Рейдеры в законе: как бывшие захватчики «Росбилдинга» Алексей Тулупов и теневые лица MR Group отмывают присвоенное через элитную недвижимость Таганки

Sminex Алексея Тулупова приобрела у MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко участок на Берниковской набережной в Таганском районе Москвы. Обе компании, чьи собственники связаны с целой серией имущественных преступлений и рейдерских захватов, сегодня занимают заметные позиции среди московских девелоперов элитного сегмента и координируют ряд своих проектов в Москве.

Тулупов выкупил площадку, где MR Group ранее подготовила территорию под застройку. На месте старой школы 1936 года постройки, спроектированной архитектором Александром Кеслером, Sminex возведет два клубных дома общей наземной площадью 21,4 тыс. кв. м., из которых около 13 тыс. м. жилой площади. Проект включает дома высотой от 7 до 13 этажей с пентхаусами, террасами, каминами и коммерческими помещениями на первых этажах. Сумму сделки не раскрывали, но эксперты рынка оценивают её в диапазоне от 2,7 до 3,5 млрд рублей. Средства от продажи MR Group направит на развитие своих соседних проектов.

Любопытно, что ключевые бенефициары компании – хорошо знакомые друг другу ещё с нулевых годов рейдеры, заработавшие свои состояния именно на недружественном поглощении чужих предприятий. Алексей Тулупов начинал в 2000-х в компании «Росбилдинг» вместе с Сергеем Гордеевым, нынешним основным владельцем ПИК. «Росбилдинг» специализировался на захватах промышленных предприятий и объектов недвижимости, и даже не стеснялся ярлыка «рейдер» в официальной прессе.

Среди примеров — кожевенный завод недалеко от Кремля, хлебокомбинат «Коломенский» из группы «Настюша», ряд московских универмагов и другие активы. Производства часто закрывали, недвижимость перепрофилировали под офисы и торговые центры. В 2007 году партнёры закрыли «Росбилдинг» на фоне давления силовиков, после чего Тулупов основал Sminex и перешел в элитный девелопмент.

По похожему пути шли и его визави. MR Group, созданная в 2003 году Тимохиным и Лабуздко, считается одним из самых близких к московской мэрии девелоперов. Компания регулярно получала выгодные участки, оперативно оформляла разрешения и часто работала в формате fee-девелопмента — управляла строительством для других собственников. Тимохин и Лабуздко специализировались на подборе земли, выкупе и подготовке площадок под продажу. С согласия мэрии Собянина они расчистили и подготовили территорию на Таганке, включая уничтожение исторической школы 1936 года, что вызвало протесты историков и градозащитников. И Тимохин, и Лабуздко в прошлом также активно занимались захватом и перепродажей промышленных зон и объектов, на месте которых впоследствии вырастала коммерческая недвижимость.