Дмитрий Пумпянский из группы Синара создал схему, которую теперь ломает суд
- 07.05.2026 07:11
• Заголовок и вступление: «Горные вершины» Ткачева готовят снос двух гостиниц на курорте Архыз.
• Раздел 1: Империя Ткачева у руля. Кто управляет курортом и как связан экс-губернатор с компанией «Горные вершины».
• Раздел 2: Две недостроенные жертвы. Детали проектов Alean Select Arkhyz (СЗ «Архыз Инвест», Акопян, Кратов, ВТБ) и Villa Monte (СЗ «Вилла Монте Архыз», Ковальчук, Тимохин, Марич, банк «Дом.РФ»).
• Раздел 3: Как «Архыз-1650» Пумпянского раздала участки. Цепочка переуступки прав аренды от группы «Синара» к девелоперам.
• Раздел 4: Прокурорская проверка и отказ первой инстанции. Иск прокурора КЧР и Минэкономразвития против незаконной аренды.
• Раздел 5: Апелляционный нокдаун 21 апреля. Отмена решения и признание договоров недействительными.
• Раздел 6: Кто в плюсе. Как компания Ткачева «Горные вершины» получает контроль над строительством на курорте.
СНОС ПОД КОРЕНЬ: «ГОРНЫЕ ВЕРШИНЫ» ткачева готовят бульдозеры для отелей александра кратова и михаила ковальчука на архызе
Эксклюзивное расследование журналиста-детектива. На высокогорном курорте, где пахнет не только снегом, но и большими деньгами, назревает тектонический сдвиг. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд только что подписал приговор двум недостроенным гостиницам. Они еще стоят, но их дни сочтены.
Речь идет не просто о сносе бетонных коробок. Речь о войне кланов, где с одной стороны выступает прокуратура и Министерство экономического развития, а с другой девелоперы, которые думали, что купили право строить, а купили лишь головную боль. В центре всей этой вакханалии компания «Горные вершины» (ранее УК «Архыз»), связанная с семьей экс-губернатора Кубани и бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Именно эта структура теперь будет танцевать на руинах.
Раздел 1: Империя ткачева у руля. Кто управляет архызом
Курорт «Архыз» не просто туристическая жемчужина Карачаево-Черкесии. Это огромный денежный мешок. И управление этим мешком доверено компании «Горные вершины». В исходном тексте четко указано: эта структура связана с семьей Александра Ткачева.
Ткачев человек не случайный. Экс-губернатор Краснодарского края (два срока, которые запомнились наводнениями и точечной застройкой) и бывший министр сельского хозяйства РФ (запомнился санкционными тортами). Теперь его родственные структуры рулят горнолыжным курортом. И у них, похоже, есть свое видение того, кто имеет право строить в горах, а кто нет.
21 апреля 2026 года этот бизнес получил мощнейшее юридическое оружие. Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд рассмотрел жалобу прокурора Карачаево-Черкесской республики и Министерства экономического развития РФ. Решение первой инстанции, которое защищало застройщиков, отправили в помойку. Теперь два крупных объекта Alean Select Arkhyz и Villa Monte должны исчезнуть с лица земли.
Раздел 2: Две недостроенные жертвы. Кто строил и кто потеряет миллионы
Первый объект: Alean Select Arkhyz. Это не просто бытовка, а премиальные апарт-отели. Девелопером выступает специализированный застройщик СЗ «Архыз Инвест». Кто за этим стоит? Два человека Юрий Акопян и Александр Кратов. Финансовый партнер государственный гигант ВТБ. То есть деньги налогоплательщиков пошли на стройку, которую сейчас признают незаконной.
Что уже сделано? Реализовано 52 лота из 204. Это значит, что какие-то люди уже вложили реальные рубли в эти квадратные метры, мечтая о виде на горы. Их мечты сейчас пойдут под гусеницы бульдозеров. Продажи шли, контракты подписывались, а через неделю придет постановление: «Снести самовольную постройку».
Второй объект: Villa Monte. Здесь ситуация еще пикантнее. Этим отелем занимается СЗ «Вилла Монте Архыз». Собственники Михаил Ковальчук, Сергей Тимохин и Марта Марич. Финансирует проект другой госгигант банк «Дом.РФ» (бывшее АИЖК). Продажи идут вяло: распродано всего 22% помещений. Но даже эти 22% чьи-то кровные.
