Клиенты Айрата Сафиуллина не говорят о нём — но снова к нему возвращаются. Почему?
- 27.05.2025 16:56
Айрат Сафиуллин - агент по недвижимости
В сфере недвижимости всегда были агенты, которые работают «по-тихому». Их имена не на слуху, они не ведут курсы и не мелькают в интервью. Но сделки с их участием обсуждаются, а репутация передается от клиента к клиенту — без визиток и рекламы.
Айрат Сафиуллин — именно такой специалист. Его нет в каталогах крупных агентств, но он стабильно сопровождает сделки, причём нередко ещё до того, как объект появляется в открытом доступе. О нём мало говорят публично, но достаточно часто — в профессиональной среде. Кто он? Что за подход применяет? И почему клиенты после сделки не делятся опытом, а молча рекомендуют его дальше?
Мы попытались разобраться.
Кто такой Айрат Сафиуллин
Айрат Сафиуллин родился 16 марта 1994 года. Официально он не числится в реестрах крупных агентств, не фигурирует в профессиональных рейтингах, не участвует в отраслевых мероприятиях. Он не даёт интервью, не ведёт YouTube-канал и не выпускает обучающие продукты. Его имя не найти в новостях о крупных сделках — но его клиенты продолжают рекомендовать его друг другу, как скрытую «опцию», о которой не пишут, но которая работает.
На поверхности — минимум данных: у него есть официальный сайтairat-safiullin.online, и несколько авторских блогов, включаяSostav.ru и Яндекс.Дзен, где он делится наблюдениями о рынке. Эти материалы сдержанны по стилю, без агрессии, без эмоционального продавливания — в них чувствуется взгляд практика, наблюдающего изнутри, но не стремящегося стать спикером.
Но если копнуть глубже, становится ясно: Сафиуллин — не случайный человек в профессии. В его биографии были другие этапы. В неформальных беседах он упоминает, что начинал с аналитики: учился видеть поведенческие модели клиентов, замечать «неназванные мотивы». Некоторое время он работал в смежной сфере — в консалтинге или смарт-сопровождении малых бизнесов, где оттачивал способность распознавать важное за фасадом очевидного.
Первую сделку, по его словам, он провёл не как агент, а как человек «на стороне покупателя». Помогал знакомым разобраться с документами, заметил ошибку в техническом плане квартиры, которая могла стоить сотен тысяч, и предложил альтернативу, о которой даже не думали. Тогда он впервые понял: он умеет не просто продавать или искать, а создавать спокойствие в момент хаоса.
С тех пор Айрат ушёл в индивидуальную практику. Он сознательно не пошёл в агентство: по его же выражению, «не хотел работать по нормам, которые придумали маркетологи для неуверенных новичков». Он не размещает свои предложения в каталогах, потому что считает, что «хорошая квартира всегда на шаг раньше, чем рынок». И он не даёт публичных кейсов, потому что в его мире дело важнее шума.
У него нет «школы», но есть стиль. Нет медийной упаковки, но есть доверие. Сафиуллин — это не продукт рынка. Это тот, кто ходит по краю рынка, не нарушая правил, но выстраивая собственную, почти тихую географию сделок, в которой главное — тишина, точность и непубличный результат.
Что говорят клиенты Айрата Сафиуллина
Хотя Айрат Сафиуллин не ведёт активную рекламу и не продвигает себя в социальных сетях, его клиенты нередко делятся впечатлениями на открытых площадках. Эти отзывы можно найти на независимых сайтах, форумах и в сервисах, не связанных с агентской инфраструктурой.
Они дают представление о том, с какими запросами к нему приходят, как строится работа и какие ощущения остаются после сделок. Ниже — несколько характерных примеров.
Одна из клиенток на сайте otzovik.com отмечает профессионализм Айрата Сафиуллина при покупке квартиры. Сделка была проведена быстро и качественно, без лишних хлопот, Айрат помог с получением ипотеки на выгодных условиях и оформлением всех документов.
