Строительные шаромыжники из Dogma собираются застроить Москву и Подмосковье?

В московском регионе начал разворачивать бизнес краснодарский застройщик Dogma, чей лидер Денис Морозов известен как неплательщик кредитов, компаньон бывшего губернатора Александра Буркова и как новая реинкарнация Остапа Бендера.

Dogma – краснодарский форпост Морозова

«Ведомости» пишут, что MR Group продал Краснодарскому девелоперу Dogma участок в 8 гектаров на московской Котляковской дороге в районе Москворечье-Сабурово. Мэрия Москвы согласовала там строительство 284 669 м2 недвижимости, из которых 240 039 м2 составляет жилье бизнес-класса, также девелопер должен выстроить социальную инфраструктуру.

Dogma, по данным Единого ресурса застройщиков, занимает четвертое место в России среди всех девелоперов жилья. Основной вотчиной компании остается Краснодар, но в последние годы она навострила щупальца в другие регионы и прежде всего в Москву. Планов у Dogma и владеющего этой компанией через ООО «СЗ ГК» Дениса Морозова громадье.

Фото (Денис Морозов): строительная компания Dogma

«Эксперт Юг» сообщает, что девелопер хочет диверсифицировать бизнес и заняться индустриальным производством и аграрной промышленностью в Краснодарском крае. Целых 11 млрд рублей компания собирается вложить в индустриальный парк «Копанский» и построить там три завода для производства окон из ПВХ-профиля, блоков из газобетона, металлоконструкций и других изделий.

Морозов и его структура собираются сами для себя производить стройматериалы, чтобы увеличить маржу. Идея верная, однако главный вопрос по таким проектам один, «где деньги, Зин», и вот здесь начинается самое интересное.

Омское «поле чудес» – как Морозову губернатор помогал

Больше всего Морозов наследил в Омской области, где его связывали неформальные отношения с бывшим губернатором региона Александром Бурковым. Телеграмм-канал «Лаврентий Берия» в 2021 году описывал творческий союз Морозова и Буркова следующим образом: «Морозов, которого губернатор Бурков напыщенно презентовал в качестве глобального инвестора, на деле предстает перед омичами не иначе как в образе очередного искателя приключений».

По данным издания «Коммерческие вести», на 2021 год бенефициаром Dogma являлся отец Морозова, а сам предприниматель формального отношения к компании не имел и возглавлял банкротящееся ООО «Кубань Инвест». Компания до сих пор существует, но с 2017 году не ведёт коммерческой деятельность и имеет другого руководителя.

Данная структура должна была банкам более млрд рублей после провала одного из строительных проектов в Краснодаре. Благодаря этому Морозов даже стал фигурантом дела о банкротстве и понес субсидиарную ответственность за долги компании.

Жертвой Морозова стал КБ «Росэнергобанк», который по совету авторитетных людей, выдал в 2015 году ООО «Кубань Инвест» инвестиционный кредит на строительство в Краснодаре 12 высотных домов в рамках ЖК «На Красных партизан». Кроме банковских денег организация привлекала средства дольщиков и уже в 2017 года была признана несостоятельной.

В 2020 году суд установил ответственность Морозова за то, что он перечислил миллиард рублей под видом будущих поставок товаров «недобросовестным контрагентам», фактически фирмам-однодневкам, которые используются для отмыва денег. Суд признал, что Морозов переводил деньги со счета обанкроченной организации на счета этих структур.

Сложных путей Морозов, судя по всему, никогда не искал, поэтому его организации имели характерные названия: ООО СК «Кубань Инвест», ООО «Догма», ООО «Догма-строй», ООО специализированный застройщик «Догма инвест» и ООО специализированный застройщик «ГК Догма-инвест» и другие. В списке не хватает только ИП «Морозов», причём фигурант от этого наглого приёма не отказался, его новые проекты также пестрят «однодневками».

Как характеризовать действия Морозова – как хищение или мошенничество, должен разбираться СКР, но баллов в репутацию предпринимателя это точно не добавляет. Впрочем, смущает такая деятельность далеко не всех. Бывший омский губернатор Бурков даже после решения суда рекомендовал Морозова омичам как солидного и надёжного девелопера.

Судебное разбирательство по ООО «Кубань Инвест», которое длилось годами и которое признало Морозова виновной стороной, не помешало Буркову 15 марта 2022 года заключить соглашение с этим предпринимателем на строительство в Ленинском округе Омска жилого комплекса со зданиями в 18 и 25 этажей и общей площадью жилья в 325 тысяч м2. Однако счастье не длилось бесконечно, Бурков был отправлен в отставку, а Морозов сменил «поле чудес» и переместил свой шаромыжнический промысел в Московский регион.

Чудеса Морозова в Подмосковье

The Moscow Post в октябре 2023 года писал про махинации со строительством жилья в подмосковном Реутове, в которые был втянут девелопер Dogma и новая поросль однодневых фирм Морозова. Объектом их усилий стал ЖК EVO, чье строительство запланировано в опасной зоне вблизи с газопроводом «Газпрома» и нефтепроводом «Транснефти». Местные жители выступают против проекта, но как они могут справиться с жаждой наживы человека, который легко и непринужденно договаривается с высшими региональными чиновниками.

Участок был отдан под застройку компании «Сервис недвижимость строительство», чьими учредителями являются такие структуры, как ООО «Лига Лофт», ООО «Софткомм» и ООО «Специализированный застройщик Догма-1». Все эти компании, во-первых, находятся по обременением, а во-вторых, удивительным образом связаны друг с другом как учредители, причём дороги, естественно, ведут в Краснодарский край.

Дальше больше: генеральным директором «Сервиса недвижимости строительства» является бывший краснодарский чиновник Александр Абрамов, а её учредителем в 2021 году числился Дмитрий Коцюбинский, который владел долей в компании «Русская аквакультура» вместе с братом подмосковского губернатора Максимом Воробьевым и зятем миллиардера из самого высшего пула Геннадия Тимченко Глебом Франком. Против такой широкоформатной дружбы протесты жителей реутовского района просто бессильны.

«Захват» всей России

Комбинаторские планы Морозова одним Подмосковьем не удовлетворить, он собирается распространить свой бизнес на всю Россию. «Коммерсант» сообщает, что ООО «СЗ «Догма-7»» подало заявку на объект в деревне Порошкино Ленинградской области, также Dogma хочет выйти на рынки Санкт-Петербурга, Ростовской и Калужской областей. А это значит, что, похоже, ещё не один банк узнает о неожиданных проблемах с выплатами инвестиционного кредита и не один дольщик столкнется со срывами сроков, а то и с прекращением работ над жилым комплексом. Вот такая «догма» у остапов бендеров от жилищного строительства.

utro-news