Ваган Арутюнян скупает проекты на Кубани: схемы с ЗПИФ и непрозрачные сделки

• 19.12.2025 09:55

Галопирующий по Кубани девелопер с неоднозначной репутацией, но с большими и обширными связями Ваган Арутюнян прибрал к рукам еще один проект в курортной зоне, делая ставку на высокую цену и вип-клиентов. Правда, прикрыл свой интерес сначала ЗПИФ, а потом очередным «своим человеком».

Некий ЗПИФ выкупил у компаний основателей Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова - ООО «Мегаполис» и ООО «ГК Ферро-эстейт» строительную фирму - ООО «Специализированный застройщик «Легис». Свой интерес новый владелец хоть и прикрыл ЗПИФ, но уши торчат из управляющей компании, которая принадлежит Людмиле Арутюнян. Более того, ЗПИФ спустя 11 дней перепродал актив дальше - убыточной фирме. Новый владелец связан с семьей Вагана Арутюняна. У девелопера очередная ширма?

С 16 августа 2024 года в ООО «Специализированный застройщик «Легис» сменился владелец - вместо фирм, связанных с основателями Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова, им стал закрытый паевой инвестфонд «Бриарей» под управлением ООО УКИФ «Профит». Последнее принадлежит Арутюнян Людмиле Сергеевне. 

Через её УК прошло почти 60 разномастных компаний, так или иначе связанный с девелопером Ваганом Арутюняном. При этом зачастую ЗПИФ выступает прослойкой, выкупающей или учреждающей фирму, которую потом передают дальше.

Фото: rusprofile.ru

Фото: rusprofile.ru

Вот, к примеру, ООО «Кубань Плюс» буквально на месяц (апрель-май 2024 года) было во владении ЗПИФ «Юста», коим управляло УКИФ «Профит». До ЗПИФ владельцем был сам Ваган Арутюнян, коему фирмы перешла от офшора с Британских Виргинских островов - CALM SEAS UNITED LIMITED. 

Фирма «Кубань Плюс» может иметь отношение к административному зданию в Краснодаре на ул. Новороссийская, 236.  

Сейчас владельцами ООО «Кубань Плюс» числятся ООО «Диамант» и ООО «Меридиан», чьи доли, вероятно, в свете взятого кредита, обременены Сбербанком. 

У обоих ООО один и тот же контролирующий владелец - Еприкян Сейран Мкртичович, который в базах строительства фигурирует как бенефициар Группы компаний «ССК», что возводила 11 домов с задержками. Фирма строила в Гурьевске и Ростове-на-Дону, Анапе, Краснодаре и т.д. 

Есть все основания предполагать, что г-н Еприкян не чужой человек г-ну Арутюняну - уж слишком часто он пересекается по юрлицам с доверенными лицами девелопера. 

Но для сторонних лиц, конечно, есть полное впечатление о независимости ГК ССК, которая как бы со своими задержками строительства и не имеет отношения к дивизиону Арутюняна. Запомните эту схему, мы к ней ещё раз вернёмся.

Фото: rusprofile.ru

Но вернёмся к покупке ООО «Специализированный застройщик «Легис», которое являлось застройщиком ЖК комфорт-класса Holiday House в с. Сукко, что под Анапой. 

При этом, судя по базе Минстроя РФ, сданы были три из шести объектов с задержками. Если же смотреть на сайт проекта, то это скорее не жильё для постоянного проживания, а апартаменты гостиничного типа для проживания в курортный сезон с соответствующими кусачими ценами. По информации газеты «Коммерсант», под проект уже согласовано строительство ещё 141 тыс. кв. м. Куш, как говорится, весомый.

Фото: наш.дом.рф

Пока СМИ обсуждали чей ЗПИФ «приобнял» основателей Evraz, те оперативно передали актив дальше. 

27 августа 2024 года СЗ «Легис» сменил владельца на ООО «Специализированный Застройщик «АФК Групп», что принадлежит Аркадию Погосяну. Фирма учреждена в 2019 году, по итогам 2023 года показала чистый убыток в 4,2 млн рублей. И вдруг выкупила дорогостоящий актив, стоимость которого может исчисляться в миллиардах? Ох, уж эти сказочники.

