Максим Бондаренко и Поселок Маяк: как чиновники раздербанили курортную зону Геленджика под видом турбазы

• 23.06.2025 09:01

СОДЕРЖАНИЕ

1. Судебное разбирательство по делу коттеджного поселка «Маяк»

2. Утерянная турбаза: как государственная собственность ушла в частные руки

3. Максим Бондаренко, «Поселок Маяк» и семья чиновников: кто стоит за схемой

4. Превращение курортной зоны в элитную застройку

5. Прокуратура: миллиардный ущерб и требование сноса

6. Ответ на обвинения: что говорит Бондаренко

7. Санитарная зона и нарушение федерального статуса

8. Подмена целей: от здравницы к личной выгоде

9. Список участников судебного процесса

10. Кто лишил государство рекреационного ресурса?

Коттеджный рай на костях государственной земли: за фасадом люкса скрывается схема отъема курортной собственности у государства. В центре скандала — Максим Бондаренко, союз «Поселок Маяк» и десятки частных владельцев, среди которых родственники высокопоставленных чиновников. Об этом сообщает BUSINESS BLOGS 

Геленджикский городской суд Краснодарского края начинает громкое дело по иску краевой прокуратуры: речь идёт об истребовании из чужого незаконного владения участка площадью 8,4 га и признании построенных на нём коттеджей — самостроем. Поселок «Маяк» в Кабардинке, на месте бывшей советской турбазы, оказался в центре расследования, где фигурируют 49 физических лиц, юридическое объединение «Поселок Маяк», а также высокопоставленные фигуранты — включая Максима Бондаренко, ныне главу Приморско-Ахтарского района. 

По заявлению прокуратуры, постройка на территории федерального значения была организована с целью завладения недвижимостью в ущерб государственным интересам. Ущерб оценивается в 1 миллиард рублей, а построенные объекты — в десятки миллионов. И всё это — на земле, изначально принадлежавшей туристической базе «Маяк», которая, как выясняется, была приватизирована с грубейшими нарушениями.

От турбазы до коттеджей: история присвоения государственной земли

Речь идёт о туристической базе «Маяк», находившейся в бессрочном пользовании у государства и принадлежавшей советским профсоюзам. В 1992 году её попытались передать геленджикскому подразделению Федерации независимых профсоюзов России. Но, по мнению надзорного ведомства, никакого постановления Совета министров не было, а, значит, переход объекта в частные руки с самого начала не имел законного основания.

После сомнительной передачи последовала акционизация, в результате которой в число акционеров вошёл Максим Бондаренко. Далее — цепочка юридических манипуляций, в результате которых территория турбазы была разделена на участки и распределена между частными лицами. Несколько из них, по версии прокуратуры, были переданы жене Бондаренко и его доверенным лицам.

Изменение назначения земли и строительство в охранной зоне

В 2008 году Геленджикский городской суд постановил изменить целевое назначение участка: вместо «эксплуатации курортного комплекса» земля стала пригодна для индивидуального жилищного строительства. Это стало точкой отсчета начала застройки. Уже к 2012 году началось возведение роскошных коттеджей. Однако прокуратура подчёркивает: участок находится во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, что означает — это федеральная особо охраняемая территория.

Максим Бондаренко, «Поселок Маяк» и чиновничьи связи

В деле фигурирует союз по управлению имуществом «Поселок Маяк», а также 49 граждан, среди которых — Максим Бондаренко, чиновник краевого уровня, возглавляющий Приморско-Ахтарский район. Помимо него, в списке ответчиков — родственники бывших высокопоставленных чиновников Краснодарского края.

Прокуратура напрямую обвиняет группу лиц в организации схемы захвата федеральной собственности, квалифицируя действия как антисоциальные и противоречащие основам правопорядка. Основная цель, как утверждается, заключалась в личном обогащении за счёт изъятия ценной курортной земли, утрата которой нанесла прямой урон интересам общества.

Что говорит Максим Бондаренко?

Сам Бондаренко в разговоре с изданием “Коммерсантъ” заявил, что не согласен с обвинениями, подчеркнув, что всё имущество было приобретено в период, когда он успешно занимался бизнесом. «Все сделки были абсолютно законными, и я готов это доказать», — цитирует его источник. Однако никаких документов в его защиту прокуратура пока не получила.

