«Дом построен из самых дорогих строительных материалов», — говорится в появившемся в середине января 2026 года объявлении о продаже трехэтажного особняка площадью более 573 кв. м по адресу Калининград, ул. Михаила Булгакова, 29. За сооружение без внутренней отделки и с неблагоустроенным участком просят относительно недорого — 39,5 млн руб. — видимо, чтобы быстрее продать. А в конце декабря 2025 года появилось объявление о продаже административного здания площадью 500 кв. м по адресу Калининград, Ялтинская ул., 20П. Цена также привлекательная — 15 миллионов.

Оба объявления ничем бы не выделялись из тысяч подобных, если бы не личность предполагаемого собственника объектов. Формально они записаны на Ольгу Валерьевну Потоцкую, сестру владельца компании «Феникс-Балт» Сергея Валерьевича Сотникова, долги которого исчисляются сотнями миллионов рублей.

Сергея Сотникова журналисты называют одним из участников группировки «черных подрядчиков», в состав которой входят Андрей Королев (владелец компании «Анкор-Плюс»), Станислав Новак (земляк Королева и владелец ООО «Балт-НК), Георгий Шипов (владелец компании „Фронталь М“) и другие владельцы строительных фирм. Все они так или иначе связаны с Евгением Майгорой, который, находясь некоторое время в должности гендиректора компании-подрядчика, привел их всех на федеральную стройку на острове Октябрьский в Калининграде и заключил с ними договора на подряды. О совместной связи этих структур говорит уже то, что их, как правило, представляет в судах один и тот же адвокат — Богдан Басараб. В результате были выстроены цепочки по выводу государственных денег.

В настоящее время «Феникс-Балт» находится в процедуре банкротства. Сам Сотников может быть привлечен к субсидиарной ответственности по обязательствам своей фирмы, а также к уголовной — по обвинению в хищениях.

Когда это произойдет, покупатели недвижимости семьи Сотникова рискуют столкнуться с серьезными проблемами — суды с высокой долей вероятности могут отменить эти сделки. И в данном случае ни о каком «эффекте Долиной» говорить не приходится. Речь фактически идет о хищениях со стороны «Феникс-Балт» неотработанных средств заказчиков, что признано арбитражными судами. Помимо более 202 млн руб., которые компания «Феникс-Балт» должна вернуть пострадавшим заказчикам (совместно с аффилированным ООО «Ластадия»), его фирма не выплатила более 80 млн налогов. Удастся ли покупателям «элитного особняка» на ул. Михаила Булгакова, 29 и административного здания на Ялтинской, 20П потом вернуть свои деньги — большой вопрос.

«Денег нет» — есть только особняки

Все указывает на то, что Сотников строил особняки для себя, но именно после завершения возведения «коробок» в 2023 году и проведения коммуникаций у него начались проблемы с законом и появилась реальная перспектива оказаться за решеткой. Срочная продажа недвижимости может свидетельствовать о том, что Сотников собирается полностью «зачистить» следы своего пребывания в Калининградской области. Если такое случится, это может стать еще одним примером того, как нерасторопность (или халатность?) правоохранительных органов активно используются находящимися не в ладах с законом предпринимателями, чтобы укрыть от кредиторов свои активы, а самим — скрыться на просторах необъятной родины.

Если бы Сотников был своевременно привлечен к субсидиарной ответственности, а на связанные с ним активы наложен арест, совокупная стоимость объектов почти в 55 миллионов могла хотя бы частично покрыть кредиторскую задолженность ООО «Феникс-Балт» перед пострадавшими заказчиками.

Следует ожидать, что вскоре появятся объявления о продаже и других объектов недвижимости, теневым владельцем которых является Сергей Сотников. Например, административно-складского помещения с земельным участком по адресу Калининград, ул. Аллея Смелых, 79. Покупка и обустройство этого объекта осуществлялись в период работы «Феникс-Балт» на строительстве музейного и театрального комплексов на острове Октябрьский, подрядчик которого сейчас пытается взыскать с фирмы неотработанные авансовые платежи. Примечательно, что, как установлено Калининградским областным судом, объект на Аллее Смелых на основании договора дарения от 24 марта 2023 года перешел в собственность от Сергея Сотникова к той же Ольге Потоцкой. Это служит прямым подтверждением того, что Сотников переписывал активы на членов своей семьи, чтобы пострадавшие от его действий заказчики не могли их взыскать в качестве компенсации ущерба.

