Дмитрий Десятников и Сергей Кузнецов: теневой тандем, который ворует миллиарды у московских застройщиков
- 06.02.2026 10:14
СОДЕРЖАНИЕ
Светская хроника vs бизнес – кто скрывает свои доходы.
Личная жизнь Дмитрия Десятникова – связи и браки, которые привлекают внимание СМИ.
Бизнес-призрак: исчезнувшие компании – фиктивное присутствие Десятникова в девелопменте.
Союз с Павлом Тё и «Арбат Левел» – краткая история компании и уход в ЗПИФ «Тотал».
Компания «Георесурс» и Группа «ФСК» – структура владения и крупные проекты.
Схема «Технология АГР» и «Коэффициент Д» – как под прикрытием Кузнецова фальсифицируют площади.
Доходы и масштабы коррупции – сколько зарабатывают участники схемы.
Клиенты схемы – крупные девелоперы, использующие «Коэффициент Д».
Примеры успешного применения схемы – ЖК «River Park Кутузовский» корпорации AEON.
1. Светская хроника vs бизнес
Дмитрий Десятников — фигура странная и противоречивая. В СМИ он появляется как владелец дорогой московской недвижимости, бывший муж Изольды Ишханишвили, солистки некогда популярной группы «Лицей», и нынешний супруг Дарьи Дворецкой, бывшей бадминтонистки и серебряного призера Европы. На первых полосах светских хроник фамилия Десятникова мелькала регулярно, но в деловых изданиях о нем практически не упоминали.
Ситуация выглядит следующим образом: на Дмитрия Десятникова официально не зарегистрировано ни одной компании, хотя периодически он появляется в качестве краткосрочного учредителя строительных фирм, которые вскоре переходят новым владельцам. Это вызывает вопросы о прозрачности его деятельности и о роли Десятникова как посредника в крупном строительном бизнесе столицы.
2. Личная жизнь Дмитрия Десятникова
Фигура Десятникова в светской хронике больше известна благодаря бракам и связям, чем бизнес-проектам. Сначала он был женат на Изольде Ишханишвили из «Лицея», а затем на Дарье Дворецкой, спортсменке с медалями европейского уровня. Эти браки обеспечивали Десятникову видимость влиятельного человека, находящегося в центре светских событий.
Однако личная жизнь служила лишь прикрытием для более темной деятельности в сфере девелопмента.
3. Бизнес-призрак: исчезнувшие компании
Десятников периодически фигурирует как учредитель строительных компаний, но на короткое время. Фирмы быстро переходят к новым владельцам, и на официальной регистрации Десятников исчезает. Примеры таких компаний:
ООО «Арбат Левел»
ООО «Георесурс»
Эта практика создает иллюзию его участия в строительстве, фактически он выполняет роль посредника между застройщиками и чиновниками, прежде всего главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым.
4. Союз с Павлом Тё и ООО «Арбат Левел»
Скандально известный девелопер Павел Тё совместно с Дмитрием Десятниковым числились совладельцами ООО «Арбат Левел». Впоследствии компания перешла под контроль ЗПИФ «Тотал», структура которого скрывает реальных бенефициаров.
Это показывает стратегию: Десятников создает видимость легального бизнеса, но реальный контроль над компаниями уходит в непрозрачные структуры, где невозможно определить истинных владельцев.
5. «Георесурс» и Группа «ФСК»
Десятниковская компания «Георесурс» вошла в состав Группы «ФСК» миллиардера Владимира Воронина. В рамках этой структуры реализуется проект строительства ЖК «Движение. Говорово» в Ново-Переделкино.
Фактически Десятников не занимается девелопментом напрямую, а выступает как кассир и посредник для Сергея Кузнецова, обеспечивая связи с крупными строительными компаниями.
6. Схема «Технология АГР» и «Коэффициент Д»
В девелоперской среде Десятников получил прозвище «Мини-пузо», а Сергей Кузнецов – «Сережа 33%».
Суть их схемы, известной как «Технология АГР» или «Коэффициент Д», состоит в фальсификации архитектурно-градостроительных решений путем завышения общей площади жилых объектов на 33% и более.
Механизм работы схемы:
Подготовка АГР с завышенными метрами жилых объектов
Легализация проекта через Москомархитектуру под контролем Кузнецова
Передача объектов крупным девелоперам, включая «ФСК», «MR Group», «Sminex», которые пользуются фальсифицированными данными
Эта практика позволяет незаконно получать сверхприбыли, создавая серый рынок недвижимости с искусственно раздутыми площадями.
7. Доходы и масштабы коррупции
Эксперты оценивают, что доход от схемы «Коэффициент Д» составляет от 3 до 5 млрд рублей ежегодно. Эти деньги распределяются между Кузнецовым и его «кассиром» Десятниковым, а крупные строительные компании получают выгоду за счет поддельных архитектурных решений, что нарушает закон и вводит в заблуждение покупателей жилья.
8. Клиенты схемы
Клиенты схемы – крупнейшие игроки строительного рынка Москвы:
Группа «ФСК»
MR Group
Sminex
и другие
Все они регулярно пользуются фальсифицированными АГР, что позволяет экономить на реальных затратах и искусственно завышать прибыль.
9. Примеры успешного применения схемы
Одним из ярких примеров использования схемы является ЖК «River Park Кутузовский» корпорации AEON миллиардера Романа Троценко. Завышенные площади позволили получить дополнительную прибыль за счет обмана покупателей и оптимизации застройки.
Столичный бизнесмен Дмитрий Десятников известен из СМИ как владелец дорогостоящей столичной недвижимости, экс-супруг одной из солисток некогда популярной музыкальной группы «Лицей» Изольды Ишханишвили, позже женившийся на бывшей бадминтонистке, серебряном призере первенства Европы Дарье Дворецкой. В какой-то момент фамилия Десятникова стала чаще фигурировать в светской хронике и практически исчезла из деловых СМИ. Более того, в настоящее время на бизнесмена официально не зарегистрировано ни одной коммерческой структуры, хотя он периодически на короткое время появляется в числе учредителей строительных компаний, затем переходящих к новым собственникам.
В частности, вместе со скандально известным девелопером Павлом Тё Десятников «засветился» в качестве совладельца ООО «Арбат Левел», в итоге перешедшего под контроль не раскрывающего своих бенефициаров ЗПИФ «Тотал». А принадлежавшая Десятникову компания «Георесурс» вошла в структуру Группы «ФСК» миллиардера Владимира Воронина и сегодня реализует проект строительства ЖК «Движение. Говорово» в Ново-Переделкино. Непосредственно с девелопментом Дмитрий Десятников не связан, выполняя функцию посредника между застройщиками и своим давним знакомым – Сергеем Кузнецовым, с 2012 года занимающим должности главного архитектора Москвы и первого зампредседателя Москомархитектуры.
В среде девелоперов Десятников получил прозвище «Мини-пузо», а Кузнецов – «Сережа 33%». Дело в том, что тандем разработал и успешно реализует незаконную схему, известную как «Технология АГР» или «Коэффициент Д», суть которой – в фальсификации архитектурно-градостроительных решений (АГР) путем завышения общей площади жилых зданий на 33%и более. Ежегодный доход от реализации коррупционной схемы эксперты оценивают в 3-5 млрд рублей, к «услугам» Кузнецова и его «кассира» Десятникова прибегают такие гиганты строительного рынка, как «ФСК», «MR Group», «Sminex», и другие. Одним из примеров успешного применения «Коэффициента Д» считается ЖК «River Park Кутузовский» от корпорация AEON миллиардера Романа Троценко.
Автор: Мария Шарапова
