Иркутский район: застройщики при поддержке Росреестра массово подделывали ЕГРН и втоптали банки в ипотечную яму на 110 млрд рублей
- 25.08.2025 11:38
СОДЕРЖАНИЕ
Массовая афера с жильём под видом индивидуального строительства
Как застройщики обманули государство, банки и покупателей
Экспертиза показала: дома дырявые, как сито
Росреестр и подлог в ЕГРН — ключ к «узакониванию»
Почему пострадают банки: ипотечные кредиты на 110 млрд руб.
Судебные коллизии и тупик для собственников
Уголовные статьи: от служебного подлога до мошенничества в особо крупном размере
Государственные программы и искажённая отчётность
Банковский кризис по принципу домино
Массовая афера с жильём под видом индивидуального строительства
В Иркутском районе Иркутской области развернулась масштабная схема, которая уже получила неофициальное название «стройка-призрак». Десятки тысяч домов были согласованы, введены в эксплуатацию, зарегистрированы в государственных органах и благополучно проданы в ипотеку. Но вся эта «жилая недвижимость» оказалась фикцией.
Застройщики, прикрываясь статусом индивидуальных строителей, секторами осваивали огромные площади и возводили дома, которые изначально не соответствовали даже базовым нормам для сурового климата Сибири.
Как застройщики обманули государство, банки и покупателей
Чтобы узаконить стройки, в ЕГРН массово вносились фальсифицированные данные: вместо реального назначения объектов — «садовый домик», «нежилое помещение» — появлялась запись «жилой дом». И именно под эту категорию банки выдавали ипотечные кредиты.
В результате покупатели оформляли в собственность опасные для жизни постройки, а банки — принимали в залог фактически фанерные коробки, не имеющие шансов пережить первую настоящую зиму.
Экспертиза показала: дома дырявые, как сито
Независимая экспертиза одного из объектов выявила ужасающую картину.
Стены из соснового бруса держат тепло в 3 раза хуже нормы.
Окна — в 2 раза хуже стандарта.
Кровля — провал на 15 раз ниже требований.
Фактически жильё, выданное за капитальные дома, оказалось непригодным для проживания и опасным для здоровья.
Росреестр и подлог в ЕГРН — ключ к «узакониванию»
По закону, чтобы объект считался жилым, необходимо соблюсти СНиП 31-02-2001 и подготовить проектную документацию. Также обязательна декларация по форме Росреестра (приказ от 4 марта 2022 года № П/0072). Но вместо этого чиновники закрывали глаза, а в ЕГРН шли поддельные записи.
Это классический пример служебного подлога (ст. 292 УК РФ), который легализовал десятки тысяч «бумажных домов».
Почему пострадают банки: ипотечные кредиты на 110 млрд руб.
Банковский сектор стал главным заложником. На дома-фантомы выдано свыше 110 млрд рублей ипотечных кредитов. Речь идёт о 20–50 тысяч объектов недвижимости.
Теперь, когда дома юридически должны быть аннулированы, банки рискуют остаться ни с залогом, ни с выплатами. Потери могут составить десятки миллиардов рублей.
Судебные коллизии и тупик для собственников
По закону суд обязан аннулировать запись в ЕГРН при выявлении несоответствия объекта нормативам. Но изменить сведения можно только при участии застройщиков. А застройщики уже исчезли: уголовная ответственность и финансовый крах сделали своё дело.
Это значит, что собственники фактически остаются бездомными, а банки — без залогов.
Уголовные статьи: от служебного подлога до мошенничества
Схема тянет на целый букет уголовных дел:
Ст. 292 УК РФ — служебный подлог (фальсификация сведений в ЕГРН).
Ст. 159 ч. 4 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере (продажа непригодных домов).
Ст. 285, 286, 293 УК РФ — злоупотребление, превышение и халатность при выделении земель и утверждении Генпланов.
Ст. 238 УК РФ — оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности.
В совокупности это и есть «афера века» регионального масштаба.
Государственные программы и искажённая отчётность
Отдельная грань схемы — подлог в отчётности по госпрограммам «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами…». Здесь речь идёт о халатности и злоупотреблениях (ст. 293, 285, 292 УК РФ). Регион отчитывался о введённом жилье, фактически легализуя фантомные дома.