Предметом интереса временного управляющего компании и правоохранительных органов могут стать и, мягко говоря, «странные» сделки с автомобилями, которые были зарегистрированы на компанию Сотникова и затем проданы за бесценок. Так, УАЗ 2017 года выпуска был реализован некоему Макарову Е.В. всего за 20 тыс. руб. Столько же заплатил некий Викторов П.В. за «Фольксваген Транспортер» 2007 г. в. Также Макаров купил у «Феникс-Балт» «Мерседес Бенц» 2021 г. в., а Викторов — «Мерседес Бенц» 2016 г. в. за 250 тыс. руб. Не нужно быть экономистом, чтобы понять, что такие операции являются выводом активов и могут быть оспорены в суде.

На этом фоне Сергей Сотников пытается продемонстрировать, что у него совсем нет денег. В начале февраля 2026 года Арбитражный суд Московского округа подтвердил ранее вынесенный отказ в рассмотрении кассационной жалобы ООО «Феникс-Балт» на введение в компании процедуры наблюдения. Основанием для отказа стала неготовность Сотникова заплатить госпошлину в… 50 тыс. руб.

Сам должник в ранее подававшемся ходатайстве о приостановлении производства по делу о банкротстве признавал наличие кредиторской задолженности в размере 301,5 млн руб. В суде Сотников ссылался на якобы имеющуюся у него возможность взыскать потенциальную значительную дебиторскую задолженность в размере почти 425 млн руб., что перекроет его долги. Но итоговые судебные акты по таким искам уже вступили в законную силу, и в удовлетворении требований должника более чем на 395,5 млн руб. отказано.

Фиктивные подрядчики и липовые акты

Согласно информации из открытых источников, по состоянию на конец 2025 года в реестр требований кредиторов «Феникс-Балта» включены задолженности на общую сумму 140,4 млн руб. — и рассматриваются требования кредиторов еще на 309,5 млн. То есть общие долги Сергея Сотникова могут достичь полумиллиарда рублей.

Наибольшую сумму Сотников задолжал государству в лице налоговых органов. Он уклонился от уплаты налогов на сумму свыше 80,6 млн руб., и по этому поводу против него даже возбуждалось уголовное дело по ст. 199 УК РФ. Следователи установили, что при отсутствии фактических договорных взаимоотношений с компаниями-контрагентами Сотников включал в бухгалтерскую и налоговую отчетность фиктивные суммы денежных средств, а также создавал с ними формальный документооборот, согласно которому они якобы выполняли строительно-монтажные работы, предоставляли в аренду специальную технику, осуществляли поставку строительных материалов, чего на самом деле не было. Впрочем, как сообщили на днях СМИ, производство по этому делу правоохранителями почему-то было прекращено, хотя требования налоговиков с учетом пеней и штрафов могут возрасти почти до 130 млн руб. И сделано это было якобы на основании того, что представители налоговой сами отказались от претензий.

Похоже, пока сходит Сотникову с рук и невозврат денег за невыполненные работы при возведении культурно-образовательного кластера на острове Октябрьский. Подрядчик этого строительства стал вторым по размеру требований кредитором «Феникс-Балт». Еще в июне 2024 года Арбитражный суд Москвы взыскал с компании более 60,2 млн руб. (57,5 млн — неосновательное обогащение за счет неисполнения договора, остальное — неустойки и штрафы). Но, несмотря на наличие исполнительного листа, Сотников решение суда игнорирует. Хотя у судебных приставов имеются механизмы взыскания долга через связанную с ним дорогостоящую недвижимость, они этим почему-то не спешат воспользоваться.

Проверять пора не только бизнесмена?

По сообщениям СМИ, сотрудники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по Калининградской области провели комплексные оперативно-розыскные мероприятия, по результатам которых в действиях директора ООО «ГК Феникс-Балт» Сотникова С. В. были установлены признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ («Присвоение или растрата, совершенные организованной группой либо в особо крупном размере»). Однако уже несколько месяцев калининградские правоохранители медлят с принятием процессуальных решений как по факту установленного события хищения денежных средств в размере 57,5 млн руб., так и по оценке действий Сотникова. Что это — халатность? Или нечто большее?

Выставив на продажу переписанную на родственников недвижимость, Сотников тем временем «осваивает» новые регионы, применяя те же схемы и методы. СМИ сообщили о работе его структур под Норильском — на объектах «Русской платины». После того как на объекте Сотникова погиб рабочий, а при проверке персонала была выявлена группа незарегистрированных мигрантов, пришлось «делать ноги» и оттуда. По сведениям журналистов — в новые российские регионы. То есть снова работа с бюджетными деньгами — и новая возможность, предоставленная ему теми, кто обязан пресекать хищения государственных средств, прокручивать накатанные на о. Октябрьский схемы.

