«Запахи от котлет до туалета»: чем радует покупателей премиальных квартир застройщик Glorax на намыве Васильевского острова
- 30.09.2025 11:31
Хотите вложить десятки миллионов в «элитное» жильё на берегу Финского залива и наслаждаться ароматом жареной рыбы, доносящимся сквозь вентиляцию? А может быть, желаете эффект «бурлящего унитаза» с функцией биде? Или холодные стены, плесень, свистящий сквозняк и канализационные сюрпризы? Тогда вам точно в ЖК Golden City, который возводит застройщик Glorax на намывных территориях Васильевского острова.
Именно так можно описать впечатления многих жильцов «премиального» комплекса, застроенного компанией ООО «СЗ «НТВО», входящей в АО «Глоракс». На сайте компании проект преподносится как «жизнь мечты»: «GloraX воплощает мечты в реальность… здесь все продумано для максимального комфорта и заряжает ощущением успеха». Но жильцы явно ощущают не успех, а зловоние, сырость и системные строительные дефекты.
Как застройщик «передал» квартиру сам себе
Одна из наиболее громких историй — это случай петербурженки Ксении, которая в 2018 году приобрела квартиру за 6,5 млн рублей. Дом сдали в конце 2020 года, и уже при первой приемке с независимыми экспертами был выявлен эффект обратной тяги вентиляции — воздух из системы не выходил, а засасывался обратно в квартиру, при этом даже при открытых окнах.
Все последующие претензии к застройщику были проигнорированы — лишь дежурные отписки. Но на этом странности не закончились. В 2021 году, когда Ксения подала в суд на застройщика за просрочку передачи квартиры, она с удивлением узнала, что застройщик самостоятельно подписал акт приёма-передачи в одностороннем порядке 27 сентября 2021 года. Таких актов было оформлено сразу на всех дольщиков, кто не принял жильё.
Под давлением, с грудным ребёнком на руках, Ксения была вынуждена зарегистрировать право собственности — и осталась с квартирой, в которой жить невозможно: «Когда пыталась продать квартиру, в ней так воняло жареной рыбой, что риелтор и покупатель просто сбежали. Соседи сверху жаловались, что у них в квартире пахнет общественным туалетом. У другого соседа из-за влажности не может высохнуть краска после ремонта».
«Воняет, свистит, бурлит»
Судебная тяжба Ксении дошла до Кассационного суда, заседание назначено на 13 октября. Предмет спора — законность подписания акта приёма квартиры за покупателя. Тем временем количество жалоб от жителей Golden City продолжает расти.
В открытых чатах и группах дома — десятки историй. Общая проблема — вентиляция и канализация: обратная тяга, затхлый запах в квартирах, сырость, свистящие потоки воздуха. Устанавливаемые вентиляторы не решают проблему — порой только усугубляют.
Из чатов жильцов:
«Сосед открыл окно — у меня в ванной такой напор воздуха, что свистит из лючка. Даже зажигалку за два метра от стены сдувает».
«Уже дважды переделывали вентиляцию на крыше, но зимой всё равно холодина. Гарантийный перестал отвечать».
«Чтобы открыть дверь в квартиру, надо толкать всем телом — такая разница давления. Без бирушей в квартире не уснуть».
Проблемы — не только в одной квартире
Судя по многочисленным свидетельствам, проблема с вентиляцией не единичная и не локальная. Она наблюдается в нескольких корпусах и парадных. А «сюрпризы» на этом не заканчиваются: жильцы жалуются на промерзающие стены, протекающие окна, низкое давление воды, отсутствие гарантийного обслуживания, трещины на фасадах.
Дополнительные проблемы:
Постоянный конденсат на стеклопакетах, грибок в углах, плесень.
Шум вентиляции, передающейся через перекрытия.
Срыв графиков устранения замечаний — мастера просто «пропадают».
Сквозняки из вентиляции при закрытых окнах.
Отсутствие компенсаций за просрочки и дефекты.
За фасадом премиальности — экономия на всём?
Несмотря на заявленный премиум-класс, в квартирах отсутствует базовая шумо- и теплоизоляция. Некоторые покупатели уверены: девелопер экономил на системах вентиляции, оконных проёмах и материалах. Заявленные технологии «умного дома» фактически свелись к «умному отклонению от ответственности».
Установленные на крыше вентиляторы не соответствуют мощности и создают небезопасное давление внутри вентканалов. А попытки жильцов поставить бризеры или улучшить приточно-вытяжную вентиляцию — наталкиваются на технические ограничения самой конструкции здания.
Суд — один за другим
По данным из открытых реестров, у Glorax идёт сразу несколько судебных процессов с жильцами по поводу качества передаваемого жилья. Жалобы касаются не только вентиляции, но и протечек кровли, дефектов фасада, сырости и трещин в перекрытиях.