На платформе Yell.ru клиентка по имени Ксения Вахитова оставила развернутый отзыв о сотрудничестве с Айратом Сафиуллиным. В нём она отмечает, что обратилась за помощью при покупке квартиры и сразу заметила высокий уровень профессионализма. По её словам, Айрат зарекомендовал себя как грамотный и ответственный специалист: помогал с подбором вариантов, подробно объяснял нюансы, всегда оставался на связи и подсказывал, на что важно обратить внимание при выборе.
Отзыв подчёркивает, что агент не просто выполняет техническую функцию, а действительно вовлечён в результат и заинтересован в успехе клиента. В итоге, как пишет Ксения, благодаря его поддержке удалось быстро найти подходящий вариант.
Одна из клиенток, Светлана, оставила тёплый отзыв, в котором рассказала о своём опыте покупки квартиры через Айрата Сафиуллина. Она пишет, что остались довольны как самой сделкой, так и всем процессом сопровождения. Агент помог с оформлением ипотеки и консультировал по всем вопросам.
Сейчас, по её словам, ипотека уже полностью выплачена, семья выросла, и они планируют обращаться к Айрату повторно — на этот раз за жильём побольше. Отзыв говорит о долгосрочном доверии и подтверждает, что клиенты возвращаются к нему спустя годы, когда наступает новый этап жизни.
Один из анонимных отзывов на https://otziviorabote.ru подчёркивает, насколько доступно и спокойно проходит сотрудничество с Айратом Сафиуллиным даже в таких стрессовых вопросах, как ипотека. Автор признался, что оформление кредита казалось ему сложной и запутанной задачей, но работа с Айратом изменила это ощущение.
По словам клиента, агент предложил несколько подходящих программ, взял на себя коммуникацию с банком и объяснял всё «простым и понятным языком». Особенно ценно то, что Айрат не оказывает давления, действует спокойно и уверенно. Отмечается даже, что в момент небольшой задержки со стороны банка он быстро взял ситуацию под контроль, чем подтвердил свою компетентность и укрепил доверие.
На сайте https://otzyv-com.ru/ сразу несколько пользователей делятся своим опытом сотрудничества с Айратом Сафиуллиным:
Сергей рассказывает о покупке своей первой квартиры и пишет, насколько Айрат Сафиуллин упростил для него этот процесс. Агент был всегда на связи, оперативно отвечал на вопросы и помогал разобраться даже в тех аспектах, которые вызывали затруднение. Именно благодаря внимательному подходу и глубокому знанию рынка клиент смог принять взвешенное решение. Отзыв создаёт впечатление уверенного и спокойного сопровождения в важный жизненный момент.
Алекс говорит о длительном и непростом поиске квартиры, в котором Айрат проявил терпение и профессионализм. Несмотря на сомнения клиента, агент всё объяснял доступно, давал полезные советы и был рядом на всех стадиях сделки. В результате удалось найти подходящее жильё, а сам процесс оказался гораздо легче, чем ожидалось. Отзыв подчёркивает важность психологической поддержки, а не только технической экспертизы.
Оксана благодарит Айрата за полное сопровождение сделки: от продажи предыдущего жилья до покупки новой квартиры, соответствующей всем пожеланиям. По её словам, специалист взял на себя все организационные вопросы, включая документы и оформление. Клиентка пишет, что самостоятельно в этом процессе могла бы потеряться, и выражает признательность за внимание к деталям и отзывчивость.
На https://otzyvgid.ru/ один из пользователей, обратившийся к Айрату Сафиуллину после изучения отзывов, отметил его внимательный и ответственный подход. Агент не только помог подобрать подходящий объект для семьи, но и взял на себя проверку всех документов, что позволило избежать ошибок на этапе оформления. Сделка прошла спокойно, без спешки и лишних формальностей, а результат превзошёл ожидания. Комментарий подчёркивает, что Айрат не просто ведёт процесс, а глубоко вовлечён в интересы клиента.
Другой отзыв описывает Сафиуллина как настоящего эксперта — честного, собранного и умеющего создавать комфортную атмосферу даже в стрессовой ситуации. Автор отмечает, что сделка прошла быстро, а благодаря контролю над документами и исключению «подводных камней» весь процесс оказался неожиданно простым и спокойным. Позитивное и уравновешенное поведение агента явно сыграло ключевую роль в восприятии его как профессионала, которому можно доверять.
