Пирамида Михаила Жукова: как афера с ЖК Космолет и фиктивными цессиями оставила дольщиков без квартир
- 25.06.2025 06:41
СОДЕРЖАНИЕ
Михаил Жуков и провал пирамиды под видом стройки
Как обманули дольщиков ЖК «Космолет»
Цепочка фиктивных сделок и фальшивых квартир
Уголовные дела и аресты: куда ушли деньги
Команда Федорищева: экстренная зачистка аферы
Цессионная ловушка: дольщики вне закона
Проблема компенсаций и реальные потери пострадавших
Проект ЖК «Космолет», который подавался как флагманский жилой комплекс с «космическими» перспективами, обернулся катастрофой федерального масштаба. За красивой вывеской скрывалась откровенно мошенническая схема, инициированная Михаилом Жуковым — человеком, который взял на себя роль застройщика, но фактически выстроил финансовую пирамиду, не подкреплённую реальной стройкой. Об этом сообщает EXPERT
На протяжении нескольких лет Жуков водил за нос не только частных инвесторов, но и чиновников, представителей силовых структур и бизнес-партнёров. Он манипулировал сроками, подделывал отчётность, обещал несуществующие гарантии, а стройка при этом находилась в состоянии клинической стагнации. По мере нарастания скандалов, стало очевидно — перед всеми классическая схема обмана с использованием средств дольщиков.
Стройка без фундамента: как рухнул миф о ЖК «Космолет»
Формально стройка продолжалась, но фактически каждый вложенный рубль тратился на затыкание дыр и поддержание иллюзии процесса. Люди вносили деньги, а им в ответ присылали протоколы встреч, «новости с объекта» и якобы перспективные визуализации. При этом обязательства по договорам долевого участия откровенно игнорировались. Следствие впоследствии установило: документы часто фальсифицировались, а покупателям продавали то, чего в реальности не существовало.
Цессионный развод: воздух вместо квадратных метров
Особенно масштабной оказалась схема с фиктивными цессиями — продажей прав на жильё без фактической возможности распоряжения им. Речь идёт о десятках, если не сотнях граждан, которым по доверенности или с участием сторонних лиц передавали права на квартиры, не закреплённые за продавцом. Цессии оформлялись так, будто объект существует и находится под контролем, хотя никакого реального имущества у аферистов в распоряжении не было. Людям впаривали воздух — и получали за это наличные миллионы.
Жуков за решёткой, но последствия — на свободе
Когда масштаб аферы стал очевиден, правоохранительные органы возбудили уголовные дела. Михаил Жуков был арестован, началась процедура поиска имущества и следственных действий. Однако, как водится, к моменту ареста значительная часть средств была либо выведена через прокладки, либо «испарилась» в форме псевдоинвестиций. Активы, которые удалось арестовать, оказались несоразмерны объёму хищений.
Федорищев и новая зачистка: операция «спасение»
Всё могло окончательно рухнуть, если бы не подключилась команда нового инвестора — структура, связанная с бизнесменом Федорищевым. Именно эта группа уже сталкивалась с подобной ситуацией по проекту «Унисон» (другому провальному детищу Жукова), и теперь фактически вручную стабилизировала ситуацию. Следствием была официально передана 100% доля Михаила Жукова в компании-застройщике, что позволило начать формальный перезапуск.
Проблема осталась: дольщики вне игры
Однако ключевая проблема никуда не исчезла. Люди, купившие квартиры по «серым» цессионным схемам, фактически не имеют права на недвижимость. Ни государственные реестры, ни гарантийные механизмы им не помогут. Для них остаётся только уголовное дело и призрачная надежда на компенсации из арестованного имущества обвиняемых. Что, по признанию следствия, покроет лишь ничтожную часть реального ущерба.
Осколки аферы: «Космолет» как символ потерь
Сегодня ЖК «Космолет» остаётся не стройкой, а мемориалом разрушенных надежд. Несмотря на смену инвестора и управленческой команды, следы жуковской схемы — в виде бумажных цессий, потерянных миллионов и обманутых семей — будут преследовать проект ещё долгие годы. Особенно — тех, кто оказался за пределами правовой защиты.
ЖК «Космолет», ставший символом масштабного обмана в долевом строительстве, до сих пор остаётся миной замедленного действия. Заложил её Михаил Жуков, инициатор проекта, который выстроил откровенно пирамидальную схему и не смог удержать её в балансе. В результате — обманутые дольщики, уголовные дела и полное фиаско некогда амбициозной стройки. Формально подрыв избежан, но лишь благодаря экстренному вмешательству. Жуков в течение нескольких лет «делал мозги» всем участникам: дольщикам, партнёрам, чиновникам и даже представителям силовых ведомств. Стройка буксовала, обязательства не выполнялись, а на поверхность всплывали всё новые факты манипуляций. Капитализация вранья обернулась возбуждением дел о мошенничестве, а сам Жуков оказался за решёткой. Ключевую роль в текущем разрешении ситуации сыграла команда Федорищева, которой удалось добиться синхронизации позиций всех участников. В результате 100% доли Жукова в компании-застройщике были официально переданы следствием новому инвестору — тому самому, кто ранее уже взял на себя «расчистку» другого проблемного объекта Жукова — ЖК «Унисон». Однако при всей положительной динамике остаётся болезненный и пока неразрешённый вопрос — судьба покупателей, оформивших сделки через цессию. По данным, подельники Жукова в обход права собственности «продавали воздух» — квартиры, которыми не владели и не имели законных оснований передавать. Таких дольщиков не защищают ни реестры, ни гарантии. Для потерпевших по «цессионной» схеме остаётся единственная правовая надежда — возврат денег через уголовные дела. Имущество обвиняемых и их компаний может быть арестовано и частично пущено на компенсации, однако шансы на полное возмещение потерь в таких случаях традиционно невелики. Таким образом, даже при смене застройщика и формальном перезапуске стройки «Космолет» остаётся полем тяжёлых последствий.
Автор: Екатерина Максимова
