Кто стоит за покупкой московского «ДОК — 3»: бизнесмен Андрей Бокша и его потенциальные партнёры

Кто заинтересован в продаже очередного московского предприятия?

Бизнесмен Андрей Бокша выкупает «Деревообрабатывающий комбинат — 3» (АО «ДОК-3»), расположенный в Москве, на 1-й Карачаровской улице. В собственности предприятия находится земельный участок в 14,7 гектара с расположенными на его территории зданиями общей площадью более 31 тыс. «квадратов». По мнению экспертов, здесь могут быть возведены порядка 600 тыс. кв метров жилой недвижимости и инфраструктуры с объёмом инвестиций порядка 90 млрд рублей. Бокше принадлежит несколько коммерческих структур, но их прибыли явно недостаточно для приобретения миллиардных активов и реализации масштабных строительных проектов. В сделке с покупкой «ДОК-3», как и в последующем девелопменте, может быть заинтересован целый ряд влиятельных бизнесменов, в том числе, действующий гендиректор ПАО «Россети» Андрей Рюмин – деловой партнёр Бокши, считающегося «строительным кошельком» главы госхолдинга.

Ранее они входили в число совладельцев компаний «Сигнум Групп» и «Сигнум Недвижимость», на сегодняшний день аффилированных с холдингом «Ренова» миллиардера Виктора Вексельберга. Кроме того, Бокше и Рюмину принадлежала фирма «Монументаль», проданная скандально известному основателю Группы «ПИК» Сергею Гордееву. Известно, что Андрей Бокша принимал непосредственное участие в схеме с переходом под контроль Рюмина московского предприятия «Научный-6», в собственности которого находился комплекс зданий общей площадью около 10 тыс. кв метров, плюс земельный участок более чем в 16 тыс. «квадратов». В число деловых партнёров Бокши также входил совладелец «Capital Group» Павел Тё: на их счету – совместная реализация проектов строительства ЖК «ILove» и «Bauman House».

Павел Тё известен как застройщик, тесно связанный с администрацией Москвы, а конкретно – с вице-мэром Натальей Сергуниной. Последнюю называли лоббистом покупки мэрией у «Capital Group» более чем за 14 млрд рублей площадей в деловом центре «Москва-Сити». Ещё одним девелопером, заинтересованным в застройке территории московского комбината, может оказаться бенефициар Группы «ЛСР» Андрей Молчанов, хотя ранее Бокша вышел из совместного с ним проекта строительства ЖК на ул. Обручева в Москве.

Андрей Бокша выкупает очередной актив

Единственным участником аукциона по продаже 100% акций АО «Деревообрабатывающий комбинат — 3» («ДОК-3»), расположенного в Нижегородском районе Москвы, на 1-й Карачаровской улице, стал бизнесмен Андрей Бокша. Как сообщают «Ведомости», аукцион признали несостоявшимся, но по его условиям с Бокшей может быть заключен договор купли-продажи.

Стоимость сделки составит 1,73 млрд рублей – такова начальная цена лота.

По информации издания, в конкурсной документации собственником комбината было указано Главное управление обустройства войск Минобороны РФ (ГУОВ). Известно также, что как минимум до 2018 года «ДОК-3» входил в структуру холдинга «Главмосстрой», подконтрольного миллиардеру Олегу Дерипаске.

В собственности комбината находится земельный участок в 14,7 гектара с расположенными на его территории 14 зданиями общей площадью 31,6 тыс. «квадратов». По мнению экспертов «Ведомостей», площадка подходит для строительства порядка 600 тыс. кв метров жилой недвижимости и инфраструктуры; объём инвестиций в проект может составить до 90 млрд рублей.

Вот только если Андрей Бокша действительно решит застраивать участок под «ДОК-3», то делать это он явно будет не один. Дело в том, что в числе его деловых партнёров отметились действующий директор ПАО «Россети» Андрей Рюмин, известный своими тесными связями с московской мэрией совладелец «Capital Group» Павел Тё и бенефициар петербургской девелоперской Группы «ЛСР» Андрей Молчанов.