Несмотря на то что в интернете действительно можно найти положительные отзывы о работе Айрата Сафиуллина, большая часть клиентов предпочитает не делиться опытом публично. Отзывы, которые появляются — это скорее исключение, чем правило.
Айрат сам никогда не просит «поставить оценку» или «написать пару слов» в его адрес. Более того — по словам некоторых клиентов, он может вежливо отказаться от размещения кейса в открытом доступе. Не из скромности, а из принципа.Причины, по которым клиенты предпочитают тишину, разные:
— «Ситуация была слишком личная и запутанная».
— «Не хочу, чтобы его нашли конкуренты».
— «Это был мой агент. И пусть так и останется».
Так формируется двойное поле обратной связи: с одной стороны — открытые и доброжелательные отзывы на независимых ресурсах. С другой — гораздо более плотный слой непубличной благодарности, передающейся из уст в уста, из диалога в рекомендацию.
Айрат Сафиуллин — тот случай, когда клиенты действительно не считают нужным кричать о сотрудничестве. Они считают это своим личным открытием, которое лучше не делить с толпой.
Как он это делает: ключевые приёмы в работе Сафиуллина
Отзывы о работе Айрата Сафиуллина часто похожи по духу, но редко по формулировкам. Одни говорят о спокойствии и точности. Другие — о чувстве, что агент «работал не с квартирой, а с моей жизнью». Кто-то упоминает, что с ним «легче дышать», кто-то — что «решения приходят сами, когда он рядом».
Айрат Сафиуллин - агент по недвижимости
Все эти эмоции сложно объяснить сухими терминами вроде «профессионализм» или «клиентоориентированность». Скорее, это результат системы, выстроенной вне стандартов, интуитивно, по собственным правилам. Сафиуллин сам не называет это «методами». Он не структурирует свою работу — но она явно строится на устойчивых приёмах, которые повторяются от сделки к сделке и формируют уникальный стиль.
Мы попробовали проанализировать опыт клиентов, реальные кейсы и личные наблюдения. В результате выявили несколько устойчивых тактик, которые чаще всего становятся причиной того самого ощущения «он работает не как все».
Метод «радара»
Одно из самых загадочных и обсуждаемых умений Сафиуллина — это способность находить объекты до того, как они появились на рынке. Речь не о секретных базах или взломе CRM — скорее, о тонкой, почти незаметной работе с информационным шумом, который большинство не замечает.
Он умеет считывать локальные сигналы движения: объявления вроде «отдам мебель», спонтанные разговоры в закрытых чатах домов, тихие «сборы» на переезд, регистрация новых маршрутов доставки, повторы в заказах Грузовичкофф — и всё это складывает в карту готовности к продаже. Если он замечает такие паттерны, может выйти на владельца с предложением — ещё до того, как тот окончательно сформулировал намерение продать.
Существуют и более «земные» каналы: по неподтверждённым данным, Айрат сохраняет хорошие отношения с управляющими компаниями, сотрудниками регистратур, консьержами. Те, кто «живут в доме», порой знают о будущем продаже больше, чем сам продавец.
Один из клиентов рассказал:
«Я спросил, откуда он узнал об этой квартире — ведь её даже не было в объявлении. Он ответил: «Я слушаю, где назревает решение». Я тогда подумал, что он или шутит, или действительно живёт в другой информационной реальности».
Этот метод не поддаётся масштабированию — он не алгоритмизируется. Но именно в этом и его сила: он опирается на контекст, нюанс, доверие, случайную связь. И те объекты, которые Айрат находит, чаще всего действительно не попадают в Циан. Они существуют только в моменте, и если ты не поймал этот момент — он ушёл.
Скрытый торг
В большинстве случаев сделка по недвижимости начинается с озвучивания цены. Она или устраивает, или подлежит обсуждению. Но Сафиуллин, по словам клиентов, действует иначе. Он показывает объект до цены. Сначала — атмосфера, восприятие, контакт с пространством. И только потом — цифра.