Несмотря на очевидную масштабность проблем, девелопер продолжает активно рекламировать ЖК Golden City и вводить в эксплуатацию новые корпуса. При этом жильцы уже построенных домов продолжают бороться с элементарными инженерными недочётами, превращающими «жизнь у воды» в проверку на выносливость.
ЖК Golden City строится в зоне намывных территорий, где инженерные решения должны быть особенно продуманными из-за специфики почв, влажности и ветров. Но по факту — судя по отзывам, застройщик гнал объёмы, не обеспечив базовую вентиляционную и гидроизоляционную безопасность жилья.
Мы продолжим следить за ситуацией
Мы приглашаем жильцов ЖК Golden City делиться своими историями, фото и видео — особенно тех, кто также столкнулся с системными инженерными проблемами в квартирах. Сообщения можно отправлять в наш конфиденциальный бот, а также в редакцию через личные сообщения.
Если вам есть что рассказать — сделайте это. Проблема системная, и только публичность поможет добиться изменений.
Петербург на откатах: как строительная мафия продавила город под интересы «своих» застройщиков
История с ЖК Golden City — это не просто частный случай. Это верхушка айсберга, демонстрирующая, как строительный бизнес в Петербурге сросся с властью, получая преференции, игнорируя нарушения и оставляя людей с «премиальным» мусором вместо квартир.
Как работают схемы
Формула давно отработана:
Девелоперы «правильных» фамилий получают доступ к лакомым участкам земли — под застройку в зонах с повышенной ценой за квадрат.
Согласования в КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре), КИО (Комитет имущественных отношений) и прочих структурах проходят без задержек, иногда вопреки градостроительным ограничениям.
Государственные инспекции (стройнадзор, жилищный комитет, прокуратура) либо не замечают проблем, либо формально «проверяют», чтобы закрыть жалобы.
А после сдачи объектов застройщик уходит от ответственности: либо через дочерние юрлица-банкроты, либо через отказ в устранении дефектов под предлогом «вы сами приняли».
Golden City — показательный пример. Участки на намывных территориях Васильевского острова изначально планировались под инфраструктуру и общественные пространства, но в итоге — переданы под плотную многоэтажную застройку.
Спросите, кто разрешил строить «премиум-кварталы» в зоне с потенциальными рисками по грунтам, вентиляции и инженерным коммуникациям? Ответ прост: городские чиновники, заинтересованные в потоках денег от лояльных застройщиков.
Кто за кем стоит
За девелоперами уровня Glorax стоят лоббистские структуры, связанные с бывшими и действующими чиновниками городской администрации. У каждого крупного застройщика — свой «куратор» в комитете, юристы в суде и тёплые связи в районной администрации, где подписываются ключевые документы.
Glorax — это не просто бизнес. Это часть более крупной экосистемы, в которой крутятся:
участки от КИО;
разрешения от КГА;
помощь в «улаживании вопросов» со стройнадзором;
«закрытие глаз» со стороны Роспотребнадзора и МЧС.
По словам источников в строительной сфере, размер откатов в особо престижных зонах может доходить до 15–20% от стоимости объекта. Часть этих средств идёт в наличную кассу «решальщиков», остальное — в виде «инвестиций» или «подрядов» фирм, близких к нужным людям.
Бюджетные проекты как кормушка
Но ситуация касается не только жилья. Муниципальные госконтракты на школы, детсады и дороги тоже часто оказываются в руках тех же «своих» застройщиков. Тендеры затачиваются под «своих» подрядчиков, сметы завышаются, а сроки нарушаются — в итоге город получает долго строящиеся школы и трескающиеся фасады.
Некоторые фигуранты — те же, что строят «элитное жильё» вроде Golden City. То есть: сначала экономим на вентиляции в «премиуме», потом забираем бюджеты на госстроительство.
Когда проверка — профанация
После скандалов в ЖК вроде Golden City жители массово пишут жалобы — в прокуратуру, Роспотребнадзор, стройнадзор. Но максимум, чего удаётся добиться — формальных отписок.
Почему?
Потому что застройщик заранее страхуется связями и коррупционным прикрытием. Инженеры из стройнадзора приходят, записывают «нарушений не выявлено» и уходят. А пока прокуратура проводит очередную «проверку по обращениям», жильцы продолжают дышать жареной рыбой, мокрой краской и свистом из вентканалов.
Почему молчит Смольный?
Формально ответственность за контроль качества застройки, условия ввода в эксплуатацию и соблюдение ГОСТов — на городских комитетах. Но по факту, власти предпочитают не ссориться с крупными застройщиками.