Инвестиции, активы и убытки

Бокша активно инвестирует средства в столичную недвижимость. Так, в минувшем мае СМИ писали о покупке принадлежащей ему компанией «Сити Эстейт» имущественного комплекса АО «Квант-Н», расположенного в Алексеевском районе Москвы, на ул. 3-я Мытищинская и включающего земельный участок в четыре гектара плюс строения общей площадью 34 тыс. кв метров. Тогда при стартовой цене лота в 1 миллиард «Сити Эстейт» предложила за актив 2,6 млрд рублей.

На первый взгляд, интересы бизнесмена одной только белокаменной не ограничиваются. Например, в минувшем декабре Андрей Бокша, как единственный участник аукциона, за 475 млн рублей выкупил 100% акций «Красноярского аналитического центра» (А«КАЦ»), принадлежавшего краевому Агентству по управлению госимуществом. Зачем Бокше понадобился «КАЦ» с его многомиллионными убытками, догадаться не сложно: в собственности центра находится столичная недвижимость – здание на ул. Гарибальди площадью 2 тыс. «квадратов» и земельный участок, правда, имеющие обременение в виде ипотеки.

В разное время Бокша выступал учредителем либо совладельцем порядка двух десятков коммерческих структур, часть которых на сегодняшний день ликвидирована, а из части проектов бизнесмен вышел. Упомянутая компания «Сити Эстейт» финансовыми показателями явно не блещет: по итогам прошлого года она задекларировала нулевые выручку и прибыль. Аналогичным образом обстоят дела и фирмы «Сити Девелопмент».

Зато специализирующееся на аренде и управлении имуществом ООО «Савком» за тот же период отчиталось о выручке почти в 22 миллиона и прибыли в 6,3 млн рублей. В уставном капитале этой компании Бокше принадлежат 70%, остальные доли распределены между Максимом Путилиным (16%) и Владиславом Сеником (14%). А вот ООО «Прайм Недвижимость», с тем же основным видом деятельности, в 2023 году при отсутствии выручки принесло прибыль в размере 332,9 млн рублей (для сравнения: годом ранее выручка предприятия составила 174,4 миллиона, убыток– 69 миллионов).

В сентябре прошлого года Бокша зарегистрировал ещё две коммерческие структуры, возможно – с расчетом на будущие проекты: фирмы «М-Девелопмент» и «Дельта Инвест», обе специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Компаньон Андрея Рюмина или его «кошелек»?

Однако описанных выше капиталов явно недостаточно для заключения миллиардных сделок и реализации масштабных девелоперских проектов. И здесь стоит напомнить, что в сети Бокшу неоднократно называли не просто «деловым партнёром», но и «строительным кошельком» главы «Россетей» Андрея Рюмина, совмещающего руководство госхолдингом с ведением собственного бизнеса.

В частности, Рюмину принадлежат две компании, созданные в сентябре 2019 года и занимающиеся сделками с недвижимостью – «Сигнум Групп» и «Сигнум Недвижимость». Должность гендиректора в обеих до ноября 2021-го занимал Андрей Бокша. Кроме того, в своё время оба входили в числосовладельцев ООО «Промсоюз» и ООО «Прайм-Инвест», специализирующихся на деятельности заказчика-застройщика, где в том же качестве «отметился» вышеупомянутый «фаворит» столичных чиновников Павла Тё.

В отличие от убыточных «Сигнум Групп» и «Сигнум Недвижимость», у застройщиков ситуация с финансами обстоит наилучшим образом. Так, «Промсоюз» по итогам 2023 года задекларировал выручку почти в 6 миллиардови прибыль в размере 2,4 млрд рублей (выручка годом ранее – 5 миллиардов, прибыль – 3,3 млрд рублей). «Прайм-Инвест»за прошлый год отчитался о выручке в 466,2 миллиона и прибыли в 121,7 млн рублей (в 2022-м выручка – 2,4 миллиарда, прибыль – 1,7 млрд рублей).

В 2018-2019 гг. обе компании перешли в собственность московской фирмы «Элиткомплекс», владельцем которой до июня 2022 года являлся кипрский офшор «Хлоен Холдингс Лимитед». На сегодняшний день таковым выступае Международная компания общество с ограниченной ответственностью (МКООО) «Хлоен Холдингс», зарегистрированная в Калининграде, в так называемом «российском офшоре».

