Мегасхема в Иркутске: Как исчезнувшие 60 тысяч кв. метров жилья могут обогатить кланы Битарова и Болотова

• 15.05.2025 09:32

Иск Генпрокуратуры РФ к Виктору Круглову, членам его семьи и Николаю Мельнику ошарашил бизнес-элиту Прибайкалья. И не только рекордной суммой предназначенных для национализации активов АО «Саянскхимпласт» в 79 млрд рублей. А прежде всего сроками расследуемых событий преступления – начиная с 1997 года. Никто не забыт, ничто не забыто!

Другой ключевой прецедент – антикоррупционный иск подан в Хамовнический суд Москвы, подальше от промасленного круговой порукой Иркутска. Высказано недоверие всей судебной системе Иркутской области.  Именно поэтому занервничали обычно вальяжные акулы, сколотившие здесь состояния на сомнительных сделках. Об этом сообщает News Nexus

Наверное, читая новости, и застройщик №1 Иркутска А.С. Битаров, и его многолетний протеже мэр Болотов во время завтрака поперхнулись круассанами. Если ещё нет, переходим к главной новости по самой знаменитой стройке города.

Стали известные детали договора от 30.12.2007 заключенного между в/ч 32487 ИВВАИУ и ООО «ТД ИЗКВ». Которые непостижимым образом исчезли путем несложных манипуляций при подписании дополнительного соглашения от 12.10.2020г., между мэрией г. Иркутска и АО Специализированный застройщик «Азги».

Подельники грандиозного «схематоза» заменили всего один пункт в договоре и суть проблемы исчезла. Придётся растолковать суть аферы.

По договору совместной деятельности от 15.04.2003г. и договору аренды земельного участка от 30.12.2007г. между Минобороны РФ (Войсковая часть №32487) и ТД «ИЗКВ» на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:226, ТД «ИЗКВ» передавал 15% застроенных площадей передать для нужд Минобороны РФ (п.3 договора совместной деятельности от 15.04.2003г.)

Как известно, стройка не заладилась, ИЗКВ спустя семь лет ушёл в процедуру банкротство.

А в 2019 году было подписано мировое соглашение, в котором инвестор ЗАО АЗГИ , принимал все права и обязанности ООО «ТД ИЗКВ».

Более подходящей кандидатуры представить было сложно, учитывая принадлежность ЗАО «АЗГИ» к АО СЗ «ФСК «Новый Город». А того, в свою очередь: Александру Битарову и членам его семьи. Над Минимуществом довлел Руслан Болотов, возглавивший областное правительство после ухода Битарова, а накануне побывавший замгендиректора ЗАО «АЗГИ».

Но речь у нас не о кумовстве. Всё-таки Верховный суд подтвердил законность схемы в мировом соглашении, теми более что в данном случае были предусмотрены интересы государства и граждан, подвело исполнение. ЗАО «АЗГИ» принял на себя вместе с правами и прямо вытекающие обязательства банкрота. Включая и обязательство передать 15% от возводимого жилья в собственность государству.

Были, конечно, и другие (так и не исполненные) обязательства в соответствии с градостроительными нормами: построить два детских сада, школу и прочее. Причём, условия далеко не кабальные. Не забываем, что ЗАО «АЗГИ» ещё за счет казны предоставили инженерные сети бесплатно. Иным застройщикам о таком только мечтать.

Однако самое интересное началось в 2020 году, когда Болотов переместился в кресло мэра, а зять Битарова и Галины Кузняной Дмитрий Ружников, неудачно поспикерствовав в городской Думе, стал первым вице-мэром. Третьей важной «ротацией» стала назначение главного архитектора «Нового города» Антона Жукова главным архитектором всего города Иркутска, рождается дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.12.2007г., в котором обязательства по передаче 15% от возводимого жилья в собственность государства бесследно пропадает, а появляется пункт об арендной плате в размере 1682484,10 рублей в год.

Но главное тут даже не то, что «лучшие люди города» прихватили в результате напёрсточный схемы лишние десятки гектар земли. А то, что в доп. соглашении испарилось обязательство предоставить для государства 15% вводимого в эксплуатацию жилья.

Интересно, а сколько это? Из открытых данных АО СЗ «АЗГИ» на участке в ЖК «Авиатор» планируется построить 400 тыс. кв. метров. 15% от этого объема составляют 60 тысяч кв.м. В Иркутске нет социального жилья для врачей и учителей, ветеранов СВО, больше 10 тыс. детей сирот стоят в очередь на получение жилья. Если каждому из них город мог выделить жилплощадь в 40 квадратов, получилось бы 1500 квартир! Это полностью может закрыть проблему с соц. жильем по всему городу.

Однако у Болотова и Битарова иная арифметика. При нынешней средней цене в 150 тысяч рублей за квадратный метр, умыкнутые у города 60 тысяч квадратов превратились в руках застройщика в 9 миллиардов рублей! Сколько из них разошлось по карманам подельников – не суть.

Зачем им пополнять какой-то «левый» бюджет? Конечно, когда вместо иркутских следователей и прокуроров (с их собственными семейными подрядами) за дело берутся федеральные силовики. Если подняли из глубин дело Круглова 28-летней давности, то четыре года доп. соглашения по АО СЗ «АЗГИ» – вообще не о чём, как будто вчера!

Автор: Екатерина Максимова