За последний год средняя стоимость комнат в России увеличилась на 6,1%, достигнув отметки в 1,5 млн рублей. При этом предложение на рынке в среднем по стране сократилось на 20%, что свидетельствует о постепенном вымывании данного формата жилья из оборота.

Аналитики федерального портала зафиксировали подорожание комнат в 50 из 70 исследуемых городов. Аномальный рост цен произошел в Курске, где стоимость лотов увеличилась на 30,8%. Генеральный директор портала Павел Луценко связывает это с активным использованием жилищных сертификатов жителями приграничья, которые приобретают недвижимость в областном центре. Высокие темпы удорожания также отмечены в Казани (+24,3%), Чебоксарах (+24%), Новокузнецке (+23,9%) и Улан-Удэ (+23%).

Отрицательную динамику показали 20 городов. Наиболее заметное снижение цен произошло в Кемерове (–9%), Архангельске (–8,7%) и Ленинградской области (–7,9%). В Туле и Якутске комнаты подешевели на 7%, а в Краснодаре падение составило от 5,5% до 15,2% в зависимости от методики расчетов различных аналитических агентств.

В крупнейших мегаполисах страны наметился тренд на охлаждение самого бюджетного сегмента недвижимости. По данным федерального портала, стоимость комнат в Москве снизилась на 5%, а в Санкт-Петербурге — на 3,3%. Павел Луценко называет это естественной коррекцией после взрывного роста 2024 года, когда московские объекты прибавили в цене 18%. В прошлом году рост в столице остановился, после чего последовало снижение показателей.

Иную оценку ситуации приводят специалисты профильного сервиса недвижимости, по данным которых комнаты в Москве в среднем стоят 6,2 млн рублей, а в Санкт-Петербурге — 3,3 млн рублей, что отражает годовой рост на 3,7% и 4,2% соответственно. При этом в границах Новой Москвы эксперты аналитического центра фиксируют снижение цен на 3,5%, до 3,45 млн рублей за лот. По их мнению, это объясняется выходом на рынок объектов с более низкой стоимостью.

Общее количество доступных для покупки комнат в России продолжает сокращаться. Ведущий аналитик профильного сервиса Елена Бобровская указывает на долгосрочное вымывание формата: если пять лет назад в 40 крупнейших городах экспонировалось 27 тысяч лотов, то к октябрю 2025 года их число упало до 9,9 тысячи. Основной причиной специалисты считают активное расселение коммунальных квартир и практику выкупа всех комнат в одном объекте для формирования полноценного жилья.

Наибольший объём предложения сохраняется в Санкт-Петербурге, где на продажу выставлено 2,5 тысячи лотов. В Москве экспонируется 1,1 тысячи объектов, в Новосибирске — 700, в Екатеринбурге — 500 комнат. Темпы роста цен в этом сегменте существенно отстают от динамики готовых студий, которые за год подорожали на 8,7%, достигнув средней цены в 4,33 млн рублей.

Стоимость комнат в регионах меняется синхронно с общим трендом вторичного рынка жилья, где средняя цена за лот составляет 6,5 млн рублей. На востребованность формата влияют доступность ипотечных программ и конкуренция со стороны малогабаритных студий. В Москве, по данным аналитиков агентства недвижимости, наблюдается специфическая ситуация: объём предложения в старых границах города вырос на 22% за год, достигнув 4,6 тыс. комнат.

Руководитель аналитического центра Дмитрий Таганов объясняет это явление низкой популярностью комнат у столичных покупателей, из-за чего лоты долго остаются в экспозиции и постепенно накапливаются. Доля таких объектов в общей структуре предложения вторичного жилья Москвы остается незначительной: 4,5% в «старом» городе и всего 1,1% на присоединенных территориях. В Новой Москве за год количество выставленных на продажу комнат увеличилось на 30,4%, составив 103 единицы.