Никель, золото и детский дом: почему в Конаеве так и не появился зоопарк в семь раз больше алматинского
- 31.07.2025 13:49
В эти дни в Алматинском областном суде готовится к рассмотрению апелляция по делу, фигурантами которого проходят 49 физических и восемь юридических лиц. Все они в разное время были собственниками земли, где, согласно целевому назначению, должны были построить зоопарк. Причём площадь его должна была быть в семь раз больше, чем у алматинского. Почему зоопарк не появился и как эта земля связана со скандалом вокруг детдома в Баганашыле, рассказывает Orda.kz.
Если забить в поисковике запрос «Капшагай зоопарк» и отфильтровать, то вы не увидите не то что новостей, а почти никаких сообщений. Единственным упоминанием будет только некое ТОО «Капшагай-Зоопарк». Но именно с него началась история, которая привела к оглашению решения суда Конаева в мае 2025 года.
Зоопарк не по плану
2 июля 2007 года акимат Капшагая выпустил постановление, по которому передавал участок собственностью в 150 гектаров в частную собственность ТОО «Капшагай-Зоопарк». Целевым назначением участка значилось «для строительства зоопарка с жилищно-развлекательным комплексом». Как отмечено в решении суда, даже в Алматы в 2007 году площадь зоопарка составляла 34 гектара, хотя жило в южной столице тогда полтора миллиона человек, а в Капшагае — около 52 тысяч. Сейчас площадь алматинского зоопарка ещё меньше — всего 20 гектаров. Так что если бы тогда Капшагае действительно построили зоопарк на всей отданной частнику площади, то он был бы в семь раз больше алматинского.
5 ноября 2007 акимат Капшагая и ТОО «Капшагай-Зоопарк» заключили сделку купли-продажи. Участок в 150 гектаров ушёл в частные руки за 174 675 000 тенге с рассрочкой до 2011 года.
Скриншот Google Earth
Участок этот находился на берегу Капчагайского водохранилища и был не единственным, который ушёл частникам при руководившем Капшагаем в нулевые акиме Сергее Зеленском. Orda.kz не так давно рассказывала про историю «Кунаевской дачи», которую так же при Зеленском получила семья Кулибаевых. Но сейчас речь о другом.
Как говорится в решении суда, с самого начала сделка заключалась с нарушениями. Во-первых, этот участок по законодательству должны были продать через торги:
«Однако аким в 2007 году оспариваемый земельный участок выдал товариществу адресно, без проведения торгов, что противоречит законодательству», говорится в судебном документе.
Во-вторых, до смены целевого назначения на зоопарк эта территория была землями сельхозназначения. И по закону нужно было оплатить возмещение сельхозпотерь. Для этой земли указана сумма в 11,1 миллиона тенге. Но, как сказано в документе:
«Сведения об оплате стоимости сельхозпотерь в сумме 11 160 000 тенге отсутствуют. Неуплата суммы возмещения сельскохозяйственных потерь является нарушением обязательных положений статьи 105 Земельного кодекса Республики Казахстан (в редакции с изменениями от 12.01.2007 года)».
Ещё одно серьёзное нарушение связано с тем, что создание зоопарка, указанного в целевом назначении, противоречило земельному законодательству. В июне 2007 года в Капшагае началась разработка генплана. И по закону размещение столь значимых объектов, а тем более на такой большой территории, нужно согласовывать с его разработчиками. Но при продаже участка никто ничего не согласовывал. А когда в феврале 2010 году генплан Капшагая был утверждён, никакого зоопарка в нём не было. Впрочем, как не было его и в реальности.
А в 2011 году своё существование прекратило и ТОО «Капшагай-Зоопарк».
«22.11.2011 года в результате реорганизации ТОО „КАПШАГАЙ-ЗООПАРК“ присоединено к ТОО „Nikn“, после 11.06.2012 года изменено наименование на ТОО „Nikа 9999“»,
говорится в решении суда.
Но при этом целевое назначение участка не меняется. Почти так же, как и его состояние. Большую его часть как занимал, так и занимает пустырь.
Дари, продавай
ТОО «Nikа 9999» продолжает существовать до сих пор. С 2015 ода его учредитель — некто Август Никель. Судя по данным, которые изучил журналист Orda.kz, он представитель семьи, которой принадлежит ряд компаний. Кроме Августа, мы нашли среди учредителей нескольких ТОО Александра, Викторию и Софи Никель. Александр Августович Никель вообще был среди учредителей ТОО «Nikа 9999» ещё с 2004 года, когда оно называлось сначала «ОТАН-ПРОМ и К», а потом Nikn.
При этом семья Никелей вообще никак не упоминаются в сообщениях, связанных с Конаевым (Капшагаем). Хотя, казалось бы, до 2018 года Никелям принадлежала земля на берегу Капчагайского водохранилища площадью в 200 футбольных полей! В общем, загадочная семья.