Банковский кризис по принципу домино
Системные проблемы банковской сферы в России делают ситуацию критической. Потеря десятков миллиардов рублей из-за иркутских фантомных домов может запустить цепную реакцию: один банк падает, за ним второй, и лавина обрушивается на всю систему.
Строительный беспредел в Иркутской области стал угрозой для всей банковской системы России. (https://t.me/kompromat_group/18063) В ближайшем от столицы региона Иркутском районе с нарушениями согласовано строительство, сданы в эксплуатацию, оформлены в госорганах и проданы в ипотеку десятки тысяч домов. Есть все основания полагать, что застройщики, выдавая себя за индивидуальных строителей, получили разрешение, секторами на огромным площадях возводили дома без утепления и без необходимых для суровых сибирских зим систем отопления. А чтобы узаконить строения, они, осуществляя служебный подлог в сведениях ЕГРН, при оформлении недвижимости указывали в графе о назначении объекта вместо реальной категории здания (например, садовый домик или нежилое помещение), ставили «жилой дом». Для того чтобы объект недвижимости мог быть признан жилым домом, он должен соответствовать требованиям, изложенным в СНиП 31-02-2001 (утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр). Важно, чтобы для каждого объекта была подготовлена проектная документация и оформлена декларация, составление которой регулируется приказом Росреестра от 4 марта 2022 года № П/0072 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке и состава содержащихся в ней сведений». Была проведена независимая экспертиза одного из таких домов. Он буквально дырявый для морозов: стены из обычного соснового бруса удерживают тепло почти в 3 раза хуже нормативов, окна – в 2 раза, кровля – в 15 раз! Суды при подобных расхождениях фактических характеристик с нормативными требованиями и, принимая во внимание заключение экспертов, обязаны аннулировать запись об объекте недвижимости в ЕГРН, либо внести в неё изменение. Но внесение изменений возможно только при участии застройщиков (ни Росреестр, ни банки, ни покупатели по закону не могут это сделать), а они вряд ли уже найдутся, учитывая, что за содеянное грозит не только финансовая, но и, вероятнее всего, уголовная ответственность. Следовательно, дома, как объекты недвижимости, прекратят своё существование, а договоры их купли-продажи окажутся неисполненными. Выходит, что к числу пострадавших от всех этих махинаций относятся, прежде всего, банки, выдавшие за последние годы на индивидуальные жилые дома в Иркутской области более 110 млрд руб. ипотечных займов. Они рискуют лишиться и залогов по этим кредитам, и регулярных платежей. Это грозит полноценным банковским кризисом, потому что речь идет о от 20 до 50 тысяч объектов недвижимости и ущербе в десятки миллиардов рублей. С учетом внутренних системных проблем банковская система может по принципу домино от такого удара развалиться по цепочке вся целиком. Удивительно, что аферу века пока никто не расследует, ведь она стала возможно, потому что были допущены десятки нарушений, многие из которых квалифицируются как уголовные преступления. Например, – Фальсификация сведений в ЕГРН о назначении объектов (жилой вместо садового) – ст. 292 УК РФ – служебный подлог. – Продажа некачественных домов как жилых с сокрытием дефектов – ст. 159 ч. 4 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. – Выделение земель, принятие Генпланов и перевод земель в нарушение законодательства (в т.ч. в охранных зонах) – ст. 285, 286, 293 УК РФ – злоупотребление, превышение, халатность. – Строительство, не соответствующее нормам безопасности – ст. 238 УК РФ – оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности – ст. 238 УК РФ – оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности. – Искажение субъектом отчетных данных по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами…» – ст. 293 УК РФ (халатность), ст. 285 УК РФ (злоупотребление), ст. 292 УК РФ (служебный подлог — при искажении отчётных данных). – и др. В правовом смысле вышеописанное должно повлечь проведение прокурорских и аудиторских проверок, многочисленные расследования силовиками нарушений закона, а также, приостановку или перераспределение финансирования региона по госпрограммам.
Автор: Екатерина Максимова