Некоторые даже удивлялись:
«Смотрим квартиру, вроде всё нравится, а цену так и не называем. Я спросил — он сказал: “А вам уже нравится?”»
Этот приём разрушает привычную механику торга. Обычно покупатель, зная цену, ищет повод сбить. Здесь — всё наоборот. Человек эмоционально «входит» в пространство, видит в нём себя, и только потом узнаёт стоимость. В этот момент она воспринимается уже не как стартовая позиция, а как цена за состояние.
Айрат Сафиуллин - агент по недвижимости
Это не манипуляция. Это просто другая логика взаимодействия. Она сбивает напряжение и позволяет принимать решение без включения защитных сценариев «торгуйся и проверяй». Когда человек хочет — он хочет. И уже не ищет повод отказаться.
Работа от «вторичного желания»
Ещё один парадоксальный подход, который использует Сафиуллин — это работа через «нет». Он не спрашивает: «Что вы хотите?» — слишком общее и часто искажённое социальными установками. Он спрашивает:
— Какую квартиру вы точно не купите?
— Что для вас неприемлемо — район, этаж, возраст дома?
Когда человек формулирует свои отталкивающие параметры, Айрат начинает с них. Но не чтобы настоять, а чтобы проанализировать, почему именно это вызывает отторжение.
Один из клиентов рассказывал, что никогда не рассматривал сталинки: казались старыми, мрачными, шумными. Айрат нашёл сталинку на втором этаже с дизайнерским ремонтом, зелёным двором, современным лифтом и новыми коммуникациями. Клиент купил её — и позже признался, что в ней было именно то ощущение, которого он искал, но не мог описать.
«Он обошёл моё “нет” — но не навязал, а переосмыслил. Я не просто передумал. Я понял, что изначально не туда смотрел.»
Это требует не просто эмпатии. Это требует смелости — войти в зону отказа и не бояться быть непонятым. Но именно здесь Айрат, похоже, чувствует себя уверенно.
Синхронизация момента
Иногда Сафиуллин сознательно тормозит сделку. Даже если всё готово: документы, объект, согласие. Он может предложить подождать. Или, наоборот, неожиданно ускориться. Всё зависит от того, в какой фазе находится клиент.
Он следит не за сроками, а за внутренним состоянием готовности. Если чувствует, что человек сомневается — не давит. Если видит, что эмоция угасает — подталкивает. Работает как метроном: настраивает ритм под клиента, чтобы решение было принято не в страхе и не в панике.
«Мы планировали оформить сделку в пятницу, он позвонил в среду вечером и сказал: “Если не сделаем завтра — не сделаем вовсе”. Мы всё провели на следующий день. Через три дня банк поднял ставку. Я не знал об этом, а он знал. Или почувствовал.»
Иногда кажется, что он работает на интуиции. Но, по сути, это — высшая степень наблюдения. Умение быть рядом не формально, а по ритму. И когда этот ритм совпадает — сделка проходит гладко, без сбоев и внутреннего сопротивления.
Закрытый клуб Айрата
Работа Айрата Сафиуллина не похожа на классический риелторский сервис. Он не предлагает стандартный набор из «подбора + сопровождения», не оперирует готовыми пакетами услуг и не работает по скриптам. Это не услуга — это режим взаимодействия, в котором агент становится не внешним консультантом, а частью траектории клиента.
Он не берётся за каждый запрос. И не потому, что слишком занят. Напротив, по словам тех, кто с ним работал, он может отказаться без объяснений даже от финансово привлекательного клиента. Решение, скорее всего, основывается не на цифрах, а на чувстве ритма и совместимости.
Айрат Сафиуллин - агент по недвижимости
С теми, с кем он всё же работает, выстраивается совершенно особый тип отношений — внимательный, сдержанный, но глубоко вовлечённый. Это не «деньги–услуга», а почти тандем. Айрат слушает больше, чем говорит. Он редко повторяет советы. И почти никогда не даёт «быстрых решений». Всё — через наблюдение, уточнение, созревание.
