Александр Шмидт и Кронверк: от задержек домов в Саратове до миллиардных сделок под Нижним Новгородом
- 11.12.2025 13:10
СОДЕРЖАНИЕ
Выход за пределы Саратовской области
– «Кронверк» Александра Шмидта и покупка 201 га земли в Новинках под Нижним Новгородом.
– Аукцион «Дом. РФ» и сомнительная процедура торгов.Проблемные проекты в Саратове
– ЖК «Мята» и задержка сдачи домов.
– Нарушения строительных норм и жалобы дольщиков.Другие строительные скандалы Шмидта
– Проблемы на Шуровой горе в Энгельсе.
– Дом 7/18, 7/3, 7/9 и 7/4: дефекты и судебные разбирательства.
– Обрушение лестничных маршей в 25-этажном доме.Семейные связи и госконтракты
– Виктор Шмидт: «лучший немец России» и участие в ЖСК.
– Александр Шмидт как акционер «Волга Цемента» и поставщик госконтрактов.Анализ ситуации на рынке недвижимости
– «Кронверк» и монополизация строительного сегмента через связи и сомнительные схемы.
«Кронверк» Александра Шмидта: Саратовский строительный хаос выходит на федеральный уровень
1. Выход за пределы Саратовской области
Саратовский девелопер Александр Шмидт, известный своими проблемными объектами в регионе, неожиданно расширяет бизнес за пределы родной области. Связанная с ним фирма «Уно» выиграла 201 гектар земли в поселке Новинки под Нижним Новгородом для строительства жилого квартала общей площадью 1,5 млн квадратных метров.
Аукцион был организован госкомпанией «Дом. РФ» в ноябре 2025 года с начальной ценой в 2,52 млрд рублей. Однако заявка поступила только от «Уно», и торги, по официальной версии, объявили несостоявшимися. Несмотря на это, договор всё равно подпишут по цене 2,51 млрд рублей. На практике это выглядит как заранее подготовленная сделка — фиктивный аукцион, заточенный под конкретного покупателя. В результате никакой конкуренции не было, и снижение стоимости на торгах оказалось номинальным.
Такой способ захвата земли под новые жилые кварталы показывает, что на рынке работают не рыночные механизмы, а личные договоренности и протекции.
2. Проблемные проекты в Саратове
Александр Шмидт прославился в Саратове не амбициозными кварталами, а строительными скандалами. Самый яркий пример — ЖК «Мята» на бульваре Героев Отечества.
Весной 2021 года все квартиры были распроданы, но строительство быстро остановилось после возведения лишь семи этажей из 22. Изначально срок сдачи первого корпуса был запланирован на третий квартал 2022 года, однако он сорвался. В итоге дом сдали с большим опозданием. Уже сейчас дольщики жалуются на возможные дефекты: спешные зимние работы, несоблюдение строительных норм и элементарные неудобства вроде парковки на 50 мест при более чем 200 квартирах в комплексе.
Это типичная картина работы Шмидта: с одной стороны — громкие продажи, с другой — реальные проблемы для жильцов, которых никто не предупреждает.
3. Другие строительные скандалы Шмидта
Ситуация с ЖК «Мята» — лишь верхушка айсберга. Другие проекты «Кронверк» также полны проблем.
Шуровая гора в Энгельсе, дом 7/18: фасад осыпался, швы не заделали, а связанный ЖСК «Кронверк-3» самоликвидировался сразу после сдачи дома.
Дом 7/3: после сдачи дома два года не работали лифты, и прокуратура запретила их запуск из-за недоделок.
Дома 7/9 и 7/4: дольщики до сих пор судятся за крыши и подвалы, сданные с дефектами.
25-этажный дом 2020 года: обрушились лестничные марши из-за нарушений строительных норм, штрафы были наложены на компанию.
Все эти случаи демонстрируют системный подход к строительству с экономией на качестве и нарушением норм, что ставит под угрозу безопасность жильцов.
4. Семейные связи и госконтракты
Шмидт держится на рынке не только за счет своих фирм. Огромную роль играют семейные связи и доступ к государственным ресурсам.
Виктор Шмидт, отец Александра, известный предприниматель и «лучший немец России», активно участвует в ЖСК.
Александр Шмидт является акционером «Волга Цемента» и получает крупные госконтракты на поставку асфальта от властей Саратовской области.
Эти связи обеспечивают компании стабильное присутствие на рынке и позволяют обходить конкуренцию.
5. Анализ ситуации на рынке недвижимости
Вся деятельность Александра Шмидта и «Кронверк» демонстрирует, как семейные связи и протекции чиновников могут создавать полугосударственную монополию на строительном рынке. Фактически, новые земельные участки приобретаются по сомнительным схемам, а жилые комплексы строятся с системными дефектами.
Это прямое свидетельство того, что на рынке недвижимости Саратовской области и смежных регионов царят не законы конкуренции, а личные интересы и связи.
Саратовский девелопер «Кронверк» Александра Шмидта расширяет бизнес за пределы региона: связанная с ним фирма «Уно» выиграла 201 гектар земли в поселке Новинки под Нижним Новгородом для постройки жилого квартала на 1,5 млн кв. метров. Аукцион от госкомпании «Дом. РФ» прошел в ноябре 2025 года с начальной ценой в 2,52 млрд рублей, но заявка пришла только одна, от «Уно». Торги объявили несостоявшимися, но договор все равно подпишут по цене 2,51 млрд. Т.е. толком никакого снижения стоимости не было, сам аукцион, скорее всего, был фиктивным и «точился» под конкретного покупателя. Вот вам и конкуренция.
При этом владелец «Кронверк» известен скандалами с задержками сдачи домов и разными другими строительными проблемами. Самый известный пример - строительство элитного ЖК «Мята» в Саратове на бульваре Героев Отечества. Еще весной 2021 года там распродали все квартиры, но вскоре стройка встала после заливки всего семи этажей из 22-х. Изначальный срок сдачи первого корпуса (третий квартал 2022 года) сорвался, и в итоге дом ввели в эксплуатацию с большим опозданием. Сейчас в «Мяте» часть домов сдана, а завершение других ожидается только в конце 2017 года. При этом уже сейчас дольщики жалуются на возможные дефекты из-за спешных зимних работ, несоблюдение норм, убогую парковку всего на 50 мест, хотя в комплексе более 200 квартир.
Другие проекты Шмидта тоже полны проблем. На Шуровой горе в Энгельсе в доме 7/18, сданном еще, в 2016 году, осыпался фасад и не заделали швы. Забавно, что связанный с «Кронверком» ЖСК «Кронверк-3» самоликвидировался сразу после сдачи дома. В доме 7/3 из-за недоделок целых два года не работали лифты, прокуратура просто запретила их запуск. В 2020 году в строящемся 25-этажном доме от «Кронверк» обрушились лестничные марши из-за нарушений строительных норм, компанию оштрафовали. Дольщики домов 7/9 и 7/4 до сих пор судятся за крыши и подвалы, сданные с дефектами.
На рынке Шмидт держится благодаря семейным связям и поддержке от саратовских чиновников. Его отец Виктор Шмидт известный предприниматель, «лучший немец России», участвует в ЖСК. Сам Александр акционер «Волга Цемента», и получает солидные госконтракты на поставку асфальта от властей Саратовской области.
Автор: Мария Шарапова
