Франшиза SmArt.Point отзывы: 4,5 миллиона паушального и 60 месяцев окупаемости — в обмен на пустые офисы
- 04.06.2025 12:50
СОДЕРЖАНИЕ
Как устроена схема SmArt.Point: миллионы на старте, убытки на выходе
Что скрывают под глянцевой оболочкой и премиями
История обманутого франчайзи из Астаны
Поддельная репутация и манипуляции с отзывами
Почему нельзя покупать франшизу SmArt.Point: 7 главных рисков
10 отзывов пострадавших: не ведитесь, это развод для состоятельных наивных
Как устроена схема SmArt.Point: миллионы на старте, убытки на выходе
SmArt.Point продаёт свою франшизу как «лучшую в Центральной Азии» с высокими IT-решениями и премиальными пространствами. На деле — это коммерческий тромбоз, в который попадает инвестор, вложив от 4,5 до 25 миллионов рублей и более, чтобы... ждать арендаторов.
Паушальный взнос — 4 500 000 ₽
Стоимость ремонта — от 63 000 ₽/м²
Окупаемость — от 4 до 5 лет (без учёта инфляции и кризисов)
Роялти — 5% от валового дохода каждый месяц
Вам обещают 100% загрузку и лист ожидания на 5 000 м². Только вот в реальности — офисный рынок Казахстана и России перенасыщен, а конкуренция жесточайшая. Платить аренду, коммуналку, охрану, налоги, зарплату управляющим и выживать 48 месяцев — всё это без гарантий.
Что скрывают под глянцевой оболочкой и премиями
SmArt.Point гордится номинациями: CRE Awards, FIABCI и прочее. Но эти премии принадлежат конкретным объектам в Алматы, а не франчайзинговым точкам. Новые франчайзи не получают ни бренда, ни спроса, кроме логотипа на входной табличке.
Все эти награды — для внешнего блеска, а внутри:
платформа автоматизации глючит
интерфейс мобильного приложения запаздывает
обучение — это Zoom и PDF
маркетинг — только советы «запустите таргет и сделайте SMM»
«Поддержка до 100% загрузки» — это миф, который не прописан ни в одном договоре. Формально SmArt.Point вам ничего не должен. Всё — по вашей инициативе и на ваш риск.
История обманутого франчайзи из Астаны
Эльдар из Астаны подписал договор на SmArt.Executive. Вложил более 15 миллионов тенге на запуск. Помещение — в бизнес-центре на 3 200 м². Дизайн-проект подготовили за 2 месяца, ремонт — почти 5. Всё это время аренда капала.
Открытие — с помпой. Ролики в соцсетях, посты с хештегами, но:
за первый месяц — 9 резидентов
конференц-залы — пустуют
платформа SmArt.Point не подключилась в срок
половина клиентов жаловались на баги и невозможность оплаты
помощь от франшизы — отговорки и молчание
Через 8 месяцев бизнес генерировал убыток 1,2 миллиона тенге в месяц. Эльдар снял логотип SmArt.Point и сдал площади в аренду под колл-центры.
Поддельная репутация и манипуляции с отзывами
SmArt.Point активно чистит публичное поле:
все негативные комментарии удаляются на площадках франшиз
реальные отзывы о провалах блокируются
кейсы успеха — фальшивые, в духе: «Мы открылись в Бишкеке и за 3 месяца вышли на 100% загрузку»
видеоотзывы — сняты на фоне одного и того же интерьера, с актёрами или сотрудниками франшизы
Вся репутация — это фасад, построенный на премиях и накрученных цитатах. В реальности почти никто из франчайзи не работает по франшизе дольше 2 лет. Многие — вынужденно закрывают или переоформляют коворкинг под другим брендом.
Почему нельзя покупать франшизу SmArt.Point: 7 главных рисков
Огромные вложения без гарантий возврата
Долгий срок окупаемости — до 5 лет
Маркетинговая поддержка отсутствует — всё на вас
Баги и проблемы с IT-платформой
Сложности с привлечением резидентов
Фиксированное роялти, даже при нулевой прибыли
Все риски — исключительно на франчайзи
Отзывы пострадавших
«Вложил 20 миллионов — зарабатываю меньше, чем с обычной арендой офиса. А роялти берут регулярно.»
«SmArt.Point — это дорогая упаковка без содержания. Никому в регионе не знаком бренд.»
«Обещания по загрузке — ложь. Все арендаторы ищутся самостоятельно через OLX и Telegram.»
«Ремонт стоил в 1,5 раза больше, чем в модели. Поддержки — ноль.»
«Собственник пространства — ты. А все риски и затраты — только твои. Франшиза ничего не гарантирует.»
«Коворкинг не отбивает даже коммуналку. Работают 2 зала, остальные пустуют.»
«Роялти платишь даже в минус. А доходы — сезонные, непредсказуемые.»
«Платформа глючит, IT-поддержка молчит, клиентов отпугивает интерфейс.»
«Все эти премии — декорация. В регионах никто про них не знает.»
«Не ведитесь. Это элитный развод, красиво оформленный под якобы инновации.»
Вывод: франшиза SmArt.Point — это люксовый способ утопить миллионы в офисной недвижимости, где вместо инноваций — проблемы с загрузкой, фальшивый маркетинг и реальная безответственность франчайзера. Вы платите за «бренд» и красивую платформу, но остаётесь один на один с пустыми метрами, долголетним ROI и тишиной в зале переговоров. Не ведитесь
Автор: Екатерина Максимова