«Хлоен Холдингс», в свою очередь, принадлежит другой МКООО – «РГС Интернешнл», учредителем которой является компания «Комплексное развитие территорий, реновации, освоение» (ООО «КОРТРОС»), подконтрольная «КОРТРОС Холдингу», основной владелец которого – «Ренова Холдинг Рус» миллиардера Виктора Вексельберга. В контексте сделок с миллиардными активами – связь довольно любопытная.

Ещё одним совместным проектом Бокши и его «кошелька» Рюмина была компания «Монументаль», специализирующаяся на инвестициях в ценные бумаги. Но в 2019 году деловые партнёры продали её скандально известному основателю девелоперской Группы «ПИК» Сергею Гордееву. «Монументаль» и сегодня контролируется структурами «ПИК» через «Межрегиональный процессинговый центр».

Отдельно стоит упомянуть об ООО «Научный-6», владельцем которого Рюмин стал не далее, как в конце минувшего июня. До этого учредителем и гендиректором предприятия являлся Бокша, а ещё раньше – ООО «Энергогаз», обанкротившаяся «дочерняя» структура «Газпрома». В своё время «Научный-6» оказался в центре громкого скандала и судебных разбирательств, связанных с сомнительными сделками с московской недвижимостью: в собственности предприятия находился комплекс зданий и помещений общей площадью около 10 тыс. кв метров, плюс земельный участок более чем в 16 тыс. «квадратов».

В сентябре прошлого года СМИ сообщили, что Андрей Бокша стал победителем торгов и выкупил за 870 млн рублей 100% в уставном капитале ООО «Научный-6». Позже выяснилась ещё одна интересная деталь: непосредственным залогодержателем доли «Научный-6» оказался... Андрей Рюмин. Становится ясно, в чьих интересах осуществлялась сделка с бывшим газпромовским активом.

Павел Тё – «любимец» вице-мэра Сергуниной?

А теперь пришло время поговорить о Павле Тё – бывшем компаньоне Бокши и Рюмина. «Ведомости» называют Бокшу «соинвестором целого ряда проектов Capital Group», среди которых – ЖК «ILove» и «Bauman House», строившиеся вышеупомянутыми фирмами «Промсоюз» и «Прайм-Инвест».

Учитывая связи в московской мэрии, в строительных схемах Тё может быть незаменимым. В сети бизнесмену неоднократно приписывали романтические отношения со столичным вице-мэром Натальей Сергуниной, а чиновницу, в свою очередь, называли главным лоббистом интересов «Capital Group». Можно, конечно, сколько угодно гадать, откуда у вице-мэра те или иные дорогостоящие украшения, но факт остается фактом: именно у «Capital Group» столичные власти выкупили 55 тыс. кв метров недвижимости в башне «Око» в деловом центре «Москва-Сити», сославшись на необходимость «оптимизировать расходы на размещение своих структур». Стоимость сделки оценивалась экспертами «Коммерсанта» в 14,3 млрд рублей.

Появлялась также информация, согласно которой ремонтом новых помещений занималась компания «Инвентпрофи» – «дочка» «Capital Group», получившая за работу более 3 млрд рублей. Наконец, за 1 миллиард мэрия приобрела 135 машиномест все в той же башне «Око», причём продавцом выступал аффилированный с компанией Павла Тё кипрский офшор «Фудерин трейдинг энд инвестментс лимитед», контракт с которым подписали как с единственным поставщиком.

Как мы можем убедиться, «решать вопросы» Тё умеет, а то, что решения могут носить коррупционный характер – дело второстепенное. Его участие в новых девелоперских проектах Бокши представляется вполне возможным, хотя осенью 2021 года Тё официально дистанцировался от участия в застройке более 60 гектаров земли в подмосковной деревне Голиково, выкупленных за 601,9 млн рублей компанией «Прайм Недвижимость», о которой говорилось выше.

Но то было Подмосковье, а сегодня речь идёт о столице. Не исключено также, что Бокша сможет заинтересовать бенефициара Группы «ЛСР» Андрея Молчанова: ранее они планировали совместное строительство ЖК на 155 тыс. «квадратов» на ул. Обручева, но в итоге Бокша вышел из проекта. В контексте всего сказанного, сделка с московским «ДОК-3» начинает играть новыми красками, а количество заинтересованных в ней лиц возрастает. Получается, актив неслучайно попал в нужные руки?