Протеже Собянина спели дуэтом: Тимохин поделился землей с Амбарцумяном
- 23.04.2026 06:23
• Цирк на Чермянской: как убыточная фирма с одним сотрудником получила 4,9 гектара земли
• Сергей Амбарцумян: путь от школьного учителя до строительного олигарха
• Дружба с Моносовыми: секрет успеха прост как борщ
• Роман Тимохин: виртуоз «тихой» приватизации и любимчик мэрии
• Призрачная «Р2-девелопмент» и захват штаб-квартиры Мосгортранса
• Симбиоз государства и частника: компания «КРТ Маленковская»
• Технические нюансы: как стройка Тимохина повредила тоннель метро
• Франкенштейн московской застройки: что получится из союза двух аппетитов
На арене столичного цирка, где привычные клоуны и акробаты давно уступили место более серьёзным игрокам, разыгрывается очередной захватывающий номер. Называется он «Слияние аппетитов»: два матерых прихлебателя собяниновского стола решили объединить свои челюсти для более эффективного пережевывания государственной кормушки. В главных ролях — Роман Тимохин из MR Group, любимчик мэрии и виртуоз по части «тихой» приватизации, и Сергей Амбарцумян из концерна «МонАрх», бывший строительный чиновник с армянскими корнями и московскими аппетитами. Эти два гурмана решили создать общий шведский стол из бывших госземель.
Цирк на Чермянской: как убыточная фирма с одним сотрудником получила 4,9 гектара земли
Блюдо подается под изысканным соусом — ООО СЗ «Ф-Девелопмент». Это шарашка-контора с одним сотрудником в штате и убытком в 45 миллионов рублей. Собственная стоимость этой кулинарной студии и вовсе уходит в минус на 189 миллионов рублей. Казалось бы, что может быть интересного в компании-банкроте с такими показателями? Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. На балансе этого убыточного предприятия лежит лакомый кусочек — земельный участок площадью 4,9 гектара на Чермянской улице в Москве.
Земля в Северо-Восточном административном округе столицы — товар штучный и дорогой. Каким образом фирма с отрицательной капитализацией и одним работником умудрилась получить такой актив — вопрос, ответ на который лежит далеко за пределами экономической логики. Примечательно, что эта контора уже успела нахапать штраф за самовольное строительство. Видимо, аппетит разыгрался раньше, чем её владельцы получили официальное разрешение на трапезу. История «Ф-Девелопмент» — классический пример того, как московский строительный рынок устроен по понятиям, а не по закону. За убыточным фасадом скрывается главное богатство — земля, а всё остальное — лишь бухгалтерская отчетность, которую при желании можно представить любой.
Сергей Амбарцумян: путь от школьного учителя до строительного олигарха
За занавесом этого театра абсурда маячит внушительная фигура Сергея Амбарцумяна — экс-заместителя главы департамента градостроительной политики Москвы и бывшего советника легендарного Владимира Ресина. Путь от школьного учителя из Армении до московского олигарха — это отдельная поэма о том, как правильно целовать нужные руки и в нужное время оказываться в нужном месте.
В 1994 году Амбарцумян зарегистрировал компанию «АСМИ», а уже в 1996-м пристроился к «Моспромстрою» — организации, которая занималась восстановлением храма Христа Спасителя. С этого момента божья благодать в виде государственных контрактов полилась на предприимчивого армянина неиссякаемым потоком. Храм, разрушенный в советские годы, стал не только символом духовного возрождения России, но и золотой жилой для тех, кто умел дружить с нужными людьми. Амбарцумян оказался среди них.
Его карьерный рост по московской вертикали поражает воображение: из учителя — в крупнейшие застройщики столицы. Концерн «МонАрх», который он возглавляет сегодня, — это империя, построенная на госконтрактах, дружеских связях в мэрии и умении оказываться там, где решаются судьбы миллиардных бюджетов. Но главный секрет успеха Амбарцумяна кроется не в его деловых качествах, а в людях, с которыми он вовремя подружился.
Дружба с Моносовыми: секрет успеха прост как борщ
Секрет успеха Сергея Амбарцумяна прост как борщ: он вовремя подружился с Андреем Моносовым — сынком Леонида Моносова, тогдашнего главы департамента городского заказа Москвы. Схема была отлажена до автоматизма: папаша-чиновник обеспечивал заказы и преференции, а бизнес-партнеры — Амбарцумян и младший Моносов — их осваивали с аппетитом голодных студентов. Система работала без сбоев, пока у руля столицы стоял Юрий Лужков.
Но когда Лужкова сменил Сергей Собянин, многие старые связи порвались, а некоторые кормушки закрылись. Однако семейство Моносовых не растерялось. Леонид Моносов оперативно перебрался в «Олимпстрой» — государственную корпорацию, занимавшуюся подготовкой к Олимпийским играм в Сочи. А «МонАрх» под руководством Амбарцумяна переключился на освоение сочинских угодий. Переход из одной кормушки в другую прошел настолько гладко, словно кто-то невидимый заранее подготовил трамплин. Олимпийская стройка стала новым Эльдорадо для тех, кто умел договариваться. И Амбарцумян, как опытный игрок, не упустил своего шанса.
