Оползни и судебные войны: что не поделили владелец ПИКа Гордеев и экс-прокурор Юнанов в Ростове-на-Дону?

В Ростове-на-Дону придомовая территория одного новостроя сползает в сторону другого — есть риск ЧП, а застройщики вместо решения проблемы дерут чубы друг другу.

На поле судебного боя сцепились компания бывшего прокурорского работника Кубани, депутата Заксобрания Краснодарского края Бориса Юнанова, который имеет весьма неоднозначную репутацию, и другой не менее неоднозначный застройщик — московская ГК "ПИК" Сергея Гордеева.

До 11 октября экспертам в рамках судебных разбирательств предстоит ответить на вопросы, отчего возникли оползневые процессы грунты на участке в Ростове-на-Дону, соответствует ли стройплощадка фирмы Юнанова нормам и подсчитать стоимость ремонта из-за оползней. А пока баре дерут друг другу чубы, страдают, как всегда, жители. Ведь один из домов уже заселён.

Ещё в феврале 2024 года в ростовских пабликах появился крик души жителей Доломановского, 19, из которого следовало, что придомовая территория уже заселенного дома начитает съезжать в сторону нового "ЖК 1799" (застройщик Неометрия).

"На фото видны трещины, расходится асфальт, электрощитовая будка под угрозой сползти вниз, ранее там заливали бетоном, но толку от этого ноль. Забор уже начало вести и он плавно уходит вниз, трещины в почве и на перилах, где ступеньки в нижнюю часть двора. А потом может возникнуть трещина дома и обвалиться часть заднего двора!" — пишет подписчица "Ростов Главный".

Фото действительно впечатляют.

Но, судя по всему, вплоть до мая 2024 года проблему никто не решал. И лишь в мае ООО "ПИК-Комфорт Профи" из дивизиона ГК ПИК бывшего сенатора Сергея Гордеева, что был застройщиком Доломановского, 19, подал иск к ООО "СЗ ПУШКИНСКАЯ, ДОМ №1". То есть уже несколько месяцев два не самых однозначных застройщика дерут друг другу чубы, пока жильцы дома наблюдают в окно за расходящимися трещинами?

Тут следует отметить, что и ПИК, и Неометрия, куда входит второе ООО, — отнюдь не белые и пушистые, и набрали уже кучу претензий к своим стройкам.

В целом о ситуации вокруг ПИК редакция УтроNews сообщала не раз, отмечая и многомиллионные претензии властей на фоне резкого падения годовых показателей группы, и попытки слить токсичные активы, создавая на их месте новые и с безупречной репутацией. А уж про претензии к качеству строительства и говорить не стоит.

Так, например, в 2020 году издание "РЕН ТВ" сообщало о пожаре на площадке ПИК в Москве. Там загорелся дом, который возводят по программе реновации, и хотя пожар был потушен, но по данным издания, часть жителей отказались переселяться в ещё строящиеся дома. Отмечалось, что москвичи, которые уже въехали, жалуются на плохое качество, заявляя, что в квартирах в прямом смысле опасно жить.

То есть истец в ростовской истории сам с рыльцем в пуху. Впрочем, там и ответчик довольно занимательный.

Итак, в арбитраже Ростовской области на сегодня слушается иск ООО "ПИК-Комфорт Профи" из дивизиона ГК ПИК бывшего сенатора Сергея Гордеева к ООО "СЗ ПУШКИНСКАЯ, ДОМ №1".

Суть конфликта в том, что некие оползневые процессы в районе жилищной застройки в Ростове-на-Дону привели к ущербу для объектов инфраструктуры и благоустройства многоквартирного дома №19, расположенного в Доломановском переулке (ЖК "Доломановский 19"). Последний строил как раз таки ПИК.

Истец требует обязать ответчика устроить подпорные стены, водоотливы с котлована объекта ЖК "1799", организовать геомониторинг объектов, прилегающих с строительной площадке. Также истребуется и некий материальный ущерб, сумма которого пока не подсчитана. Одновременно с иском ПИК попытался через обеспечительные меры стопорнуть стройку экс-прокурора Юнанова, но суд подсчитал требования несоразмерными. Действительно, покупатели жилья в ЖК "1799" в чём виноваты-то?

В начале августа суд назначил экспертизу, которая завершится к 11 октября. Эксперт должен будет установить причину оползневых процессов грунта, а также причинно-следственную связь с соседней стройкой и установить, соответствует ли строительная площадка ООО "СЗ ПУШКИНСКАЯ, ДОМ №1" нормам градостроительного права, обязательным строительно-техническим правилам и положениям технической документации.

