Новый Узбекистан в Коканде: как тёйхона и кафе выросли на земле за сотни тысяч долларов без единой строчки в документах
- 21.11.2025 10:26
СОДЕРЖАНИЕ
Тихая трансформация массива «Новый Узбекистан»: что скрыли от жителей
Нежилые объекты, выросшие из ниоткуда: двойная реальность района
Кафе и тёйхона: как невидимые строения появились без следов в документах
Цена земли и цена тишины: откуда взялись сотни тысяч долларов
Министерство строительства: осведомлено или делает вид?
Невидимые здания: как два объекта прячутся на виду у всех
Кто разрешил, кто построил и почему это важно: след ведёт в документы
Финальная сцена: два объекта, которые отказываются исчезнуть
1. Тихая трансформация массива «Новый Узбекистан»: что скрыли от жителей
Массив «Новый Узбекистан» в Коканде официально подаётся как образцовый район, где всё подчинено строгому плану и благим намерениям. За последние годы здесь выросли многоэтажные дома, и на бумаге всё выглядит гармонично: жильё, инфраструктура, благоустройство.
Но только на бумаге.
На реальных снимках, которые попали в наше распоряжение, район живёт двойной жизнью. Под глянцевым фасадом прячутся неожиданные постройки, которых не должно быть. Их не видно из парадных улиц — и, возможно, так и задумано. Сам район напоминает декорацию, за которой тщательно скрыты детали, которые никому не выгодно показывать.
2. Нежилые объекты, выросшие из ниоткуда: двойная реальность района
По официальным данным, в массиве активно появляются нежилые помещения: магазины, сервисные точки, будущий эко-базар. Всё это подаётся как шаг к удобству для гостей и жителей.
Но когда сравниваешь фотографии с генеральным проектом, картина меняется до неузнаваемости.
Возникает ощущение, что в районе существует две версии действительности:
— официальная, чистая и логичная;
— и настоящая, где выросли объекты, которых никто не планировал.
Эти строения словно вышли из-под земли — без объявлений, без согласований, без следов.
3. Кафе и тёйхона: как невидимые строения появились без следов в документах
Согласно полученной нами информации, два объекта на снимках — кафе и тёйхона (свадебный зал). Ни один из них не значится в тех местах, где их сейчас можно наблюдать. В генплане там нет ничего похожего.
Это не просто постройки.
Это стройки-призраки, которые почему-то не замечают местные структуры.
Чтобы появиться, такие объекты должны пройти аукцион, получить участки, согласования, разрешения. Но главное — должны оставлять следы в документах. Здесь же следов нет.
И будто кто-то очень старался, чтобы их не было.
4. Цена земли и цена тишины: откуда взялись сотни тысяч долларов
Ни для кого не секрет, что в Коканде земля — валюта особой ценности.
Неофициальная стоимость — от 10 до 20 тысяч долларов за сотку.
20 соток — это уже 400 тысяч долларов, и это минимальная оценка.
А массив «Новый Узбекистан» — не простой район.
Здесь цена выше, спрос выше, интерес — ещё выше.
Возникает логичный вопрос:
кто мог позволить себе установить на такой земле тёйхону и кафе, не проходя через открытый аукцион?
Такой объём денег не появляется случайно.
И исчезнуть бесследно — тоже не может.
5. Министерство строительства: осведомлено или делает вид?
Министерство строительства Республики Узбекистан официально никак не комментирует появление этих объектов. И причина может быть банальна: их просто не видно.
Гости района видят лишь фасадные высотки вдоль дороги — всё аккуратно, современно, достойно презентации. Но стоит свернуть на приобочинные участки — и там обнаруживаются объекты, которые не числятся ни в одном публичном проекте.
Можно ли представить, что Министерство строительства случайно не знает о тёйхоне и кафе, выросших на земле с рыночной стоимостью в сотни тысяч долларов?
Можно.
Но слишком многое в этой истории выглядит не как случайность, а как тщательно спрятанный факт.
