Сын полпреда в Северо-Кавказском федеральном округе, экс-генпрокурора Юрия Чайки Артем нацелился на муниципальные гектары земли в Подмосковье. Связи и лобби помогут сделать из аренды собственность за три копейки?

Покупка компании, которая арендовала у муниципалитета 7,7 га земель, может быть стартом нового проекта фирмы Артема Чайки возле элитного Успенского, где некогда строили госдачи.

Вот только власти Одинцовского района Подмосковья не желают расставаться с активом, отказываясь продавать его без торгов. Удастся ли Чайке и Ко прихватить еще кусок земли под коттеджный поселок для элиты?

22 января 2026 года компания «Авангард-Центр» перешла в собственность ООО СЗ «Дом у реки». При этом, что у покупателя, что у продавца - все признаки однодневки: в штате - по 1 сотруднику, у одной выручки нет совсем, у другой - убыток 288 тыс. рублей.

Компания-покупатель и сама учреждена в 2024 году и пока демонстрирует нулевые результаты работы. Интересны в ООО СЗ «Дом у реки» - владельцы, среди которых с долей 80% - Чайка Артем Юрьевич, сын бывшего генпрокурора Юрия Чайки и брат замруководителя Россотрудничества Игоря Чайки.

20% доли у доверенного лица Чайки - Игоря Илюшина, который возглавляет ряд строительных кубышек семьи.

Долю в ООО СЗ «Дом у реки» Артем Чайка получил от своего собственного сына - Сергия Чайки. При том доли заложены госбанку - АО Дом.РФ. Это намекает на то, что именно госбанк мог кредитовать этот сомнительный актив высокопоставленного семейства.

На вопрос о том, зачем Чайке потребовалась шарашкина контора с убытками и одним сотрудником, ответит база арбитража. Судя по ней - «Авангард-Центр» это бывшее ТОО, которое еще в 94-м году постановлением главы Успенской сельской администрации Одинцовского района получило в бессрочную аренду крупный земельный участок - 77 тыс. кв.м, пригодных дли индивидуального жилищного строительства.

В 2024 году фирма попыталась оформить эти земли по дешевке без торгов в собственность, но местные власти отказали, мотивировав тем, что жилищные земли используются для склада. Тогда в 2025 году АО через суд оспорило отказ, но, судя по тому, что сейчас в арбитраже слушается иск об урегулировании спорных вопросов купли-продажи, решить конфликт не удалось и бывшие собственники предпочли слить компанию целиком.

Вероятно, связей Чайке хватит для того, чтобы додавить одинцовские власти, и получить за копейки крупный надел.

Получить этот участок для Артема Чайки может быть весьма удачным итогом. Ведь, как ранее сообщали СМИ, именно в Успенском у сына чиновника уже есть 43 сотки земли и усадьба площадью 1950 кв. м. Его брат - Игорь Чайка оказался собственником еще 60 соток в Успенском и пары таунхаусов и земли в Горках-8.

Село Успенское в Одинцовском районе - это, так называемые элитные земли, так как расположены на берегу Москва-реки и пересечении Рублево-Успенского шоссе с 1-м и 2-м Успенскими. Неформально это часть так называемой Рублевки - территории элитных усадьб, где предпочитают жить многие высокие чины и олигархи. В тех же Горках-8 прикупить дом стоит от 50 млн рублей.

Успенское политики облюбовали очень давно - некогда именно там строили правительственные дачи, на которых предпочитал отдыхать Борис Ельцин, Владимир Жириновский и прочие чины.

7,7 гектара возле Успенского, пригодных под ИЖС, - это куш. Ведь там можно построить очередной коттеджный поселок для своих. Связи Чайки помогут сделать местные власти более лояльными.

Кстати, у Артема Чайки - целый строительный дивизион, а уж как он любит госземли и скандалы ему не мешают. Например, в 2020 году мэрия Нижнего Новгорода подмахнула мировое соглашение с ООО «Три Эс Новый город» (входит в 3S Group Артема Чайки) относительно участка площадью 17,8 га на улице Вязниковской близ Московского шоссе. Эти земли ранее были военным городком, но в 2014 году были переданы в аренду одной из структур группы СУ-155, что обанкротилась. Позднее участок перешел к санатору проекта - компании «РК-проект», но и те забросили стройку, и уже когда власти собрались через суд разрывать договор аренды, как чертик из табакерки нарисовался Чайка. Его фирма получила договор через переуступку прав.

Возможно, именно частое всплывание в историях с госземлями вынудило Чайку прятать свои уши. Так, например, в ООО «Три Эс Проперти Девелопмен», что входит в ГК «3S Group», публичными являются лишь данные о владельце 2% - Александре Китаеве, соучредителе мотоклуба Iron Birds. До июля 2024 года там же отражался Артем Чайка, а до июня 2024 года - Руслан Сеюков, экс-депутат гордумы Ульяновска.

Потом до апреля 2025 года владельцами поставили ООО СЗ «Три ЭС Дмитровское 2» и ООО СЗ «Три ЭС Сити», где также отметились Сеюков и Чайка.

Что интересно: в одной из этих компаний в числе владельцев засветилась кипрская ДЖАРВАН ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД, на балансе которой числились еще три российские ныне ликвидированные фирмы, включая строительное ООО "К-Девелопмент".

И знаете, что занятно: JARVAN HOLDINGS LIMITED вполне себе действующее по сей день, а руководят ею технические директор и секретарь с паспортами Кипра. Так может именно туда уплывают капиталы фирм из дивизиона Чайки, что выглядят как однодневки?

Вот, к примеру, ООО «Три ЭС Проперти Девелопмент», которая всплывает в цепочке владения многих юрлиц дивизиона. В ней также всего один сотрудник, вот только по итогам 2024 года ее убыток был 208 млн рублей. Куда уплыли деньжата знает разве, что Илюшин, который там директором. Тот самый Илюшин, который владеет долей в ООО СЗ «Дом у реки», купившей АО с 7,7 га на балансе. Интересные расклады, не так ли?

Ранее редакция уже выявляла сомнительные связи Чайки с ближайшей заграницей. Например, там всплыл Денис Басс, который занимал пост вице-мэра Киева, являясь ближайшим соратником градоначальника Леонида Черновецкого. При этом у Черновецких в Европе имеется собственный фонд, куда уходят капиталы.

Когда зам Басса - Марина Погибко погорела на растрате, ее босс сделал ноги в Россию. Но позднее, став топ-менеджером в турхолдинге «Интурист», входящем в структуру АФК «Система» Владимира Евтушенкова, Басс мог заниматься скупкой недвижимости в Киеве в интересах третьих лиц. Не Чайкам ли слегка подмогал Басс?

Складывается впечатление, что семейство Чайка уже давно обзавелось запасным аэродромом вне России, а на кипрских счетах лежат миллионы (или миллиарды?) на сытую спокойную старость где-нибудь на берегу теплого океана. А пока же сынки и внуки экс-генпрокурора продолжают набивать карманы, в том числе и за счет госземель...