То есть фактически на кон поставлен вопрос дальнейшего строительства ЖК из пяти корпусов, в которых частично уже распроданы до 42% квартир. И опять пострадают не те, кого нужно привлекать к ответу уже и по уголовным статьям (шутка ли, оползни устроить!), а простые покупатели, назанимавшие в банках ипотек.

ООО "СЗ ПУШКИНСКАЯ, ДОМ №1" учреждено в октябре 2021 года и, судя по залогу, в строительстве использует деньги государственного ВТБ Банка. Фирма входит в дивизион ГК "Неометрия", в конце цепочки владения которой стоит Борис Юнанов (через ООО "Смарт Девелопмент", ООО "Неоактив" и ООО "Элиас Групп").

УтроNews уже рассказывал об Юнанове, когда тому прокладывал дорожку на московские стройки перепродавец Собянина, совладелец девелоперской компании "Capital Group" Павел Тё.

Юнанов является бывшим прокурорским работником Кубани (до 2007 года работал в краевой прокуратуре, пройдя путь от следователя в прокуратуре Карасунского округа до краевого прокурора-криминалиста), депутатом Заксобрания Краснодарского края.

Он также упоминался в громком и скандальном расследовании "Золотые прокуроры кубанских строек", которое позднее было заблокировано по решению суда, но успело взбодрить строительное болото Краснодара.

Занятно: но после увольнения из ведомства Юнанов как-то резко вошёл в рейтинг "Власть и деньги. Рейтинг доходов госслужащих — 2021", а его стройгруппа "Неометрия" заимела статус системообразующего предприятия Кубани. Тогда многие задались вопросом, откуда у по сути бывшего госслужащего подобные капиталы? Примерно в то же время он и стал фигурантом скандального видео-расследования.

Как сообщало издание "Пасми" (признано иноагентом на территории РФ), речь шла о некой группе сотрудников надзорной инстанции южного региона, что якобы систематически покрывала нарушения застройщиков за "звонкую монету" и квартиры, что записывали на родню "покровителей в погонах".

Тогда всплыл целый ряд фамилий, а Юнанова упомянули в связке с главой управления по надзору за соблюдением федерального законодательства прокуратуры Краснодарского края Юлией Палаткиной.

Именно Юнанов подал иск к автору расследования, но не о защите "чести мундира", а за разглашение персональных данных. А уже само это вызывает знаете ли вопросы.

В итоге материал был заблокирован судом, но автор высказывал мнение, что вердикт в пользу истца мог быть продиктован высокими связями оного. Ведь уже тогда ходили слухи, что якобы в дивизионе Юнанова после ухода из органов "прописался" в качестве начальника службы безопасности экс-руководитель Следственного управления СКР по Кубани Вадим Бугаенко. Эти сведения сам Юнанов публично не оспаривал.

Но вернёмся к нашей ростовской стройке.

Самое интересное, что даже если эксперт докажет вину ответчика, то никто бенефициара Юнанова, скорее всего, к ответу не привлечёт. Ведь ещё на старте строительства его ГК прикрыла свои тылы.

Генподрядчик стройки — некое ООО СК "ТИС" и юридически к дивизиону бывшего прокурора оно отношения не имеет. Но это только юридически.

Принадлежит фирма с апреля 2022 года Маргарите Авдышевой. А ранее активом владели ряд физлиц, в том числе и Красильников Денис Анатольевич, имевший тесные связи с Неометрией (он был директором ООО "СЗ Клубный Квартал", где в числе совладельцев — юрлицо из дивизиона экс-прокурора).

Именно Авдышевой в 2022 году передали ещё ряд компаний, ранее связанных с группой Юнанова. Вроде как вывели за контур на случай претензий?

Более того, одна из переданных фирм — ООО СК "Лидергрупп" была поставщиком по госконтрактам на Кубани (сумма — более 294 млн рублей). Часть из них были подписаны уже после разрыва связей с Неометрией. Удобно, не так ли?

Складывается ситуация, когда две скандально известные стройфирмы, гребущие лопатой миллиарды с покупателей, в итоге перекладывают друг на друга вину за качество, а пострадавшим так и остаётся покупатель этих "квадратов". Основные же виновники, что стоят в конце цепочки, остаются в белом и продолжают расширять свои аппетиты на всё новые и новые регионы. И где справедливость?

moscow-post