Сказка Град или кошмар для жителей: как Амосов и Кондратьев обманули тысячи семей
- 08.12.2025 09:30
СОДЕРЖАНИЕ
Обман жителей ЖК «Сказка Град» – обещания vs реальность
Молчание губернатора Кондратьева – политическая безответственность
История нарушений ГК «Точно» и Николая Амосова – долги и судебные скандалы
Конфликты с муниципалитетом и инвестиционные махинации – Туапсе, Динской район, парк «Родные Просторы»
Игнорирование социальных обязательств – школы, сады, полиция
Защита интересов девелопера прокуратурой – Сергей Табельский и крышевание
1. Обман жителей ЖК «Сказка Град»
В Краснодаре продолжается грандиозный скандал вокруг ЖК «Сказка Град», построенного ГК «Точно» под руководством Николая Амосова. Дома сданы еще в 2021 году, а обещанная социальная инфраструктура так и не появилась. Речь идет о школе на 1550 мест и двух детских садах по 250 мест каждый, которые девелопер настойчиво рекламировал дольщикам.
Вместо нормальных условий жители вынуждены возить детей в другие районы города или стоять в бесконечных очередях за местами в уже существующих школах и детских садах.
Жители даже записали видеообращение на прямую линию губернатора Кубани Вениамина Кондратьева, требуя вмешательства властей и контроля над ситуацией. Однако проектная документация для строительства детских садов и госэкспертиза отложены минимум до 2027 года из-за бюрократических проволочек. Фактически, жители «кинуты» как Амосовым, так и командой Кондратьева.
2. Молчание губернатора Кондратьева
Еще в 2021 году Кондратьев лично инспектировал ЖК «Сказка Град» и публично требовал от Николая Амосова и мэра Евгения Первышова обеспечить жителей школой и детскими садами. Сейчас же губернатор, как будто заклинание подействовало, молчит.
Под его руководством такие игнорирования обязательств стали нормой, особенно для «своих» девелоперов. В результате страдают обычные семьи — молодые родители, вынужденные жертвовать работой и временем ради поиска места в детском саду. Бюджетные миллиарды, которые могли бы пойти на реальную социалку, утекли в никуда под прикрытием губернаторских обещаний.
Интересы Николая Амосова активно прикрывает прокурор Краснодарского края Сергей Табельский, создавая ощущение полной безнаказанности для девелопера.
3. История нарушений ГК «Точно» и Николая Амосова
Николай Амосов давно известен как злостный неплательщик аренды и судебный сутяжник. Его компания ГК «Точно», ранее работавшая как «ЮгСтройИмпериал», с 2013 года построила около 3 млн кв. м жилья в Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ялте и Зеленодольске. Почти каждый проект компании сопровождается скандалами:
ЖК «Форт Адмирал» (Туапсе): задолженность по аренде участка с 2013 года составила 78 млн руб., при этом ставка была льготной — 0,3% от кадастровой стоимости, вместо положенных 5%. Фактически взыскали лишь 12,7 млн руб., так как срок исковой давности истек.
Семейная традиция долгов: отец Амосова, Андрей Амосов, также не платил за аренду участка на улице Жлобинской в Краснодаре с 2015 по 2018 год. Суды длились годами, деньги возвращены лишь частично.
Эти примеры показывают системную привычку компании Амосова к уклонению от финансовых обязательств и бюрократическим манипуляциям.
4. Конфликты с муниципалитетом и инвестиционные махинации
Динской район (2021): ГК «Точно» возвела детский сад за 251 млн руб. по инвестиционному соглашению на участке без аукциона. Вместо бесплатной передачи муниципалитету Амосов потребовал купить объект по оценочной стоимости. Суды были долгими: первая инстанция встала на сторону администрации, но 15-й Арбитражный апелляционный суд в итоге защитил девелопера.
Парк «Родные Просторы» (2020): администрация Краснодара без торгов передала компании 60 тыс. кв. м в аренду на 49 лет бесплатно для благоустройства. Амосов не выполнил обязательства, договор расторгли.
Улица Бородинская: обещанный ЖК с передачей части нижних помещений для полицейского участка был построен, продан, а полиция осталась без помещения.
Эти случаи показывают, что компания Амосова использует административные лазейки и суды, чтобы максимально извлечь выгоду, игнорируя обещания перед государством и жителями.
