Досрочно погасить займы этим летом Елене Батуриной помог щедрый девелопер

Земля "Интеко" на юго-западе Москвы была выкуплена структурой, близкой к Банку Москвы, за счёт кредита Банка Москвы по докризисной цене

Оригинал этого материала
© "Ведомости", 17.12.2009, Кто помог "Интеко"

Бэла Ляув, Антон Филатов

Юрий Лужков и Елена Батурина

«Ведомостям» стал известен покупатель, заплативший летом хорошую цену за землю «Интеко» на юго-западе Москвы. Жену московского мэра тогда выручила структура, близкая к Банку Москвы.

Летом компания Елены Батуриной «Интеко» сообщила, что досрочно вернула банкам 27 млрд руб., продав для этого свои «голубые фишки» и 58 га земли на юго-западе Москвы (участок оформлен на ООО «ТД «Раменская»). Покупателя компания не назвала, её сотрудник лишь добавил, что землю приобрела девелоперская структура, заплатившая за участок около 13 млрд руб. Покупатель был щедр: это хорошая докризисная цена — 220 млн руб. за 1 га, в начале 2009 г. дисконт мог бы достигать и 50%, считает партнёр Malako Group Илья Шершнев.

В августе у ООО «ТД «Раменская» сменились акционеры: в базе ЕГРЮЛ вместо топ-менеджеров «Интеко» (90% — Елена Батурина, по 5% — её заместители Олег Солощанский и Константин Эдель) появилось ЗАО «Премьер эстейт». Эта компания зарегистрирована только в марте 2009 г., 98% акций принадлежит ЗАО «Кузнецкий Мост девелопмент» (КМД), а 2% — физическому лицу. «Покупателем выступила компания КМД, но, по нашей информации, сделка была совершена в интересах крупного западного инвестора», — сообщил вчера «Ведомостям» представитель «Интеко» Геннадий Теребков.

Компанию, купившую землю «Интеко» по хорошей цене, участники строительного рынка и чиновники связывают с Банком Москвы. По данным СПАРК, учредителем КМД выступают «Предприятие Сибнефтегаз» (99%) и ПО «Монтаж» (1%, конечный бенефициар — Банк Москвы). А 20% «Сибнефтегаза» принадлежат ЗАО «Финансовый ассистент», совладельцами которого являются Банк Москвы и шесть фирм, у четырёх из которых конечный бенефициар — тоже Банк Москвы. Однако президент КМД Борис Шемякин отрицает какую-либо связь своей фирмы и банка, близкого к столичному правительству. «Ни ЗАО “КМД”, ни одна из компаний, участвующих в проекте, не связаны с Банком Москвы, а “Сибнефтегаз” — не совладелец КМД», — утверждает Шемякин. «Банк Москвы не аффилирован с КМД и “Премьер эстейтом”. Иную информацию не комментируем в силу банковской тайны», — сообщила «Ведомостям» представитель банка Наталья Докучаева.

Покупка земли у компании Батуриной оплачена за счёт кредита Банка Москвы, утверждает чиновник московской мэрии. Шемякин не стал комментировать эту информацию.

КМД заявила о себе в 2006 г., представив проект строительства на территории ЗиЛа торгово-офисного комплекса «Ривер-молл» (220 000 кв. м). До этого момента участники рынка о такой компании не слышали, хотя, как заявляли представители КМД, её общий портфель проектов — около 1 млн кв. м. Эта компания согласно распоряжению правительства Москвы построила для Банка Москвы многофункциональный комплекс на Строгинском бульваре и планировала застройку территории завода «Серп и Молот», акционером которого выступает Банк Москвы. Банк Москвы — основной кредитор проектов КМД. Сегодня среди них — офисно-гостиничный комплекс в Олимпийском проезде, комплекс на Дубининской улице, несколько жилых объектов в центре Москвы.

По словам Шемякина, КМД исполняет в проекте «Раменская» функции fee-девелопера по поручению владельца, называть которого он не хочет. «Сделка по приобретению данного участка была проведена ЗАО “КМД” в рамках выполнения поручения инвестора. Разрешения на раскрытие инвестора для СМИ мы не имеем», — говорит он. ЗАО «Премьер эстейт» было создано специально для этой сделки и акции этой компании уже проданы конечному инвестору, утверждает президент КМД.

Заказчиком и координатором застройки территории в Раменском выступает государственное предприятие «Мосземсинтез», созданное недавно правительством Москвы для скупки активов у попавших в затруднительное положение инвесторов. Сама «Интеко» собиралась построить на этом участке недалеко от ст. м. «Юго-Западная» 600 000 кв. м жилья бизнес-класса.

Сделки "Интеко"

В 2005 г. «Интеко» продала все свои цементные заводы за $800 млн, а Домостроительный комбинат № 3 — за $300 млн. В обоих случаях эксперты считали, что покупатели переплатили.