Logo Logo
  • Главная
  • Новости
  • Репортаж
  • Срочно
  • Громкие дела
  • Факты
  • Сенсации
  • Сигналы
  • О нас

Copyright © 2025 http://nebrehnya.com

Image
Путь мужества и ответственности: биография Дмитрия Савельева
  • 22.08.2025 23:43

Путь мужества и ответственности: биография Дмитрия Савельева

Человек долга и меценат: жизнь и дела Дмитрия Савельева
  • 22.08.2025 23:43

Человек долга и меценат: жизнь и дела Дмитрия Савельева

Путь мужества и созидания: биография сенатора Дмитрия Савельева
  • 22.08.2025 23:43

Путь мужества и созидания: биография сенатора Дмитрия Савельева

Алексей Пименов через «УК ООЛО» кинул Сергея Глухова и захватил «Автопарк №6 Спецтранс» под крышу Скрыпников и Плякина
  • 22.08.2025 23:10

Алексей Пименов через «УК ООЛО» кинул Сергея Глухова и захватил «Автопарк №6 Спецтранс» под крышу Скрыпников и Плякина

Новости

Приватизация земель вдоль Московского шоссе: Оzon и Wildberries строят на бывших сельхозугодьях

  • 04.12.2024 12:45

Новый складской комплекс Ozon вдоль Московского шоссе в Саратове быстро строится, автомобилисты начинают опасаться пробок из-за грядущего обилия фур.

Рядом растут склады распредцентра Wildberries и  краснодарской ГК Метрикс Девелопмент. С ходом работ закономерно увеличивается и ценность земли в этом районе. 

Еще совсем недавно эта земля ранее принадлежавшая ГУП "Птицесовхоз Елшанский", была муниципальной. Подробности ее приватизации и продажи крайне любопытны и вряд ли являются примером рачительного подхода администрации Саратова и тогдашнего мэра Михаила Исаева к распоряжению городской собственностью.

Как выяснил «БВ», 20 мая 2022 года администрация города в лице замглавы по экономическим вопросам Алексея Никитина, ныне зампредом облправительства, подписала с компанией ООО «Вольта-Центр» договор купли-продажи земли. Участок с кадастровым номером 64:32:050112:16 площадью 431,7 га и предназначенный для ведения сельского хозяйства был продан всего за 938,9 тысячи рублей.

Этот участок легко отыскивается в базе данных арбитражного суда. Из материалов дела №А57-1944/2020 можно выяснить, земля эта с 2010 года находилась у «Вольта-Центра» в аренде сроком на 49 лет. И в феврале 2020 года администрация Саратова попыталась через суд расторгнуть договор, мотивируя это тем, что земля выдавалась компании под сельхозпроизводство, а она ее не обрабатывает. На это ответчике быстро предъявил договор субаренды земли с ИП КФХ Маратом Фаизовым, заключенный в 2013 году. И фермер, -предприниматель заверил, что землей пользовался и именно для сельского хозяйства. Этого было достаточно, чтобы областной арбитраж в иске мэрии Саратова отказал

Любопытно, что г-н Фаизов, бывший крупным чиновником в саратовском правительстве времен губернатора Дмитрия Аяцкова, к моменту заключения договора субаренды едва успел оправиться от увольнения из правительства Пензенской области, где работал вице-премьером. И хотя из правительства он ушел по собственному желанию, но почти сразу был задержан по подозрению в получении взяток и приговорен к 7,5 годам колонии строгого режима. В феврале 2013 году Верховный суд РФ отменил приговор, уменьшив и сумму 15-милионного штрафа. Получается, что едва ли не первоочередным делом Марата Фаизова после освобождения стала вспашка земли вдоль Московского шоссе. 

Интересно, что спутниковые снимки, сделанные в период с 2016 по 2020 год пояснения г-на Фаизова в суде не подтверждают. 

у2016.jpg tidttiqzqiqkddrm tqiktiqxuiddrrmf

Никаких признаков сельхозработ на землях вдоль Московского шоссе на них не видно. 