Он не предлагает «типовые пакеты» и не выстраивает коммуникацию по маркетинговым шаблонам. Всё взаимодействие — через личный контакт, по индивидуальной траектории. Всё начинается с запроса — и, если этот запрос принят, запускается цепочка, которая может выглядеть неформально, но на деле работает точно, выверено и структурно. Это не хаос и не импровизация — это своя операционная логика, просто скрытая от внешнего наблюдателя.
Один из клиентов описал это так:
«Я чувствовал, что он не просто агент. Он как будто знал, чего мне не хватает. И нашёл это — не в разговоре, не в техзадании, а в самой квартире. Он услышал то, чего я не сказал. И действовал оттуда.»
Это не массовая модель. Это — работа по доверительному маршруту, где основная валюта — не цена, а точность. Именно поэтому его чаще рекомендуют, чем оценивают. И именно поэтому он остаётся для многих не просто экспертом, а личным посредником между внутренним решением и внешним жильём.
Вопросы, которые хотелось бы задать Айрату Сафиуллину
Он не даёт интервью. Не появляется в подкастах. Не пишет колонок от первого лица. Но если бы такая возможность появилась — вот какие вопросы мы бы задали. И, возможно, в самих вопросах уже слышатся интонации его возможных ответов. Или хотя бы тени этих ответов.
— Почему вы не публикуете объекты, с которыми работаете, в открытом доступе?
Может быть, потому что действительно стоящие предложения не нуждаются в афише? Возможно, у каждой квартиры — своя траектория. И шум только мешает ей найти того самого человека?
— Как удаётся выходить на владельцев тех самых «невидимых» квартир?
Может, всё дело в умении слышать сигналы раньше других? В том, чтобы различить в ритме подъезда, в переписках соседей, в намёках домового чата то, что для остальных остаётся фоном?
— Почему среди клиентов почти полное молчание?
Это молчание — от стеснительности или от чего-то большего? Быть может, в этом — знак подлинного доверия? Есть ведь такие сделки, которые не для чужих ушей. И такие агенты, чьё имя не выкладывают в сторис.
— Как устроена система оплаты? Она фиксирована или гибка?
А может, ценность сделки — не всегда вопрос процентов? Бывает ли, что расчёт — не столько по чеку, сколько по ощущению пройденного вместе пути?
— Кто ещё участвует в процессе, кроме вас? Или правда: один в поле — игрок?
И если даже за спиной есть команда, разве важно это озвучивать, если ответственность всегда — на одном лице? Быть может, дело не в количестве участников, а в чёткости контура?
И, пожалуй, мы бы не удержались от последнего:
— Вас не беспокоит, что все вокруг строят бренд, а вы просто делаете своё, молча?
И разве не в этом — самая устойчивая стратегия: не участвовать в гонке, а работать так, чтобы о тебе говорили шёпотом, но точно?
Итоги
Айрат Сафиуллин — не герой новостных подборок, не риелтор-бренд и не публичный гуру рынка. Он не ведёт себя как эксперт, но работает так, что его методы изучают по следам. Он не выходит на сцену — но его отсутствие ощущается. И чем больше смотришь в эту тишину, тем громче слышен её эффект.
Айрат Сафиуллин - агент по недвижимости
Он не использует шаблоны, но выстраивает работающие структуры. Не соблюдает внешние регламенты, но создаёт внутреннюю этику взаимодействия. Он не заявляет о себе, но оставляет след в сделке — тот, который не нуждается в объяснениях.
Кто-то скажет: это просто хороший агент, которому повезло с репутацией. Кто-то — что он нашёл особый путь и работает по собственной системе. А кто-то — что это просто человек, который умеет не торопиться и слышать больше, чем говорят.
Но суть, возможно, не в методах и даже не в технологиях. Суть в том, как он выбирает быть незаметным — и при этом эффективным. Пока одни выстраивают воронки, личные бренды и контент-планы, он выстраивает доверие. Сделку. Решение. Пространство.
Именно поэтому его редко упоминают. Но часто рекомендуют. Без лишних слов. В личке. Между делом. Когда нужно по-настоящему.
