Блогнот. Жилье для россиян становится все менее доступным

• 20.03.2025 02:34

Жилье для россиян становится все менее доступным. Так, в Москве практически перестали строить дешевое жилье в старых пределах города.

За последний год этот показатель сократился на 80%, а доля этого сегмента по сравнению с другими классами фактически упала до нуля. Общая площадь квартир стандарт-класса, которые сегодня продаются в старых границах Москвы, составляет всего 1200 кв. м, отмечается в исследовании компании «НДВ супермаркет недвижимости». Данный показатель сократился на 80%, а доля этого сегмента по сравнению с другими классами фактически упала до нуля. Относительно бюджетное жилье теперь строится только за МКАД – в новой Москве и Подмосковье.

Очевидно, что жилищный вопрос, о котором я регулярно пишу, становится едва ли не ключевым и для столицы, и для регионов. Московская ситуация — не уникальна, нечто схожее сегодня можно наблюдать и в других крупных городах страны. Застройщики, оказавшиеся в радикально новых условиях, потерявшие ключевой драйвер развития в виде льготного ипотечного кредитования, вынуждены переформатировать прежние стратегии.

Строить жилье эконом- или стандарт-класса становится критически невыгодным. Можно, конечно, сколько угодно обвинять бизнес в отсутствии социальной ориентированности, однако факт остается фактом: коммерческие игроки по-прежнему заинтересованы в извлечении прибыли, однако текущие условия кардинально сокращают такие возможности.

Во-первых, для застройщиков в Москве и регионах сворачивание большинства программ льготного кредитования стало тяжелейшим ударом. Во-вторых, ранее Минстрой предложил региональным властям учитывать при разработке стандартов минимальную площадь жилья, вызывает неоднозначную реакцию. Так, для квартир-студий указанный норматив — от 28 кв. м, для однокомнатных — от 36 кв. м, для двухкомнатных — от 49 кв. м, а для трёхкомнатных — от 66 кв. м.

Отмечается, что данные параметры аналогичны нормам, которые действуют в Москве с августа 2024 года и вступили в силу в Подмосковье с января 2025 года. В этих регионах власти уже не одобряют проекты с квартирами-студиями меньше 28 квадратных метров. Однако именно такие скромные квартиры зачастую выручали миллионы россиян.

Складывается впечатление, что пока государство не намерено бросать спасательный круг тонущим застройщикам, руководствуясь, видимо, логикой, что это бизнес, и выживают в нём только сильнейшие. Однако переформатирование рынка жилья уже налицо: вместо прежних квартир эконом-класса мы получаем премиум-жилье, которое очевидно ориентировано отнюдь не на массового покупателя.

Подобные трансформации самым прямым образом сказываются на социальном самочувствии россиян: жилье, которое ещё недавно массово приобреталось в кредит, вновь стало недоступным для подавляющего большинства населения страны. В этом контексте вести речь об успехах на демографической ниве, по меньшей мере, странно.