у2019.jpg

Впрочем, стоит учесть, что Марат Фаизов, сотрудничество с которым спасло «Вольта-Центр» от разрыва договора аренды, видимо не чужой компании - в составе ее собственников присутствует Светлана Фаизова с долей 33,33%.

И хотя в 2020 году мэрия пыталась выгнать нерадивого арендатора с земли, уже спустя 2 года она без колебаний ему эту же землю продает. Причем за сумму в шесть раз ниже кадастра. В кадастровых данных его стоимость составляет 6,2 млн рублей.

участок16.png

Земельные метаморфозы продолжились и после сделки с «Вольта-Центром». По данным "БВ", старый участок был разделен на несколько других, хорошо просматривающихся на нынешнем кадастре. Часть его, площадью в 106 га, фигурировала в 2023 году на кадастре с номером 64:32:050112:328, но уже в частной собственности. Назначение - сельхозземли.

участок328.png

В июне 2023 года в саратовский минстрой обратилась компания УК «А класс капитал» и попросила изменить вид использования участка с сельзхозземель на переработку сельхозпродукции. А спустя несколько дней выяснилось, что крупный столичный девелопер PNK group, в чьих интересах данная фирма действовала, собирается строить на Московском шоссе логоцентр. Назывался и якорный арендатор - маркет-плейс Ozon. Инвестиции в проект эксперты оценивали в 25-28 млрд рублей. Неплохая капитализация для бывших сельхозугодий, которые город только год назад спихнул меньше, чем за миллион!

В октябре 2023 года проект начинает принимать очертания. Выясняется, что строиться на этих землях будут сразу два крупных логоцентра - для Ozon и для Wildberries, последний обещает вложения в объеме 8 млрд рублей. PNK group запланировала 510 тысяч кв.метров складских площадей и Ozon в качестве якорного арендатора. Всего должно быть построено 9 зданий, которые в дальнейшем будут отделывать и обустраивать под запросы потенциальных резидентов. Минстрой долго размышлять не стал, уже в декабре PNK group получает разрешение на строительство.

В 2024 году участок 64:32:050112:328 тоже пропадает с кадастра. По информации «БВ», он распался на участки 64:32:050112:344 и 64:32:050112:345.

Вот их очертания проследить можно. Площадь первого - 80 га, он повторяет очертания строящегося логопарка PNK group. Но пока это еще сельхозземли с кадастровой стоимостью 1,6 млн рублей.

участок44.png

Зато участок 64:32:050112:345 предназначен под склады и его кадастровая стоимость составляет уже 51,4 млн рублей при площади всего в 25,6 га.

 га. участок45.png

Собственность территории — частная. Это и есть будущий логоцентр Ozon, что уже отразилось на Яндексе.

озон.png

Надо ли говорить, что рыночная стоимость земли намного превышает кадастровую. По оценкам экспертов, сделка по продаже «А класс капиталу» этих 100 га могла превысить 400 млн рублей. И это лишь четверть земель, проданных "Вольта-Центру" с ведома Михаила Исаева. Напомним, что в мае 2022 года он еще был мэром Саратова и вряд ли не знал о такой крупной сделке - все-таки, 431 га городской земли - не иголка. 

Интересно, что благосклонность к "Вольта-Центру" по наследству перешла от мэрии Саратова и к областному минстрою. Так, компании разрешили сменить вид использования на склады еще у 170 га сельхозземель за новым Елшанским кладбищем.  В границах данных земельных участков планируется дальнейшее развитие складских и логистического комплексов. В настоящее время подписано инвестиционное соглашение на строительство комплекса для компании «Сбербанк», - сообщала главный архитектор области Анастасия Пузанова. 

Кадастровая стоимость земли - 354 млн рублей, действительная - намного больше. Не исключено, что муниципалитету еще предстоит выкупать часть этого участка под расширение кладбища - по рыночным ценам, разумеется.

