы проект «Самолета» в одночасье не превратился в прожект, а то и вовсе в уголовное дело...