У Сотникова, имеющего в определенных кругах кличку «Калик», есть уголовное прошлое. Ранее он был осужден за  угон автомашины и хранение наркотиков, а впоследствии оказался причастен к нашумевшему убийству гендиректора ООО «Винный завод Балтика». Видимо, такой опыт позволяет ему уходить от закона. Но хочется задать вопрос: почему бездействуют правоохранители? Жалобы подрядчика президентского объекта руководству следственных органов и прокуратуры Калининградской области не дали эффекта, поэтому в конце января 2026 года он вынужден был обратиться к председателю Следственного комитета РФ Александру Бастрыкину с просьбой принять соответствующие меры.

Пока же Сотников никак не ограничен в распоряжении имуществом, которое могло быть приобретено на похищенные — в том числе бюджетные — деньги, хотя и следователи, и прокуроры, и налоговики имели все возможности для введения обеспечительных мер. Это дает ему возможность скрываться в других регионах как от выплат потерпевшим, так и от ответственности перед законом.

Примечательно, что подрядчик строительства неоднократно требовал от правоохранительных органов привлечь к уголовной ответственности Сотникова, Новака, Королева и других участников схемы. Прокуратура Московского района Калининграда даже вынесла постановление, установив факт бездействия должностных лиц районного ОМВД, и внесла в адрес его начальника представление об устранении нарушений. Однако заявитель до сих пор не получил внятного ответа о дальнейших действиях правоохранителей.

В январе 2026 года подрядчик направил повторную жалобу на имя прокурора Калининградской области, но ответа тоже пока нет. Между тем в СМИ много раз звучала фамилия представителя областной прокуратуры Юлии Шредер. В декабре 2025-го оперативники все-таки задержали фигуранта двух уголовных дел Андрея Королева, и следователь ходатайствовал о его отправке в СИЗО. Шредер, как сообщают журналисты, присутствовала на заседании Ленинградского районного суда г. Калининграда, где избиралась мера пресечения. В итоге непосредственный участник процесса прокурор Пономарева К.А. выступила, как указано в постановлении суда, «против удовлетворения заявленного следователем ходатайства, полагала его незаконным и неподлежащим удовлетворению, просила избрать в отношении Королева А.Н. меру пресечения в виде домашнего ареста, указывая, что обоснованность возникших подозрений в отношении Королева А.Н. подтверждается собранными по делу доказательствами, однако основания для избрания в отношении него исключительной меры пресечения в настоящее время отсутствуют».

Компания Королева «Анкор-Плюс» находится в состоянии банкротства, задолжав государству 143 млн руб. в виде налогов, а подрядчику строительства на острове Октябрьский — около 80 миллионов. Предпринимателю инкриминируют ч. 2 ст. 216 УК РФ («Нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ, повлекшее по неосторожности смерть человека») и ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере»). Обвиняемых и по менее тяжким статьям судьи зачастую отправляют в следственный изолятор. Заступничество областной прокуратуры журналисты связывают с Эдуардом Куровским, мать которого — Людмила Куровская — в прошлом работала в здании на Большой Дмитровке, а до этого — в Калининградской облпрокуратуре.

Ситуация, по сути, выглядит так, будто в Калининградской области действует особый режим: здесь можно годами не платить налоги, выводить бюджетные миллионы через фиктивные фирмы, переписывать имущество на родственников и спокойно распродавать его, не опасаясь ни ареста, ни изъятия. Уголовные дела возбуждаются и тихо исчезают. Налоговые претензии есть — и вдруг снимаются. Исполнительные листы выданы, но не исполняются.

В этой истории слишком много совпадений, чтобы продолжать делать вид, будто речь идет о рядовом банкротстве неудачливого бизнесмена. Факты, установленные судами, говорят о другом: о системном выводе активов, о неотработанных бюджетных деньгах и о странной пассивности тех, кто обязан защищать интересы государства.

Поэтому вопросы сегодня уже не только к Сотникову, Королеву, Новаку, Шипову, Майгора и Куровскому. Их действия более чем прозрачны и давно описаны в судебных актах. Вопрос — к тем, кто раз за разом позволяет этим схемам работать. К тем, кто закрывает дела, отказывается от претензий и не спешит накладывать аресты. Не пришло ли время проверять не только предпринимателей с сомнительным прошлым, но и эффективность, а возможно, и заинтересованность самих контролирующих структур?

Автор: Мария Шарапова