Как «райская» земля в Алматы оказалась в руках Кулибаева и почему государство отобрало её через 17 лет

• 31.12.2025 09:29

В сердце предгорий Заилийского Алатау лежит участок земли, который кажется райским, но на деле стал центром сложной корпоративной истории. Почти четыре гектара, овеянные горным воздухом и тенистыми лесами, переходили из рук в руки между компаниями, большинство из которых прямо аффилированы с Тимуром Кулибаевым. Фактически участок «переходил сам к себе», и именно эти хитросплетения корпоративных схем в итоге стали основанием для судебного разбирательства с государством. Orda.kz разбиралась в материалах дела.

Речь идёт о земле, примыкающей к территории санатория, который сегодня работает под брендом Almaty Resort. На сайте курорта говорится, что он расположен у подножия Заилийского Алатау на высоте 1052 метра над уровнем моря:

Территория с прогулочными терренкурами и удивительный лесной массив с большим количеством разновидностей деревьев, которые способствуют улучшению дыхательных путей. Минеральная вода из собственного источника, добываемая с глубины 3000 метров, содержит профилактическую дозу природного йода. Вода выходит на поверхность с температурой 42 °C.

И именно вокруг одного из земельных участков на этой живописной территории государству пришлось вести затяжную судебную войну.

Как всё начиналось: государственная земля и санаторий

История уходит в 2007 год. Тогда территория санатория относилась к Алматинской области, а аким Карасайского района передал АО «Санаторий Алматы» земельный участок площадью 25,3790 га под санаторно-курортное строительство. Земля была оформлена договором купли-продажи за 12 181 920 тенге. Год спустя участок разделили: 21,1790 га остались у санатория, а 4,2 га решили продать через аукцион. На первый взгляд — обычная процедура. Однако детали, вскрывшиеся позже в суде, показали совсем другую картину.

В аукционе участвовали две компании — ТОО «Бар Тас Холдинг» и ТОО «KZ Real Estate Group». Победителем стала последняя: в 2008 году она приобрела землю за 2 024 568 000 тенге, обязавшись построить на участке многопрофильный клинический стационар. Однако клиника так и не появилась, а сама земля вскоре начала «кочевать» между компаниями.

Аукцион без конкуренции

Спустя 17 лет прокурорская проверка установила: аукцион изначально проходил с серьёзными нарушениями. Оба претендента не соответствовали целевому назначению земли.

По сведениям органов государственных доходов:

• ТОО «KZ Real Estate Group» занималось строительством жилых зданий;
• ТОО «Бар Тас Холдинг» — геологической разведкой и изысканиями.

А объектом продажи была земля оздоровительного назначения, предназначенная исключительно для размещения санатория. Несмотря на это несоответствие, обе компании допустили к торгам. Более того: как установила прокуратура, оба участника аукциона оказались связаны между собой через ТОО «Кипрос», принадлежащее Тимуру Кулибаеву. В таких условиях говорить о реальной конкуренции не приходилось — торги носили формальный характер. Однако в 2008 году на эти нестыковки, по всей видимости, предпочли закрыть глаза.

Дальнейшая судьба участка напоминала движение по замкнутому маршруту.

• 17 апреля 2012 года ТОО «KZ Real Estate Group» передало землю иностранной компании Eastwest Invest Group S.A., зарегистрированной на острове Невис, — в счёт погашения долга.
• 25 мая 2012 года Eastwest Invest Group S.A. продала участок ТОО «Кипрос» за 3 500 000 долларов США.

В 2014 году указом президента участок присоединили к Алматы, и его (участка) площадь сократилась с 4,2 га до 3,9940 га. А уже 27 ноября 2017 года АО «Санаторий Алматы» реорганизовали и включили в состав лечебно-оздоровительного комплекса «Ок-Жетпес» в качестве филиала. Комплекс полностью принадлежит медицинскому центру управления делами президента.

К этому моменту на участке уже началось строительство. 6 октября 2017 года «Кипрос» передал землю с незавершённым строительством в уставный капитал своей дочерней компании Emdey Group, оценив актив в 516 231 000 тенге. Спустя 20 дней Emdey Group передала участок своей «дочке» — ТОО «Mediluxe». Несмотря на все перепродажи и передачи, земля всё это время оставалась под контролем одного и того же круга аффилированных компаний, связанных с Тимуром Кулибаевым.

Где находится участок

Мы нашли этот участок на публичной кадастровой карте, а также в сервисе 2GIS. Согласно карте, он расположен между Almaty Resort и гольф-курортом Zhailjau. В 2GIS также опубликованы фотографии заброшенной стройки — вероятно, того самого недостроенного клинического стационара. Примечательно, что в комментариях к этой локации в 2023 году один из пользователей оставил подпись: «Шалдың сарайы».

Интерес прокуратуры к этому участку возник не случайно. Проверка соблюдения земельного законодательства быстро показала: история с продажей земли санатория с самого начала выглядела сомнительно.

«Прокуратура города Алматы установила неправомерный вывод земли в частную собственность, в частности неправомерный вывод земли из собственности акционерного общества», говорится в материалах суда. 

Суд установил, что продажа 4,2 гектара была оформлена как крупная сделка, но не была согласована с единственным акционером — государством. Не оказалось ни письменного согласия комитета госимущества, ни подтверждений участия его представителей в совете директоров. Более того, решение о продаже участка не утверждалось общим собранием акционеров, хотя это прямо требовалось уставом санатория. Прокуратура потребовала признать все сделки с землёй за период с 2008 по 2017 год недействительными и вернуть участок в собственность санатория. Суд с этой позицией согласился и в декабре 2025 года вынес соответствующее решение.

После Январских событий и объявленного курса на возврат активов для зятя Нурсултана Назарбаева началась полоса потерь. Государство стало последовательно возвращать земли, которыми владели связанные с Кулибаевым компании, — и почти все они находились в наиболее дорогих и стратегически выгодных локациях. За последние три года в госсобственность вернули участки на территории КазНУ, а также земли в Атырауской и Мангистауской областях, не считая других активов, включая крупные нефтяные объекты. В начале декабря Компания по управлению возвращёнными активами выставила на продажу акции компании Кулибаева. На этом фоне история с землёй у подножия Заилийского Алатау выглядит не исключением, а ещё одним звеном в череде громких возвратов.