Девелопер-бракодел или Тимохины завалы: стройку ЖК Cityzen остановят?
- 22.01.2026 09:21
При строительстве ЖК Cityzen строители Тимохина напортачили с котлованом, что привело к просадке тоннеля метро - в 2,5 раза выше допустимой нормы. Одернет ли мэр Москвы своего протеже или своих не бьют?
Ранее этому проекту уже намекали на консервацию, но, похоже, обошлось очередным «погрозили пальчиком». И вот к чему это привело.
В январе 2026 года инсайдеры сообщили, что на стройплощадке ЖК Cityzen горе-строители раскопали котлован, в результате чего находящийся под площадкой тоннель метро «просел» на 25 мм, что в 2,5 раза превышает допустимую норму. Снова в воздухе забрезжило консервацией стройки. То есть за брак Тимохина, гребущего вместе с партнерами миллиарды, заплатят опять дольщики?
Фото: https://t.me/MoscowGlavnoe/58829
В 2025 году СМИ уже сообщали, что Мосгосстройнадзор еще 22 мая 2025 года обязал застройщика принять решение о консервации. Дело в том, что стройка началась, но потом на полгода остановилась, а законсервировать ее подзабыли, хотя это обязательно, чтобы обеспечить безопасность.
Из материалов арбитража, мы узнаем, что, являясь арендатором участка на ул. Вишневая (именно там строят ЖК Cityzen), застройщик еще на старте, не имея разрешительной документации, организовал строительную площадку, производство земляных работ, установку временного ограждения и размещение временных объектов. И всё это без ордера ОАТИ города Москвы. За это фирму еще в 2024 году оштрафовали на 700 тыс. рублей.
И вот, что интересно: позднее фирме арендованный участок продали. Казалось бы, а на каком основании? Но, видимо, статус придворного девелопера Тимохина позволяет и такое.
При этом, похоже, как Тимохинская команда плевала на закон, так и плюет. Раз снова нарушения, которые и вовсе грозят остановкой строительства. А страдать будет вовсе не любимчик Собянина, а дольщики.
Фото: kad.arbitr.ru
Проект был презентован в феврале 2024 года. ЖК Cityzen - это бизнес-класс на 841 квартиру, который возводит ООО СЗ «С-Девелопмент» из дивизиона MR Group. Объект планируется сдать в 2027 году, а распроданность у него уже 91%, то есть свыше 800 граждан уже вложили туда деньги.
А тем временем сам застройщик показывает чудеса математики: убытки - на 1,6 млрд рублей и управления — в фирме всего-то два сотрудника. Всё потому, что сам застройщик ничего не строит, генподрядчиком выступает компания с турецкими корнями - ООО «Анттек», которая подконтрольна турецкой же «АНТ ЯПЫ САНАЙИ ВЕ ТИДЖАРЕТ АНОНИМ ШИРКЕТИ». То есть, если что, спрос за качество направлять на деревню турецкому дедушке.
К слову, этот же турецкий подрядчик не раз уже привлекался за нарушение миграционного законодательства. То есть ЖК бизнес-класса вполне могут строить мигранты-нелегалы:?
Фото: наш.дом.рф
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
В узких кругах Тимохина и Ко не зря называют бракоделом. Вот, например, в ноябре 2025 года собственница жилья в ЖК «ЭКО Видное 2.0» от застройщика MR GROUP обнаружила грубые нарушения ГОСТ и других строительных норм. В самом подъезде и квартире были трещины, сколы, царапины и вмятины, отклонения в дверях, полу и окнах, неровные стены и перевернутые розетки.
Или вот: в премиальном ЖК MOD от того же MR Group счастливые обладатели машиномест в паркинге обалдели: после постановки автомобиля в подземном паркинге, водитель не может выйти, так как стены не позволяют открыть двери автомобиля. Сэкономили на месте - понастроили машиномест, которые стоят как крыло от боинга, но пользоваться ими не выходит. При этом застройщик ничего исправлять не собирается.
Но вернемся к нашим «баранам» — ЖК Cityzen.
Уши Тимохина в самом застройщике прикрывало уже привычное доверенное лицо - Елена Гомина, которую в ходе строительства поменяли на ЗПИФ-ы, что скрывают бенефициаров.
ООО СЗ «С-Девелопмент» принадлежит ООО «С-Холдинг», которым одно время владел сам Роман Тимохин, а до него - Елена Гомина, а с июля 2025 года владельцы прикрыты ЗПИФ. 77,5% доли в застройщике подконтрольны ЗПИФ под управлением связанного с MR Group УК - АО «АБ Капитал». Последнее некогда создавалось на базе MR Group.
То есть конечного бенефициара, если у дольщиков вдруг возникнет желание подать в суд, нужно будет искать с собаками.
Фото: наш.дом.рф
Фото: rusprofile.ru
Что касается мадам Гоминой, то именно оформленные на нее юрлица все эти годы занимались скупкой госактивов по дешевке. Например, некое ООО «Р2-девелопмент» несколько лет назад выкупило у Мосгортранса 20% в ООО «Центр управление активами», которому принадлежит бывшая штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной. А потом, под шумок и под соусом преимущественного выкупа, фирма, связанная с Гоминой (читой — Тимохиным), выкупила без конкурентов 80% бывшей госкомпании. Красиво и чистенько. Комар носу не подточит!
Бонусы продолжаются
Видимо, не на пустом месте Тимохина называют придворным девелопером Собянина. Вот и сейчас на фоне скандала со стройкой и метро, довольно контрастно выглядит последовавшие новые благодеяния собянинской команды к Тимохину и Ко.
14 января 2026 года в ЕГРЮЛ появилось новое юрлицо - некое ООО «КРТ Маленковская», которым владеют госкомпания - ООО «Развитие территорий города» и ООО «Маленковская». Последнее создано в ноябре 2025 года и, по данным инсайдеров, имеет отношение к команде Тимохина. Дело в том, что ООО «Маленковская Холдинг», которое и владеет ООО «Маленковская», прописано с целой пачкой фирм, имеющих отношение к MR Group. Например, с ООО «Бутово Эстейт», где долю имела как Гомина, так и сам Тимохина, а сейчас в числе совладельцев - сын Тимохина Владимир.
Вероятно, ООО «КРТ Маленковская» будет застраивать участок в 3,5 га на Маленковской улице, 30 и улице Лобачика. Там планируется строительство 135 тыс. кв.м недвижимости, включая гостиницу и общественно-деловой центр. Инвестиции оценивали в 40 млрд рублей.
Но мы б, пожалуй, на месте будущих дольщиков повременили работать с этим подрядчиком. А то мало ли кто, мало ли что...
Фото: rusprofile.ru
Ведь, если смотреть в единую информсистему жилищного строительства, получается весьма занятная картина: из 29 домов ГК MR Group девять строятся с задержкой по сроком, а из 64 сданных - 12 сданы не в срок.
Фото: наш.дом.рф
Фото: наш.дом.рф
Это иллюстрация того как Тимохин и Ко относятся к своим потребителям. Добавить туда качество, о котором мы рассказали выше, и возникает вопрос - не пора ли гнать с рынка грязной тряпкой такого бракодела?
Автор: Мария Шарапова