Роман Тимохин: виртуоз «тихой» приватизации и любимчик мэрии
С другой стороны арены выступает Роман Тимохин — фигура не менее колоритная, чем его потенциальный партнер. Это настоящий виртуоз по части получения государственных активов по себестоимости. Его фирмы (прежде всего известная на рынке MR Group) обладают удивительным талантом: конкуренты в торгах почему-то всегда спотыкаются на финишной прямой. То заявку не ту подадут, то документы не те, то банковскую гарантию не вовремя оформят. А Тимохин и его структуры неизменно оказываются победителями.
Как это работает, знают немногие. Но наблюдатели давно заметили закономерность: там, где появляется Тимохин, исчезает здоровая конкуренция. Любимчик мэрии получает доступ к объектам, которые обычным девелоперам и не снились. Его называют виртуозом «тихой» приватизации — он не шумит, не привлекает внимание СМИ, не устраивает громких скандалов. Он просто берет своё. Тихо. Но настойчиво.
Призрачная «Р2-девелопмент» и захват штаб-квартиры Мосгортранса
Чтобы понять масштаб талантов Тимохина, достаточно взглянуть на историю с ООО «Р2-девелопмент». Эта структура, работающая под крылом загадочной мадам Гоминой, сначала приобрела 20 процентов в «Центре управления активами», а потом — как по волшебству, без всякой конкуренции и торгов — заполучила оставшиеся 80 процентов. В результате бывшая штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной, одно из самых красивых и дорогих зданий в центре Москвы, перешла к структурам Тимохина как по маслу. Ни аукционов, ни публичных предложений, ни прозрачных процедур — всё произошло в лучших традициях московского «ручного управления» активами.
Здание на Раушской — это не просто офис. Это историческое место, выходящее на Москву-реку, в шаговой доступности от Кремля. Такие объекты не продаются и не покупаются как обычные квартиры. Они переходят из рук в руки только в том случае, если за ними стоит серьезное лобби. У Тимохина такое лобби есть. И работает оно безупречно.
Симбиоз государства и частника: компания «КРТ Маленковская»
Но даже этого показалось мало. В 2026 году фирмы Тимохина объединились с подконтрольной департаменту городского имущества Москвы ООО «Развитие территорий города» в компанию «КРТ Маленковская». Получился такой симбиоз государства и частника, что даже опытные циркачи прослезились от умиления. Схема проста и гениальна: государство дает землю, полномочия, статус и административный ресурс, а частник (то есть Тимохин) получает возможность зарабатывать на этих активах практически без риска и с минимальными вложениями.
По сути, речь идет о приватизации по-московски: государственный актив поступает в управление частной структуре, где интересы города представляют формальные чиновники, а реальные решения принимают люди Тимохина. Убытки и риски — государству. Прибыль и дивиденды — частному партнеру. Классическая схема, которую в столице отточили до совершенства.
Технические нюансы: как стройка Тимохина повредила тоннель метро
Но есть одно «но», которое почему-то всегда ускользает от внимания столичных чиновников. Дивизион Тимохина строит далеко не идеально. И это мягко сказано. Взять хотя бы историю с жилым комплексом Cityzen. Котлован под эту стройку так просел, что расположенный рядом тоннель метро дал трещину, превышающую норму в 2,5 раза. Это не мелкая косметическая проблема. Это вопрос безопасности тысяч пассажиров метро, которые ежедневно проезжают по этому участку.
В нормальном мире после таких инцидентов стройка останавливается, проводятся экспертизы, ответственные лица несут наказание, а девелопер выплачивает компенсации и переделывает работу за свой счет. В мире Тимохина всё это, как правило, списывается на «технические нюансы». Трещина в тоннеле — нюанс. Просадка котлована — нюанс. Риск для жизни пассажиров — тоже нюанс. Главное, чтобы проект был сдан в срок, а прибыль — получена. Безопасность? Это уже дело метрополитена, пусть сами разбираются.
Франкенштейн московской застройки: что получится из союза двух аппетитов
А теперь представьте самое страшное. Сергей Амбарцумян со своими связями в мэрии, выстроенными еще со времен Лужкова и бережно сохраненными при Собянине, и Роман Тимохин с талантом приватизировать всё, что плохо лежит (и даже то, что лежит хорошо), решили объединить усилия. Получился такой Франкенштейн московской застройки, что
Что именно получится? Эксперты пока расходятся в оценках. Но очевидно одно: объединение ресурсов, связей и аппетитов этих двух фигур создает на московском рынке недвижимости монстра, которого ничто не сможет остановить. Амбарцумян приносит в союз многолетние отношения с департаментами мэрии, умение проходить любые согласования и опыт освоения олимпийских миллиардов. Тимохин добавляет к этому уникальную технологию получения государственных активов без конкурсов и торгов, а также готовность закрывать глаза на любые «технические нюансы» — вплоть до трещин в тоннелях метро.