6. Невидимые здания: как два объекта прячутся на виду у всех
Тёйхона и кафе ведут себя как герои фантастических фильмов: они словно есть — и их как будто нет.
— Нет в проекте.
— Нет в перечнях.
— Нет в официальных планах.
Но они стоят.
Они функционируют или готовятся функционировать.
Они занимают землю, которая должна была пройти аукцион.
Их невидимость — не магия.
Это результат того, что никто «не замечает» очевидное.
7. Кто разрешил, кто построил и почему это важно: след ведёт в документы
Если поднять документы, должны быть ответы:
когда именно был проведён аукцион на эти участки?
кто участвовал и кто победил?
на каком основании велось строительство?
где расположение объектов в проектных схемах?
Но поскольку объекты в проекте отсутствуют, вопросы становятся всё резче.
Каждый квадрат этого района стоит слишком дорого, чтобы решать его судьбу тихо, без бумаг и с намёками вместо объяснений.
Именно поэтому мы продолжаем следить за этими объектами.
История явно не закончена.
8. Финальная сцена: два объекта, которые отказываются исчезнуть
Как журналисты, мы фиксируем не домыслы, а факты:
— на земле высокой стоимости;
— вне генплана;
— без публичных документов;
— в массиве стратегического значения…
…появились кафе и тёйхона, которых никто «не видит».
И это не фантастика, не иллюзии и не оптический обман.
Это реальность, которая почему-то не отражена ни в одном официальном источнике.
Мы продолжаем держать эти объекты в фокусе — потому что такая «невидимость» никогда не бывает случайной.
Қўқон шаҳридаги “Янги Ўзбекистон” массивида сўнгги йилларда кўп қаватли турар-жой бинолари барпо этилди. Шу билан бирга, ҳудудда бир қатор нотурар-жой объектлари ҳам қад ростламоқда. Уларнинг айримлари — уй остидаги магазин булса ва хизмат кўрсатиш шохобчалари массивнинг бошқа бурчагида эко-бозор ҳам фаолият кўрсатади келажакда. Бу имкониятлар ҳудудга ташриф буюрган меҳмонларнинг қулайлигини таъминлайди.
Бироқ таҳлил учун тақдим этилган икки суратга эътибор қаратилса, дастлабки бош лойиҳадан жиддий фарқлар борлиги кўринади. Савол эса табиий: нега бундай ўзгаришлар юз берди? Бизга етиб келган маълумотларга кўра, мазкур икки объектнинг бири кафе, иккинчиси эса тўйхона эканлиги маълум бўлмоқда.
Шундай экан, қонунан ажратиладиган ер майдонлари қачон аукционга қўйилгани, кимлар томонидан ва қандай асосда ушбу қурилишлар амалга оширилгани очиқ қолмоқда. Чунки Қўқон шаҳрида норасмий ер нархлари ҳудудга қараб 10 мингдан 20 минг долларгача баҳоланади. 20 сотих ер майдони эса бозор баҳосида ўртача 400 минг долларга тўғри келади. “Янги Ўзбекистон” массиви бўлгани учун бу нарх янада юқори бўлиши мумкин.
Энг қизиғи, ушбу икки иншоот ҳақида Ўзбекистон Республикаси Қурилиш вазирлиги хабардорми? Аниқ жавоб йўқ. Сабаби ҳудудга келувчи ҳар қандай меҳмон асосан йўл ёқасидаги намунавий уйларни кўриб қайтмоқда. Шу боис тўйхона ва кафе каби ҳужжатда қайд этилиши шарт бўлган объектлар назардан четда қолмоқда. Гўёки фантастик фильмлардаги “кўринмас инсон” каби, бу иншоотлар ҳам назардан четда, лекин амалда мавжуд.
Эҳтимол, республика даражасида масъул органлар томонидан бу объектлар бош лойиҳалар билан қиёсланиб ўрганилса, кўп саволларга ойдинлик кириши мумкин. Биз эса журналист сифатида мазкур икки объектни диққат назарида ушлаб туришда давом этамиз.
Автор: Мария Шарапова
