Структуры, близкие к совладельцу группы «Бин» Михаилу Шишханову, интересуются покупкой портфеля недвижимости группы «Уникор» грузинского бизнесмена Бориса Иванишвили, рассказали два источника, близких к обоим участникам переговоров. Переговоры, по их словам, находятся на ранней стадии, никаких документов не подписано.

Основные активы «Уникора» — бизнес-центр Sammit (64 000 кв. м), включая отель InterContinental Moscow Tverskaya (203 номера) на месте гостиницы «Минск», строящийся жилой комплекс «Садовые кварталы» (450 000 кв. м) в Хамовниках и «Люксъ отель» (бывшая «Центральная») на 18 300 кв. м. На управление последней подписан договор с сетью Mandarin Oriental.

Представитель «Уникора» не подтвердил, но и не опроверг информацию о переговорах с Шишхановым, сославшись на договор о конфиденциальности. Он добавил, что проектами интересуются как российские, так и иностранные компании. Представитель Шишханова от комментариев отказалась, но знакомый бизнесмена слышал, что его интересуют прежде всего гостиничные объекты. Он напоминает, что Шишханову принадлежит 49% ОАО «Декмос» (строит гостиницу «Москва»). В декабре компания «Смарт финанс групп» (действовала по поручению Шишханова в интересах его дяди Саита-Салама Гуцериева) приобрела гостиницу «Националь» за 4,7 млрд руб. Кроме того, семья Гуцериевых контролирует компанию «Моспромстрой», которая владеет и управляет семью гостиницами, среди которых «Hilton Moscow Ленинградская», Marriott и Holiday Inn.

Если сделка состоится, то группа «Бин» Саита-Салама и Михаила Гуцериевых и Шишханова будет контролировать фактически все люксовые отели в городе, что позволит им формировать ценовую политику в этом сегменте, говорит старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. Каждый из объектов — «трофейный» товар, добавляет она.

Шишханову интересны и «Садовые кварталы», отмечает источник, близкий к «Уникору».

Только этот проект, по оценке управляющего партнёра Blackwood Константина Ковалева, может стоить около $400 млн. Общие затраты на проект (с учетом инвестиций в достройку) могут составить $1,8-2,5 млрд, говорит управляющий проектами Trinfico Property Management Артём Цогоев.

Sammit Ковалев оценивает в $500 млн (с гостиницей), а «Люксъ отель» — в $50-60 млн.

Впрочем, на активы Иванишвили есть и другие претенденты. По данным «Коммерсанта», «Садовыми кварталами» интересуется девелопер Hines. Консультанты рынка недвижимости рассказывали, что переговоры о покупке Sammit велись с «ВТБ капиталом» и London & Regional Properties. Представитель «ВТБ капитала» вчера от комментариев отказался. Связаться с London & Regional Properties не удалось.

Политика вместо бизнеса

В конце прошлого года Иванишвили пообещал продать все свои активы в России, чтобы заняться политикой в Грузии. Он надеется сместить президента Михаила Саакашвили, которого обвиняет в узурпации власти. Кроме недвижимости Иванишвили принадлежат банк «Российский кредит», сеть аптек «Доктор Столетов», АПК «Стойленская нива».