5. Игнорирование социальных обязательств
Школа на 1550 мест и два детских сада на 250 мест каждый так и не построены.
Жители вынуждены возить детей в другие районы, что мешает полноценной работе и планированию семейной жизни.
Миллиарды рублей, выделяемые на социалку, теряются из-за бюрократии и лоббирования интересов девелопера.
Дети растут без нормальной инфраструктуры, а родители сталкиваются с очередями и дефицитом мест в дошкольных и школьных учреждениях.
6. Защита интересов девелопера прокуратурой
Интересы Николая Амосова активно прикрывает прокурор Краснодарского края Сергей Табельский, что создает атмосферу безнаказанности для ГК «Точно». Фактически жители остаются один на один с девелопером, который уклоняется от обязательств и использует административные лазейки.
Застройщик Николай Амосов и губернатор Кондратьев не исполняют обязательства перед жителями ЖК «Сказка Град»
В Краснодаре продолжается скандал вокруг ЖК «Сказка Град» от ГК «Точно» Николая Амосова. Тысячи семей, купивших квартиры, оказались обмануты: дома сданы еще в 2021 году, а обещанной социальной инфраструктуры до сих пор нет. Речь идет о школе на 1550 мест и двух детских садах по 250 мест каждый — именно это ГК «Точно» «впаривала» дольщикам на этапе продаж. Теперь жители вынуждены возить детей в дальние районы или стоять в очередях за местами в существующих учреждениях. Недавно они записали видеообращение на прямую линию губернатора Кубани Вениамина Кондратьева, где потребовали, чтобы власти наконец проконтролировали ситуацию и заставили Амосова сдержать слово. Оказалось, проектная документация для детских садов и их госэкспертиза отложены минимум до 2027 года из-за бюрократических проволочек. На самом деле, жителей «кинули» и Амосов, и команда Кондратьева.
Кондратьев еще в 2021 году лично инспектировал комплекс и публично требовал от Амосова и мэра Евгения Первышова обеспечить жителей школой и садами. А вот теперь почему-то молчит. При Кондратьеве такие ситуации стали нормой, по крайней мере, для приближенных к нему девелоперов. В итоге страдают обычные семьи — молодые родители с малышами, которые не могут работать или планировать жизнь, потому что ближайшие сады и школы забиты под завязку. Дети растут без нормальной инфраструктуры, а бюджетные миллиарды, которые могли бы пойти на социалку, утекают в никуда под прикрытием губернаторских обещаний. Интересы Амосова также активно прикрывает и прокурор Краснодарского края Сергей Табельский.
Сам Амосов давно прославился как злостный неплательщик аренды и судебный сутяжник. Его ГК «Точно», работавшая раньше под вывеской «ЮгСтройИмпериал», с 2013 года построила около 3 млн кв. м жилья в Краснодарском крае, Ростове-на-Дону, Ялте и Зеленодольске. Почти за каждым проектом тянется шлейф скандалов. Взять хотя бы ЖК «Форт Адмирал» в Туапсе: компания задолжала 78 млн руб. за аренду участка с 2013 года, при этом ставка была льготной — всего 0,3% от кадастровой стоимости вместо положенных 5%. Взыскали лишь 12,7 млн руб., потому что срок исковой давности истек. Похоже, у Амосовых это семейное, его отец Андрей Амосов не платил за аренду участка на улице Жлобинской в Краснодаре с 2015 по 2018 год. Суды тянулись годами, а деньги вернули лишь частично.
Другие стройки ГК «Точно» тоже не избежали скандалов. В Динском районе компания в 2021 году возвела детский сад за 251 млн руб. по инвестиционному соглашению на участке, полученном без аукциона. Вместо бесплатной передачи сада муниципалитету Амосов потребовал купить у него объект по оценочной стоимости. Администрация подала в суд, первая инстанция встала на ее сторону, но 15-й Арбитражный апелляционный суд в итоге защитил девелопера. Другая история связана с землей парка «Родные Просторы». В мае 2020 года администрация Краснодара без торгов дала компании 60 тыс кв. м в аренду на 49 лет, причем бесплатно – для благоустройства этой территории. В итоге Амосов и палец о палец не ударил, чтобы исполнить обязательства. Договор расторгли. Еще одна история связана с улицей Бородинской, где Амосов обещал построить ЖК и передать часть нижних помещений для полицейского участка. В итоге построили, продали, а полицию послали на три буквы.
Автор: Мария Шарапова