вольта .png    

Таким образом, в случае лишь с одним "Вольта-Центром" Саратов потерял земли на миллиарды рублей. Можно ли назвать такой подход рачительным - сомневаемся. Если процессом ухода муниципальной земли в частные руки без торгов заинтересуется прокуратура, у нее на этот случай может найтись и другое определение.

  • OZON
  • Wildberries
  • PNK Group
  • Вольта-Центр
  • Михаил Исаев
  • Алексей Никитин
  • Марат Фаизов
  • Светлана Фаизова
  • А класс капитал
  • Сбербанк
  • Елшанское кладбище
  • Московское шоссе
  • Саратов
  • Минстрой Саратовской области
  • Анастасия Пузанова
  • Птицесовхоз Елшанский
  • л
  • SHARE ARTICLE:

Related

Семейный подряд: Станислав Федоров, Игорь Федоров и Михаил Баскаков устроили жилищный рай через ФГУП при МИД РФ

Семейный подряд: Станислав Федоров, Игорь Федоров и Михаил Баскаков устроили жилищный рай через ФГУП при МИД РФ

  • 20.08.2025
Коррупционный клан: как Разуваевы, Немерюк и Зенькович делили схемы под вывеской благотворительности

Коррупционный клан: как Разуваевы, Немерюк и Зенькович делили схемы под вывеской благотворительности

  • 20.08.2025

Новости

  • Путь мужества и ответственности: биография Дмитрия Савельева 22.08.2025 23:43

    Путь мужества и ответственности: биография Дмитрия Савельева

  • Человек долга и меценат: жизнь и дела Дмитрия Савельева 22.08.2025 23:43

    Человек долга и меценат: жизнь и дела Дмитрия Савельева

  • Путь мужества и созидания: биография сенатора Дмитрия Савельева 22.08.2025 23:43

    Путь мужества и созидания: биография сенатора Дмитрия Савельева

  • Алексей Пименов через «УК ООЛО» кинул Сергея Глухова и захватил «Автопарк №6 Спецтранс» под крышу Скрыпников и Плякина 22.08.2025 23:10

    Алексей Пименов через «УК ООЛО» кинул Сергея Глухова и захватил «Автопарк №6 Спецтранс» под крышу Скрыпников и Плякина

  • Следователь Архаров по заказу Татьяны Трошковой и МЮЗКА превращает Сушкова из потерпевшего в подсудимого в Хорошевском суде Москвы 22.08.2025 23:09

    Следователь Архаров по заказу Татьяны Трошковой и МЮЗКА превращает Сушкова из потерпевшего в подсудимого в Хорошевском суде Москвы

    23.08.2025 01:52

    Сенсации

Почему мы не запускаем миссии на Венеру?

Read More

    19.08.2025 14:24

    Сенсации

Суд в Новой Зеландии впервые признал человека виновным в шпионаже в пользу другого государства

Read More

    17.08.2025 08:47

    Сенсации

Похищение Maybach на Рублёво-Успенском шоссе произошло как спецоперация

Read More

Tags

  • Анджела Серге
  • ТЦ Галерея Водолей
  • Константин Скрыпник
  • Наталья Скрыпник
  • Владимир Куксин
  • Андрей Чесноков
  • Сергей Глухов
  • Автопарк №6 Спецтранс
  • АО Управляющая компания по обращению с отходами Ленинградской области
  • УК ООЛО
  • ГСК СК Москвы
  • Хорошевский суд Москвы
  • Максим Соколовский
  • судья Зиняков
  • адвокат Сушков
  • Московская юго-западная коллегия адвокатов
  • Татьяна Трошкова
  • Архаров
  • 125 миллионов рублей
  • портал госзакупок
  • кадастр
  • кадастровый номер 90:15:060101:172
  • кадастровый номер 90:15:060101:178
  • самострои Крым
  • незаконное строительство Алушта
  • прокуратура Алушты
  • Алуштинский городской суд
  • Николай Беюк
  • Галина Огнева
  • Алушта
Image Image

Copyright © 2025 http://nebrehnya.com

Email: [email protected]