Нет, конечно, с августа 2024 года доля Погосяна обременена залогом ВТБ Банка и, возможно, именно банк Костина прокредитовал сделку. Но с чего вдруг убыточной фирме выдали бы такой внушительный кредит?

Фото: rusprofile.ru

Если мы внимательно посмотрим на «АФК Групп» (Группа компаний «АФК»), то, судя по данным Минстроя РФ, в неё входят две фирмы - ООО «Специализированный Застройщик «АФК Групп» и ООО «СЗ АФК Инвест». Сдали они всего два объекта - корпуса ЖК «Зеленодар» в Краснодаре и оба с задержками. Подрядчиком стройки было ООО «АФК», которое принадлежит бизнес-партнёру Погосяна - Осепян Аревик Гамлетовне.

Фото: наш.дом.рф

Погосян как и Арутюнян состоит в ассоциации застройщиков Кубани и Адыгеи, и на первый взгляд выглядит как независимый от упомянутого олигарха бизнесмен. Но это только на первый. 

В ООО «АФК Девелопмент», что была учреждена в 2022 году, бизнес-партнёром Погосяна является некий Арутюнян Армен Арсенович. Последний может быть родственником девелопера, а также по другому юрлицу пересекался с доверенными лицами Арутюняна, в том числе Константином Сигачевым (через цепочку юрлиц) - бизнес-партнёром Вагана Арутюняна по ООО «Группа Компаний «АВА». 

Фото: rusprofile.ru

А ООО «АФК Девелопмент» прописано вместе с фирмой «АФК», а в соседних помещениях и другие фирмы дивизиона ГК АФК. 

Да и сам Погосян сообща с ООО «Группа Компаний «АВА» с марта 2024 года является совладельцем ООО «СЗ «Модо Капитал». Связь налицо и очень напоминает вышеуказанный независимый «отросток» в виде другого ГК ССК. Удобно, когда доверенные лица такие доверенные. Или же доверчивые?

Фото: rusprofile.ru

Напомним, Арутюнян и его «Ава Групп» неоднократно фигурировали в скандальных историях. Так, к примеру, в 2022 года олигарх Ваган Арутюнян за копейки (цена была на уровне среднего чека на обед в кафе) выкупил акции госпредприятия - ОАО «Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр (НЭМБЦ) «Большой Утриш», что предполагало и переход прав на целый имущественный комплекс. На месте зданий в уникальном месте близ Анапы - на острове Утриш, олигарх Арутюнян, похоже, планирует сделать из них курортный отель. История была скандальной, так как права на акции ОАО Арутюняну пришлось доказывать в суде. 

Тут вам и покупка «Легиса» ложится прекрасно в канву.

Кстати, занятное совпадение: когда прокуратура, обнаружив, что 11 тыс. участков на 4 тыс. га были незаконно выведены из Национального парка, начала их изымать, то обжаловать решения смогли не многие. И среди тех немногих (вот же совпадение!) оказались фирмы, связанная с олигархом. 

Хотя ничего удивительного. Видимо, не зря олигарху приписывают тёплые, почти дружеские отношения с губернатором Краснодарского края Вениамином Кондратьевым, которому те могли «достаться» от экс-мэра Краснодара Владимира Евланова. 

Кроме того, по ряду активов у Арутюняна есть связь с членом комитета по вопросам промышленности, строительства и ЖКХ ЗакСобрания края Анной Невзоровой. Семья последней также имеет тесные с властями. Так муж депутата Павел Невзоров ранее фигурировал как общественный советник главы города по градостроительной политике и засветился вместе с Кондратьевым во время визитов того в Сочи.

В последнее время девелопер с большими связями всё чаще предпочитает работать через ЗПИФ или своих людей. При этом ЗПИФы штампуются как грибы после дождя, словно бы организуя баррикады прикрытия. Не удивительно, ведь оные своих бенефициаров не раскрывают и всегда в случае скандала можно сказать, что к этой структуре отношения не имеешь. Вот только с имеющейся репутацией поможет ли?

Автор: Мария Шарапова