Основатель компании Renton Yard, Дарина Солодкова, прокомментировала актуальные направления для инвестирования в недвижимость в 2025 году и дала рекомендации инвесторам
- 27.06.2025 06:57
За последние пять лет загородная недвижимость пережила революционные изменения. Территории, которые традиционно использовались для сезонного отдыха, превратились в перспективные коммерческие площадки. Этот сдвиг обусловлен тремя ключевыми факторами:
1. Массовой миграцией среднего класса из городов (по данным Росстата, до 25% городских жителей рассматривают переезд)
2. Развитием инфраструктуры ИЖС (+40% сделок с 2022 года)
3. Сохранением гибридного формата работы (около 30% работников остаются на удаленке).
Перспективные направления инвестиций:
1. Многофункциональные торговые центры
Современные форматы вытесняют традиционные «лавки у дома». Успешные кейсы включают:
- Фермерские маркеты с кафе (средний чек 800-1200 руб.)
- Аптеки с медицинскими пунктами
- Мини-коворкинги с почтовыми услугами
2. Wellness-кластеры
Комплексы площадью 2000+ кв.м, объединяющие:
- Диагностические центры
- Фитнес-зоны и СПА
- Кафе здорового питания
Окупаемость таких проектов - 3-5 лет при ROI 15-20%.
3. Образовательные хабы
Востребованы:
- Частные школы с гибким графиком
- Центры дополнительного образования
- Коворкинги для удаленных работников
Практические рекомендации инвесторам:
1. Анализ локации:
- Минимальная плотность населения - 2000 человек в радиусе 3 км
- Наличие транспортной доступности
- Уровень развития инфраструктуры
2. Финансовые показатели:
- Средняя арендная ставка: 500-800 руб./кв.м
- Оптимальный срок окупаемости: 4-6 лет
- Рекомендуемый ROI: не менее 12% годовых
3. Управление рисками:
- Тестирование концепции через pop-up форматы
- Поэтапное вложение средств
- Создание резервного фонда (15-20% от бюджета)
Тренды ближайших лет:
1. Развитие «микрорайонных экосистем» — объединение жилья, работы и досуга в одном пространстве
2. Рост спроса на автоматизированные логистические центры
3. Популярность эко-проектов с использованием альтернативной энергетики
Рынок загородной коммерческой недвижимости предлагает уникальные возможности для инвесторов, готовых к глубокому анализу и долгосрочным вложениям. Ключ к успеху - в создании комплексных пространств, отвечающих новым стандартам качества жизни. Как показывает практика, наиболее устойчивые проекты сочетают коммерческую составляющую с социальной функцией, становясь не просто бизнес-объектами, а центрами притяжения местных сообществ.