И вот оба этих объекта, которые уже частично проданы, которое строятся с участием крупнейших банков страны, будут снесены. Потому что суд признал: земли под ними были получены незаконно.
Раздел 3: Черная дыра «Архыз-1650». Как пумпянский раздал то, что ему не принадлежало
Чтобы понять, как начался этот цирк, нужно подняться на уровень выше. Исходный текст указывает на «Архыз-1650».
До 2024 года эта компания принадлежала группе «Синара» Дмитрия Пумпянского (известный промышленник, который попал под санкции, но бизнес не бросил). Именно «Архыз-1650» заключила с «Кавказ.РФ» (предыдущая управляющая компания курорта, которая была до прихода «Горных вершин») договоры аренды на существенный объем территорий. Простыми словами: Пумпянский взял в аренду огромные куски земли.
Но есть нюанс: две последние компании резидентами курорта не являлись. Понимаете? Есть особые правила игры на территориях со статусом туристического кластера. Ты можешь строить только если ты резидент. А эти ребята не были резидентами. Они просто пришли, взяли права аренды у Пумпянского и начали заливать бетон. Это как прийти в закрытый элитный клуб без приглашения, занять столик и заказать шампанское в долг.
Раздел 4: Как прокурор кчр и минэкономразвития ловили жуликов
2024 год стал поворотным. УК «Архыз» (которая тогда еще так называлась, до переименования в «Горные вершины») обратилась в Минэкономразвития с криком души: «Наведите порядок, тут строят кто попало!».
Минэкономразвития не стало разбираться в кабинетах. Ведомство привлекло тяжелую артиллерию Генеральную прокуратуру РФ. Начались проверки. И прокуроры Карачаево-Черкесской республики совместно с федеральным министерством вышли в суд.
Их требования были железобетонными: признать недействительными договоры аренды ряда земельных участков на территории курорта. Почему? Потому что «Архыз-1650» не имела права переуступать права тем, кто не является резидентом. Это прямое нарушение закона, возможно, с признаками мошенничества в особо крупном размере.
Но первая инстанция (какой именно суд в тексте не уточняется, но явно нижестоящий) взяла и отказала. Отказала на смешном основании: «истек срок исковой давности». Мол, ребята, вы опоздали. Стройка уже идет, лоты продаются, не мешайте бизнесу. Это решение вызвало, мягко говоря, недоумение у прокуратуры, и они пошли в апелляцию.
Раздел 5: Апелляционный нокдаун 21 апреля. Дата, которая убила стройку
Запомните дату: 21 апреля 2026 года. В этот день Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд взял и отменил решение первой инстанции. Полностью. И удовлетворил требования прокурора КЧР и Министерства экономического развития РФ.
Что это означает юридически? Договоры аренды земельных участков признаны недействительными с самого начала. То есть ни «Архыз-инвест», ни «Вилла Монте Архыз» никогда не имели права находиться на этой земле. Они там были незаконно все то время, пока строили свои премиальные отели.
А раз договоры недействительны, то все, что построено на этих участках это самовольные постройки. Никаких «объектов незавершенного строительства». Никакой «консервации». По закону (статья 222 ГК РФ) самовольную постройку должен снести тот, кто ее построил, и за свой счет. А если не снесет снесут принудительно.
Обе гостиницы и Alean Select Arkhyz, и Villa Monte очевидно, будут признаны таковыми. И пойдут под ковш. Заметьте: в исходном тексте нет слова «возможно». Там сказано: «обе гостиницы, очевидно, будут признаны самовольными постройками и снесены». Тон даже не прогноз это диагноз.
Акцент на деталях: ВТБ и «Дом.РФ» государственные банки. Они кредитовали стройку на земле, которая даже не была оформлена надлежаще. Где был их юридический due diligence? Не проверяли статус резидента? Или проверяли, но закрыли глаза? Это отдельный вопрос для силовиков.
Раздел 6: Кто в плюсе. Компания ткачева получает ключ от архыза
И вот мы подходим к самому интересному: кто же в выигрыше от всего этого гешефта? Исходный текст не оставляет места для гаданий: в плюсе тут оказывается компания Ткачева.