Санитарная зона и нарушения федерального статуса

Важно подчеркнуть: спорный участок расположен в санитарно-защитной зоне федерального значения, где, по действующему законодательству, строительство жилья строго ограничено или полностью запрещено. Превращение таких территорий в частные резиденции нарушает не только экологические нормы, но и ущемляет права на рекреационный ресурс, предназначенный для восстановления здоровья граждан.

Ответчики по делу: кто они?

В числе 49 ответчиков — не просто частные владельцы коттеджей. В деле всплывают близкие родственники бывших краевых чиновников, а также союз «Поселок Маяк», который, по версии прокуратуры, выполнял управленческие функции в интересах организаторов схемы.

Федеральная земля в курортной зоне, предназначенная для оздоровления и отдыха, была перепрофилирована в частные участки, огороженные заборами и застроенные коттеджами. Это — не просто смена вида пользования, это — полное уничтожение рекреационного потенциала региона.






Маяку просигналили снос Прокуратура требует признать самостроем коттеджный поселок под Геленджиком В Геленджике начинается судебный процесс об истребовании в пользу РФ территории под коттеджным поселком Маяк, а также о признании элитной недвижимости самовольным строением с последующим сносом. (https://gelendjik-gor--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=455096348&case_uid=3f2f89ea-d39e-42d4-8478-529b36accb1f&delo_id=1540005) По мнению прокуратуры, туристическая база «Маяк», на месте которой построен поселок, выбыла из собственности государства незаконно, ущерб от утраты рекреационных ресурсов оценивается в 1 млрд. Как стало известно “Ъ”, Геленджикский городской суд Краснодарского края принял к производству исковое заявление краевой прокуратуры в защиту интересов неопределенного круга лиц, а также Российской Федерации в связи с утратой прав государства на участок стоимостью около 1 млрд руб. в населенном пункте Кабардинка, где в свое время был построен элитный коттеджный поселок Маяк. Прокуратура просит суд истребовать территорию под коттеджами из чужого незаконного владения в пользу РФ, а сами коттеджи признать самовольными строениями и снести. Ответчиками в процессе выступают 49 граждан, а также союз по управлению имуществом «Поселок Маяк». В числе ответчиков — Максим Бондаренко, глава Приморско-Ахтарского района Кубани, а также родственники бывших высокопоставленных краевых чиновников. Законность возведения жилых объектов в поселке Кабардинка (город-курорт Геленджик) проверялась в ходе прокурорских надзорных мероприятий. Установлено, что поселок Маяк расположен на территории одноименной турбазы, которая в советское время обладала статусом государственного профсоюзного учреждения и имела в бессрочном пользовании участок площадью 8,4 га. В 1992 году решением президиума Федерации независимых профсоюзов России турбаза была передана геленджикскому подразделению этой организации. При этом, по мнению надзорного органа, у профсоюзов отсутствовало право распоряжаться объектом, так как отчуждение базы в профсоюзную собственность не производилось, постановление Совета министров РФ по данному вопросу не издавалось. Затем туристическое предприятие было акционировано, одним из акционеров стал Максим Бондаренко, который, как считает прокуратура, вместе с другими лицами организовал серию судебных решений, позволивших разделить территорию на участки и зарегистрировать право собственности граждан на землю. Несколько участков господин Бондаренко, по данным надзора, передал своей жене и доверенным лицам. В 2008 году Геленджикский городской суд изменил вид разрешенного использования участка с «эксплуатация курортного комплекса» на «индивидуальное жилищное строительство», а в 2012 году началось возведение коттеджей. Между тем участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта — особо охраняемой территории федерального значения. По мнению прокуратуры, действия организаторов схемы носили антисоциальный характер и противоречили основам правопорядка. «Целью ответчиков являлось завладение федеральной собственностью в ущерб интересам государства и общества. Государство лишилось возможности использовать территорию в целях оздоровления»,— говорится в заявлении надзорного ведомства. Ответчик Максим Бондаренко в разговоре с “Ъ” выразил несогласие с претензиями прокуратуры. «Имущество приобреталось в тот период, когда я успешно занимался бизнесом, все сделки были абсолютно законными, и я готов это доказать»,— подчеркнул господин Бондаренко.

Автор: Екатерина Максимова