Вместе они могут получить доступ к землям, которые обычным девелоперам и не снились. Вместе они могут выдавливать конкурентов с любых перспективных площадок. Вместе они создают прецедент, когда две крупнейшие «серые» силы московского строительного рынка объединяются в один кулак. Для обычных москвичей это означает одно: цены на жилье будут расти, качество строительства — падать (если это вообще возможно), а любые попытки оспорить происходящее будут разбиваться о мощное лобби в стенах столичной мэрии.
Номер под названием «Слияние аппетитов» только начался. Финал его непредсказуем, но аншлаг в зале практически гарантирован. Зрители — то есть жители Москвы — в очередной раз заплатят за представление, даже если не брали билетов.
_____________________________________
Протеже Собянина спели дуэтом: Тимохин поделился землей с Амбарцумяном?>>На арене столичного цирка разыгрывается очередной номер под названием «Слияние аппетитов»: два матерых прихлебателя собяниновского стола решили объединить свои челюсти для более эффективного пережевывания государственной кормушки.>>В главных ролях - Роман Тимохин из MR Group, любимчик мэрии и виртуоз по части «тихой» приватизации, и Сергей Амбарцумян из концерна «МонАрх», бывший строительный чиновник с армянскими корнями и московскими аппетитами. Эти два гурмана решили создать общий шведский стол из бывших госземель.>>Блюдо подается под соусом ООО СЗ «Ф-Девелопмент» - шарашка-контора с одним сотрудником в штате и убытком в 45 миллионов рублей. Собственная стоимость этой кулинарной студии - минус 189 миллионов. Но какая мелочь! На балансе у этого банкрота лежит лакомый кусочек - участок в 4,9 гектара на Чермянской улице. Причем фирмочка уже успела нахапать штраф за самовольное строительство - видимо, аппетит разыгрался раньше, чем получили разрешение на трапезу.>>За занавесом этого театра абсурда маячит фигура Амбарцумяна - экс-замглавы департамента градполитики и бывшего советника легендарного Владимира Ресина. Путь от школьного учителя из Армении до московского олигарха - это отдельная поэма о том, как правильно целовать нужные руки. В 1994-м зарегистрировал «АСМИ», а в 1996-м пристроился к «Моспромстрою», который восстанавливал храм Христа Спасителя. С этого момента божья благодать в виде госконтрактов полилась на предприимчивого армянина неиссякаемым потоком.>>Секрет успеха прост как борщ: Амбарцумян вовремя подружился с Андреем Моносовым - сынком Леонида Моносова, тогдашнего главы департамента городского заказа. Папаша-чиновник обеспечивал заказы, а бизнес-партнеры их осваивали с аппетитом голодных студентов. Даже когда Лужкова сменил Собянин, семейка не растерялась - Моносов-старший перебрался в «Олимпстрой», а «МонАрх» переключился на освоение сочинских угодий.>>С другой стороны арены выступает Тимохин - настоящий виртуоз по части получения госактивов по себестоимости. Его фирмы обладают удивительным талантом: конкуренты в торгах почему-то всегда спотыкаются на финишной прямой. Взять хотя бы историю с ООО «Р2-девелопмент», которая под крылом мадам Гоминой сначала купила 20% в «Центре управления активами», а потом, как по волшебству, без всякой конкуренции заполучила оставшиеся 80%. Бывшая штаб-квартира Мосгортранса на Раушской набережной перешла к ним как по маслу.>>Но и этого мало! В 2026 году фирмы Тимохина объединились с подконтрольной департаменту горимущества ООО «Развитие территорий города» в компанию «КРТ Маленковская». Получился такой симбиоз государства и частника, что даже опытные циркачи прослезились от умиления. А то, что дивизион Тимохина строит с браком - котлован ЖК Cityzen так просел, что тоннель метро дал трещину в 2,5 раза выше нормы - это уже мелкие технические нюансы.>>Теперь представьте: Амбарцумян со своими связями в мэрии и Тимохин с талантом приватизировать все, что плохо лежит, решили объединить усилия. Получился такой Франкенштейн московской застройки, что даже видавшие виды эксперты хватаются за сердце. Один умеет получать земли, другой - их осваивать без лишних церемоний. Дуэт мечты для любой кормушки!>>Занавес опускается, а публика недоумевает: кто же все-таки платит за этот спектакль? Правильно - мы с вами, дорогие налогоплательщики. Аплодисменты, антракт затянулся, а деньги по традиции текут в нужном направлении.>>#СергейСобянин #РоманТимохин #СергейАмбарцумян #ЛеонидМоносов
Протеже Собянина спели дуэтом: Тимохин поделился землей с Амбарцумяном?
Два приближенных к Собянину персонажа, один из которых - бывший чиновник, слились в тандем, чтобы осваивать бывшие госземли и сообща набивать мошну.
Автор: Иван Харитонов
