Инвестиции в проект превысят 50 млрд рублей.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории между ул. Большой Косинской, Николая Старостина и Салтыковской, здесь можно будет построить в общей сложности 1,6 млн кв. м недвижимости, включая 970 400 кв. м жилья и 508 300 кв. м коммерческой недвижимости, рассказал «Ведомостям» чиновник столичного правительства. В частности, по его словам, 898 200 кв. м недвижимости будет построено на бывших землях агрофирмы «Косино», правопреемником которой стала фирма «Косинское». Последняя связана с инвесткомпанией «Пересвет-Инвест», она ещё до кризиса 2008 г. активно скупала совхозы, в том числе и в Московском регионе, знают двое риэлторов, работавших с ней (см. врез). Гендиректор ОАО «Косинское» Владимир Сифоров согласно «СПАРК-Интерфаксу» также является руководителем компании «Пересвет реал эстейт», которая, в свою очередь, в группе «Пересвет» управляет проектами в сегменте жилой недвижимости.

О проекте, уже получившем название «Мегаполис», знают двое девелоперов, работающих в этом районе. На сайте «Мегаполиса» указано, что «Пересвет-Инвест» – девелопер этого проекта, а соинвесторами выступают инвестиционно-риэлторская компания «НДВ-недвижимость» и ГК «Эксперт» (строит жилье в Новокосине и подмосковном Реутове).

Совокупные инвестиции всех трёх партнёров в проект могут составить 50–55 млрд руб., рассказал «Ведомостям» владелец и гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. «НДВ-недвижимость», по его словам, уже потратила на «Мегаполис» около 2 млрд руб. Представитель «Пересвет-инвеста» на вопросы «Ведомостей» не ответил; связаться с представителями ГК «Эксперт» не удалось.

Партнёры могут выйти на площадку уже летом этого года, отметил Хрусталев, строительство продлится 7–8 лет.

У группы «Пересвет» большой опыт работы как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. С момента основания в 1995 г. группа построила в общей сложности 930 000 кв. м жилья, сказано на её сайте. Среди её проектов – жилые комплексы «Дом на Фрунзенской», «Каскад», Versis, «Петровский парк» и др. Акционерами группы являются несколько физических лиц, среди них Олег Пронин и Владимир Мельник.

Проекты, расположенные за МКАД, но при этом имеющие «московскую прописку», могут пользоваться массовым спросом, считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Так, в жилом квартале «Некрасовка-парк» (девелопер – Lexion Development) ежегодно продавалось около 150 000 кв. м (2500 квартир), напоминает он. При аналогичных темпах продаж «Мегаполис» может быть распродан за 6–7 лет, говорит эксперт, однако для этого нужно, чтобы в текущей экономической ситуации цена продажи не превышала 110 000 руб. за 1 кв. м, а крупнейшие банки выдавали ипотеку по льготным ставкам. С ним согласен и управляющий партнёр Unikvart Артём Цогоев. В пример он приводит жилой комплекс «Лучи» от Группы ЛСР, средняя стоимость квартир в котором составляет 95 000 руб. за 1 кв. м: «Сейчас проект пользуется колоссальным спросом». Учитывая, что «Мегаполис» будет выводиться на рынок небольшими очередями, то вполне может быть успешно распродан, добавляет Цогоев.