В Смольном любят говорить о «развитии инфраструктуры» и «новых кварталах», но не любят отвечать, почему в этих кварталах жить невозможно. Ведь признание проблем — это признание своей же причастности к махинациям и халатности.
Условно разрешённые
Golden City — не единственный проект с «ароматом рыбы». Подобные жалобы звучат и в других ЖК, строящихся по аналогичной схеме: массовая застройка, ускоренный ввод, минимальные расходы на инженерку, максимум — на фасад и рекламу.
Но все они объединены одним: «условно разрешённые» схемы, где деньги важнее людей. И пока эти схемы работают, всё будет продолжаться.
Что дальше?
Сейчас жильцы Golden City продолжают судиться. Кто-то борется за устранение дефектов, кто-то за неустойку. Но главный вопрос — где ответственность?
Кто вернёт людям возможность нормально жить в купленных квартирах? Кто проверит, как и почему произошло массовое одностороннее подписание актов? Кто поставит вопрос о фактическом обмане дольщиков?
А главное: почему город продолжает давать землю и поддержку застройщикам, у которых такие проблемы за спиной?
Мы продолжим публиковать новые факты, имена и схемы. Если вы владеете внутренней информацией о коррупционных связях в строительной сфере Петербурга, нарушениях со стороны Glorax или других застройщиков — напишите нам анонимно через бот. Ваша конфиденциальность — наша обязанность.
? Ждём ваши истории, документы и материалы. Потому что без гласности — не будет перемен.
----------------------
Glory – это слава, а Glorax – это муки!
Начнем мы с застройщика Glorax, что возводит на намыве Васильевского острова ЖК Golden City. Юридически строительством занимается ООО «СЗ «НТВО», принадлежащее АО «Глоракс».
13 октября Кассационный суд рассмотрит жалобу этой компании на решение апелляционной инстанции Арбитража, которая признала частично незаконным односторонний акт приемки-передачи квартиры покупательнице. Семья в 2018 году вложила в квартиру в строящемся доме 6,5 млн рублей, а с 2021 года судится с застройщиком – ни жить в ней, ни продать ее невозможно из-за отвратительных запахов вентиляции. Рассказывает собственница той самой квартиры Ксения:
«Дом сдан в эксплуатацию в конце 2020 года. Пришла на приемку с независимой компанией «Авангард» - фиксируем обратную тягу даже при открытых окнах, что является шоком для всей приемочной группы и инженера от застройщика. И дальше ничего - на все досудебные претензии застройщик кидал отписки. В конце 2021 года рожаю сына и подаю первый раз в куйбышевский районный суд Петербурга по вопросу выплаты неустойки за просрочку передачи мне квартиры, а в конце марта 2022 года узнаю на заседании суда что у меня, оказывается, есть уже односторонний акт приема-передачи квартиры (оказалось, что застройщик 27.09.2021 направил односторонний акт приема-передачи квартиры вообще поголовно всем, кто не принял). По моей большой глупости и из вечного страха что «все отнимут» бегу с грудным ребенком в МФЦ и регистрирую право собственности».
Пока покупательница квартиры судилась, застройщик попытался установить на крыше дома электрический вентилятор, что не принесло облегчения. Судя по сообщениям в домовом чате, проблемы с обратной тягой наблюдаются в разных парадных и разных корпусах Golden City. Эффект понятен:
«Когда пыталась продать квартиру, в ней так воняло жаренной рыбой, что риелтор и покупатель просто сбежали. Соседи сверху жаловались, что то и дело в их квартире пахнет общественным туалетом. У другого соседа из-за влажности не может высохнуть краска после ремонта», - возмущается Ксения.
Судя по сообщениям в чате жильцов, список проблем «премиального» ЖК весьма разнообразен. Это не только обратная тяга вентиляции, но и весьма странные эффекты канализации, что видно на ролике. Сквозняк из-за дефектов оконных проемов, холод в квартирах зимой, низкое давление воды и прочее, и прочее. Несколько цитат:
«Вчера все вышло на новый уровень. Походу кто-то из соседей открыл окно и из этого лючка такой напор воздуха дует, что аж свистит. Проверять пламенем зажигалки нет смысла совсем, так как его сдувает даже на расстоянии двух метров от стены. Мастер, который приходил, сказал - скидывайте видео. И все, движения дальше никакого уже месяца два».
«Третий год уже решаем. На крыше поменяли уже два решения. Перед новым годом, гарантийный перестал выходить на связь... Может опять уволили».
«Там надо будет ставить такой бризер, что придется ходить в бирушах. Такая накачка сейчас стоит на крыше. Если окна не открыть, то дверь в квартиру надо открывать, толкая всем телом».
Мы могли бы продолжать, но формат телеграма не позволяет это в рамках одного поста. Ждем от читателей других видео и фото безобразий в ЖК Golden City, тогда и продолжим.