Почему до 2018-го? В 2017-м власти впервые попытались через суд забрать землю у Никелей. Аргументом управления по контролю за использованием и охраной земель Алматинской области было то, что участок не используется по целевому назначению. Но СМЭС Алматинской области тогда встал на сторону Nikа 9999:
«Судом было установлено, что ТОО „Nika 9999“ разработана проектно-сметная документация по целевому использованию земельного участка, заключены инвестиционные договоры с компаниями на строительство зоопарка, а также что ТОО „Nika 9999“ не зарегистрировало имущество и не установило право собственности за собой».
А в том самом 2018 году единый участок в 150 гектаров перестал существовать.
«Сразу после окончания судебных разбирательств в 2018 году ТОО „Nikа 9999“ указанный земельный участок площадью 150 га сегментировало на 10 отдельных самостоятельных участков с кадастровыми номерами: № 03-055-004-1055, № 03-055-004-1056, № 03-055-004-1057, № 03 055-004-1058, № 03-055-004-1059, № 03-055-004-1060, № 03-055-004-1061, № 03-055-004-1062, № 03-055-004-1063, № 03-055-004-1064. Затем, так и не освоив этот земельный участок по целевому назначению, ТОО „Nika 9999“ провело их отчуждение», говорится в судебном документе.
В следующие шесть лет эти участки дарят, продают, ещё раз сегментируют, то есть делят на новые куски, и снова дарят и продают. Причём Nika 9999 дарило некоторые из участков А. А. Никелю.
А А. А. Никель покупал участки у ТОО «FregatNowa», которое принадлежит Александру Никелю... Какого именно из А. А. Никелей в каждом отдельном случае имел в виду судья, к сожалению, не объясняется.
А ещё А. А. Никель часть участков передарил ещё одной загадочной личности — некоему Петру Жумалиеву. О нём известно только то, что он руководит некоторыми малоизвестными ТОО, а члены его семьи Наталья и Искандер возглавляют ещё пару компаний. И вообще среди покупателей земли и получателей её в виде подарков известных имён и названий почти нет.
Но именно почти. В июне 2024 года один из участков в виде узкой полоски земли площадью всего 0,25 га купил BASS Holding, который через полгода продал его своей дочке BASS Gold.
Скриншот: map.gov4c.kz
BASS Holding — это золотодобывающая компания, которая принадлежит Чингизу Садвакасову и Ерлану Тасбулатову. В январе 2025 с BASS Holding связывали арест руководителя департамента экологии по Улытау Дастана Тлеубекова. В самой компании заявили, что в орбите следствия по этому делу никто из представителей BASS Holding не находится. Хотя, согласно тексту приговора суда Жезказгана от 19 февраля 2025, арестовали Тлеубекова за требование взятки за выдачу экологического разрешения BASS Gold.
Кроме этого о компании известно, что в 2024 году у неё было три миллиарда тенге чистого убытка. Но зачем-то в том же году убыточные золотодобытчики купили четверть гектара земли в Конаеве.
По решению суда эта и большинство других сделок, совершённых с землёй под несостоявшийся зоопарком, признаны недействительными, а участки суд требует вернуть в собственность городу. И если упомянутая в начале апелляция не решит иначе, то землю таки придётся вернуть.
Оспариваемая земля
Но мы неспроста написали «большинство». Судя по решению суда, касается оно не всех владельцев «зоопарка».
Среди тех, кому Nika 9999 подарила участок, был приход храма Ксении Петербургской в Конаеве. Или если полностью: «Приход храма Блаженной Ксении Петербургской» г. Капшагая Астанайской и Алматинской Епархии».
Этот участок под кадастровым номером 03-055-004-1059 по решению суда Конаева тоже должны вернуть государству.
Согласно кадастровой карте на сайте департамента АИС ГЗК и информационной безопасности, этот участок находится на пустыре к западу от микрорайона Арна. Сайт этот часто работает с перебоями, но нам удалось застать его в рабочем состоянии.
Скриншот: aisgzk.kz
Но на сайте Единого государственного кадастра недвижимости этого участка уже нет. А на этой же территории указан другой участок — под номером 03-055-006-2130 и имеющий другую конфигурацию.
Как можно заметить, его целевое назначение — это уже не зоопарк, а строительство образовательного центра. О том, что это за центр, сказано в решении суда:
Речь про тот самый центр, куда пытались переселить детей из детского дома в Баганашыле. В мае 2025-го, когда выносилось решение, его здание действительно ещё не было введено в эксплуатацию.
Даже если информация на сайте департамента АИС ГЗК сейчас неактуальна, она говорит о том, что когда-то земля западнее мкр. Арна всё-таки была поделена не на два, а на несколько участков, один из которых принадлежат приходу храма Ксении Петербургской. Причём участок этот пересекал ту территорию, на которой возвели детский дом. Но как и когда он перешёл к управлению образования Алматинской области, в решении суда Конаева не сказано.
Впрочем, претензий к госведомству у суда вообще нет. Оно в решении хоть и упомянуто, но, в отличие от других юридических и физических лиц, которым дарили и продавали землю несостоявшегося зоопарка, управления образования Алматинской области среди ответчиков нет.
