Инвестиции в проект оцениваются в 30 миллиардов рублей. Откуда компания возьмёт такие деньги, не понятно.

Общая площадь жилого квартала, который ПИК хочет построить на территории бывшего Тушинского аэродрома, может составить около 500 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с проектом, и подтвердил один из партнёров девелопера. Сам объект, по их словам, будет называться «Тушинский парк». Сделка пока не закрыта, переговоры продолжаются, уточняют они.

То, что ПИК договаривается о соинвестировании в жилой квартал «Город на реке «Тушино-2018», стало известно весной 2018 г., но параметры сделки тогда не раскрывались. Сейчас девелопером и инвестором «Тушино-2018» является структура совладельца и вице-президента «ЛУКОЙЛа» Леонида Федуна. В интервью «Ведомостям» он говорил, что у него есть партнёры в этом проекте, но не называл их. Представители Группы ПИК и АО «Тушино 2018» от комментариев отказались.

«Тушино-2018» возводится на 160 га, где планируется построить более 1,5 млн кв. м недвижимости, из них 790 000 кв. м – жилье, остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Первая очередь проекта (два квартала), по данным «Тушино 2018», будет достроена уже в этом году. Завершить вторую очередь – четыре квартала на 266 000 кв. м – компания рассчитывает к 2021 г.

5 млрд руб.

во столько оцениваются инвестиции девелопера ФСК «Лидер» в строительство проекта «Город на реке «Тушино-2018»; его соинвестором компания стала в этом году. ФСК «Лидер» договорилась построить на участке площадью 2,9 га апарт-комплекс общей площадью 90 000 кв. м

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России, его основной акционер (74,6%) – Сергей Гордеев. Земельный банк компании в 2017 г. достиг 11,5 млн кв. м, стоимость портфеля – 225 млрд руб.

Инвестиции в «Тушинский парк», по словам управляющего партнёра компании «Метриум» Марии Литинецкой, могут составить 30–33 млрд руб. Оценка управляющего партнёра Colliers International Николая Казанского – 30–35 млрд руб.

Литинецкая называет территорию, где запланирован «Тушинский парк», очень удачной для девелоперского проекта: рядом – Москва-река, обширные зелёные зоны, станция метро «Спартак». Кроме того, в этом районе, по её словам, отсутствуют промзоны. «Город на реке «Тушино-2018» входит в число самых продаваемых комплексов комфорт-класса Москвы, хотя цена квартир в нём не самая низкая, напоминает Литинецкая.

Правда, в этом районе довольно большая конкуренция, указывает Литинецкая: по её оценкам, сейчас тут разрабатываются проекты общей площади застройки свыше 2 млн кв. м. Самый крупный проект может появиться на территории Тушинского машиностроительного завода (входит в группу «Букет» Владислава Бурова). Там можно будет построить 1,4 млн кв. м недвижимости, писал «КоммерсантЪ».

В последние годы девелоперы часто входят в партнёрства для совместной реализации крупных проектов. Группа «Самолет» строит несколько крупных проектов – «Химки 2019», «Внуково 2016» и др. – на землях группы «Абсолют», что и позволило последней получить в них долю. Тот же «Самолет» со структурами бизнесмена Александра Клячина (ему принадлежит девелопер KR Properties) будут вместе строить жилые кварталы рядом с д. Алхимово в новой Москве и в Молжанинове в старой Москве. ПИК вместе с «Белой дачей» Виктора Семенова планирует возвести на землях последней квартал на 1,56 млн кв. м. Сapital Group и «Кортрос» Виктора Вексельберга строят жилой комплекс Headliner в Шмитовском проезде.