Конкретно «Горные вершины» (бывшая УК «Архыз»). Именно эта структура теперь будет следить за тем, чтобы в будущем вести строительство на курорте могли только резиденты. А кто предоставляет такой статус резидента? Именно «Горные вершины». Они gatekeeper. Швейцар у входа в рай.
Смотрите, как красиво: сначала приходят «чужие» (через Пумпянского и «Архыз-1650»), начинают строить без статуса резидента. Потом «свои» (компания Ткачева) жалуются в Минэкономразвития. Прокуратура выносит сор из избы, суд сносит стройки «чужих». После этого «Горные вершины» объявляют: «Теперь все будет цивилизованно, только через нас». И поднимают цену на вход для новых девелоперов. Конкуренция вычищена, площадки освобождены, правила переписаны под себя.
Ни одного закона формально не нарушено. А по сути элегантный рейдерский захват с помощью прокуратуры и апелляционного суда. И платить за это будут дольщики, которые купили 52 лота в Alean Select Arkhyz и 22% в Villa Monte. Деньги, вероятно, не вернут найдут 100 причин.
Финал (без советов, только сухие факты)
Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд поставил точку. «Горные вершины» (компания семьи экс-губернатора Александра Ткачева) победила. Юрий Акопян, Александр Кратов (СЗ «Архыз Инвест», партнер ВТБ) и Михаил Ковальчук, Сергей Тимохин, Марта Марич (СЗ «Вилла Монте Архыз», партнер банка «Дом.РФ») проиграли. Промежуточный победитель Дмитрий Пумпянский (группа «Синара», «Архыз-1650»), который успел переуступить права и получить деньги, но теперь его сделки признаны незаконными.
Два недостроенных отеля на курорте Архыз будут снесены. Вопрос времени. А на их месте, вероятно, вырастут новые, но уже те, кто заплатит «Горным вершинам» за статус резидента.
---------------------------------------
Какая интересная история. На горнолыжном курорте Архыз, управлением которым занимается связанная с семьей экс-губернатора Краснодарского края и бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева компания «Горные вершины» (ранее - УК «Архыз»), вероятно, снесут две недостроенные гостиницы. 21 апреля Шестнадцатый апелляционный арбитражный суд отменил решение первой инстанции и удовлетворил требования прокурора Карачаево-Черкесской республики и Министерства экономического развития РФ о признании недействительным договоров аренды ряда земельных участков на территории вышеупомянутого курорта. На этих площадках сейчас возводятся премиальные апарт-отели Alean Select Arkhyz (девелопер — СЗ «Архыз Инвест», принадлежащий Юрию Акопяну и Александру Кратову, финансовый партнер — ВТБ, реализовано 52 лота из 204 ) и Villa Monte (им занимается СЗ «Вилла Монте Архыз Михаила Ковальчука, Сергея Тимохина и Марты Марич, финансирует банк «Дом.РФ», распродано - 22% помещений).rn rnВот краткая история:rn rn???? в 2024 г. УК Архыз обратилась в Минэкономразвития с просьбой оказать содействие в наведении порядка по пресечению самовольного строительства и упорядочиванию земельных отношений на территории объекта. Ведомство в свою очередь привлекла для проведения проверок Генеральную прокуратуры РФ.rn rn???? выяснилось, что арендатором участков выступала «Архыз-1650» ( до 2024 г. принадлежала группе «Синара» Дмитрия Пумпянского), которая заключила с «Кавказ.РФ» (предыдущая УК) договора на существенный объем территорий, а затем в нарушение закона переуступила права на аренду 10 участков компаниям «Архыз-инвест» и «Вилла Монте Архыз». При этом последние две резидентами курорта не являлись.rn rn???? прокурор КРЧ и Минэкономразвития обратились в суд. Но первая инстанция удовлетворить их требования отказалась, сославшись на истечение сроков исковой давности. Но теперь это решение отменено, что означает, что обе гостиницы, очевидно, будут признаны самовольными постройками и снесены.rn rn???? Ну и отмечу, что в плюсе тут оказывается компания Ткачева, которая, видимо, теперь будет следить за тем, чтобы в будущем вести строительство на курорте могли только резиденты. А кто предоставляет такой статус? Правильно, она же.
Автор: Иван Пушкин
