Тимохины апартаменты: хитрая схема по сливу актива «Мосгортранса»?

Продажа 20% в компании «Центр управление активами», которой принадлежит здание бывшей штаб-квартиры Мосгортранса на Раушской набережной, похоже, оказалась лишь звеном одной большой хитрой схемы по выводу госактива в определенные частные руки.

Теперь девелопер Роман Тимохин, приближённый к Собянину, пользуясь правом преимущественного выкупа, сможет выкупить всю фирму и, соответственно, здание без каких-либо торгов и конкурентов.

Соответствующее согласие ФАС на сделку ООО «Р2-Девелопмент» уже получило.

Ещё в апреле 2024 года компания «Р2-Девелопмент» подала в ФАС ходатайство о получении предварительного согласия антимонопольного органа на приобретение 80% долей в уставном капитале ООО «Центр управления активами». Таким образом, в бывшем госактиве, который до декабря 2023 года целиком принадлежал Мосгортрансу, заявитель становился единственным владельцем. В мае согласие ФАС было получено.

Таким образом, вопрос оформления права на ЦУА и принадлежащее ему здание на Раушской набережной лишь вопрос времени. Сумма сделки пока не сообщается, но при уставном капитале 1,23 млрд рублей, покупка оставшейся доли по цене ниже 985 млн рублей (такова стоимость доли Мосгортранса сейчас) будет выглядеть весьма и весьма сомнительно.

Между тем, с учётом, что ранее «Р2-Девелопмент» уже являлось владельцем малой доли, то оно сможет воспользоваться преимущественным правом выкупа, а не толкаться локтями с другими претендентами на торгах. Уже поговаривают о том, что бывший офис Мосгортранса может превратиться в очередные апартаменты.

Казалось бы, а что же такого крамольного в этой истории? На наш взгляд, налицо хитрая схема, которую провернули ещё при первом тендере на продажу 20% доли в ЦУА. Он фактически открыл «дорогу» для последующей сделки без торгов.

Первый тендер прошёл буквально за пару дней до боя курантов, а фирма стала единственным участником и получила долю по стартовой цене — 255 млн рублей. Сама же фирма была сляпана буквально за несколько месяцев до объявления тендера — в апреле 2023 года, как впрочем и её контролирующий владелец — ООО «Р2-Холдинг».

Самое интересное: по итогам 2023 года фирма указала убыток в 1,4 млн рублей, то есть своих денег на такие покупки у неё не было. Но тут стоит обратить внимание на то, что доля «Р2-Холдинг» заложена Сбербанку и в самом «Р2-Девелопмент» 1% имеет «дочка» банка — ООО «Сбербанк Инвестиции». Спонсор этой сделки, что называется, налицо.

Довольно просто оказалось раскрыть и бенефициара. Им является Роман Тимохин и его бизнес-партнёры из MR Group. Не зря же считается, что в близком круге Тимохина есть как сам Собянин, так и прочие столичные чиновники, в том числе, заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Пётр Бирюков.

Связь с Тимохиным прослеживается сразу по нескольким линиям. Так, крошечную долю в «Р2-Девелопмент» имеет Мария Чернякова — управляющий партнёр MR Group, а в «Р2-Холдинг», помимо ЗПИФ под управлением экс-чиновника из Пенсионного Фонда Сергея Ревина, присутствует и Елена Гомина.

Гомина фигурирует в совместных активах со многими топ-менеджерами и приближенными к MR Group. К примеру, ей принадлежит ООО «Гасфор», которое управляло «Р2-Холдинг» и ещё 50 юрлицами. В их числе и ООО «Ч-Холдинг», который создавали сам Тимохин, его партнёр Алексей Годованец, Илья Давыдик — сын владельца «Локо-банка» Владимира Давыдика, к которому весьма много вопросов.

Также в апреле 2024 года Тимохин передал в ЗПИФ свою фирму «Б2-Холдинг», которой до сих пор и управляет как раз «Гасфор».

За март-май 2024 года фирме Гоминой передали под крыло ещё ряд свежесозданных активов, чьи бенефициары спрятаны за ЗПИФ под управлением того же АО «АБ Капитал», созданного на базе УК «МР Капитал». АО как раз и руководит Ревин.

Таким образом, Тимохин со-компания прикрыл номиналами и ЗПИФ свой интерес к ЦУА и зданию на Раушской набережной. Вероятно, чтобы к сделкам было меньше вопросов с учётом связей самого девелопера.

Кстати, директора в ЦУА так и не поменяли. Им остался Илья Устинов, чей тёзка, работавший в школе №1741, по данным источников УтроNews, был фигурантом уголовного дела по 206 ст. УК (хулиганство) за избиение мальчика. Этот же тезка имел долги перед ФССП на 164 тыс. рублей по иску АСВ, как правопреемника «Транснационального банка», так как набрал кредитов и не отдавал их.

Директор ЦУА — выходец из другого госактива — «Мосинжпроекта» (бывший ГУП, сейчас АО), где также практиковали распродажу госактивов. Кстати, в 2022 году в качестве главы совета директоров в «Мосинжпроекте» появился Марс Газизуллин — креатура экс-главы стройкомплекса Москвы Марата Хуснуллина, ныне занимающего кресло вице-премьера РФ и курирующего именно стройку. Возглавлял это юрлицо, откуда вышел директор ЦУА Устинов, соратник сменщика Хуснуллина на посту главы стройкомплекса Андрея Бочкарева — Юрий Кравцов.

Тимохин, которому приписывают знакомства с рядом значимых фигур, включая главу ВТБ Андрея Костина, главу Сбера Германа Грефа, уже не раз проявлял свой интерес к объектам культурного наследия для того, чтобы поиметь выгоду с них через переделку «под современное использование». Не обходилось и без скандалов. К примеру, электротеатр «Форум», который девелопер жаждет переделать в элитный ЖК, до перехода к частникам не раз страдал от огня. При этом представители противопожарной службы тогда не исключали, что пожары могли носить заказной характер для последующего сноса здания под более выгодный для девелоперов с точки зрения прибыли объект.

ГУП «Мосгортранс» подчиняется департаменту горимуществ Максима Гамана, по слухам из Сети, якобы большому любителю пораспродавать вверенное ему имущество. Потому и сделку по продаже оставшейся доли ЦУА, как нам кажется, затягивать никто не будет. И вряд ли лихих застройщиков, коим покровительствует сам Собянин, остановит от переделки под апартаменты даже статус здания на Раушской набережной, которое является вновь выявленным объектом культурного наследия.

Ещё один важный нюанс: само ЦУА — это фактически фирма-новодел, созданный в июле 2023 года, его основная ценность как раз в принадлежащем здании. То есть можно предположить, что и вся эта продажная схема — это одна большая сделка под прикрытием. Есть что проверить компетентным органам.

utro-news