Офшоры, долги, суды: как застройщики наживаются на москвичах
- 25.02.2025 12:26
Гордеев решил сэкономить на социальной инфраструктуре, но экономия вышла боком?
Застройщику из дивизиона ПИК - АО «СЗ Новый горизонт» выдали черную метку - к компании подан иск на сумму, превышающую её годовую выручку. Претензии на 5,4 млрд рублей у подмосковных властей возникли, вероятно, к социнфраструктуре.
Стройдивизион, к качеству стройки которого у покупателей не раз были претензии, предпочитает перекидывать детсады и школы на плечи местных властей, ведь оные звонкого рубля не принесут?
18 марта 2025 года арбитраж Подмосковья планирует рассмотреть иск администрации ГО Котельники к АО «СЗ Новый горизонт», которое по цепочке владения относится к ПИК Сергея Гордеева. Об этом сообщает WAP TOOLS
Из материалов дела известно, что речь идёт об убытках, а точнее о взыскании задолженности из муниципального контракта в размере 5 442 412 314 руб. 72 копеек.
Прочие детали дела не раскрываются, но именно это АО выступало застройщиком крупного ЖК в Котельниках - Жилой комплекс «Белая Дача парк», часть домов которого уже сданы, а часть - в стадии строительства.
Стоит отметить - один из домов комплекса был сдан с задержкой, если верить сайту Минстроя РФ.
Комплекс рассчитан на 13 домов с более чем 9 тыс. квартирами - фактически новый микрорайон Котельников, которые требует не только коробки для житья, но и соответствующей инфраструктуры, включая детсад и школу. Но, если на квартирах ПИК может нарубать миллиард-другой, то стройка того же детсада и школы живых денег не принесёт, а тратить свои кровные застройщики весьма не любят, предпочитая сваливать это на местный бюджет.
Судя по другому иску, ранее поданному администрацией Котельников и рассмотренному в 2024 году не в пользу властей, именно детсад и школа стали яблоком раздора.
Из материалов дела известно, что истец пытался обязать застройщика заключить договор комплексного развития территории ЖК «Белая Дача Парк», исходя из утвержденного проекта планировки территории городского округа Котельники Московской области, с последующей передачей возводимых объектов социальной инфраструктуры в собственность городского округа.
Из материалов суда выяснилось, что в 2018 году АО «Белая Дача» и АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт» подписали соглашение о разграничении обязанностей правообладателей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории. В апреле того же года на заседании Градостроительного совета Московской области был рассмотрен вопрос об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории будущего ЖК и она включала зону «О-2» – зона специализированной общественной застройки (зона размещения объектов социального, бытового, образовательного, культурного и религиозного назначения).
По условиям соглашения, объекты, построенные в этой зоне, должны быть переданы в муниципальную собственность, но с учётом соглашения.
Администрация Котельников, если верить материалам суда, не раз пыталась заключить с застройщиком из ПИК такое соглашение, но они увиливали.
Мэрии даже пришлось обратиться к вышестоящим властям с просьбой о содействии.
Тем временем СЗ «Новый Горизонт» получил разрешение на строительство детсада на 350 мест, а потом на его ввод. Также было выдано разрешение на строительство школы вместимостью 2 тыс. учеников.
Вот только потом выяснилось, что стройка этих объектов будет оплачена из бюджета, а договор застройщика никто не может обязать заключить. Удобно, выгодно и всё в духе дивизиона - быстро нарубать деньжат, а там трава не расти.
Поведение застройщика ПИК впрочем не удивляет. Ведь, как оказалось, строительство этого ЖК могло и вовсе обернуться уголовным делом, но сильное лобби выручило.
Еще в 2019 году надзорные органы обнаружили, что застройщик в нарушение действующего закона использовал денежные средства дольщиков ЖК «Белая Дача парк» не по целевому назначению. АО обязали вернуть деньги на специализированные счета, открытые в отношении разрешений на строительство по корпусам 1, 2 ЖК «Белая Дача парк», и капитализировать в объекты строительства.
Каким образом, ПИК обошел закон об эскроу-счетах, с которых выдачи денег дольщиков нет вплоть до завершения стройки, история умалчивает. Но в целом от неё дурно попахивает - ведь фактически налицо, на наш взгляд, основания для уголовного дела. Никто, правда, оное возбуждать не стал, а теперь вот местные власти вынуждены таскать нерадивого фигуранта по судам.
При этом компания-застройщик неоднократно получала предостережения, касающиеся как трудового законодательства, так и прав потребителей, а также возможных нарушений долевого закона.
А в 2023 году так и вовсе предоставило отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства с недостоверными данными. И опять компания Гордеева отделалась лёгким испугом - предостережением.
Тогда же было внесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, в части нецелевого использования участка с кадастровым номером 50:22:0050201:1196.
Стоит напомнить, что строительство как минимум двух домов всё ещё продолжается, а букет нарушений уже такой, что впору караул кричать.
В ходе строительства у СЗ трижды в рамках дивизиона ПИК менялся владелец: так с 07.03.2018 по 18.11.2021 год им было ООО «Перспектива», которое ликвидировали в июле 2022 года, обнулив показатели выручки, потом застройщика передали ООО «Пик-Инвестпроект», а в 2022 году уже - ООО «Стройактив».
Занятный факт: в позднее ликвидированном ООО «Перспектива» среди владельцев ранее затесались офшоры. Напрямую - «Орвиелло Лимитед» и «Эсреатика Холдингс Лимитед», а через владевшую ООО в 2018 году компанию «Стратегия» (ликвидировано в 2019 году) засветились ещё и кипрские «Парталиа Лимитед» и «Трипидаре ЛТД», сейшельское «Фоссия Инвестмент ЛТД».
Судя по декларации одной из строек, связанной с другой компанией дивизиона ПИК, как минимум один офшор (ORVIELLO LIMITED) на 2020 год входил с ним в одну группу.
Кстати, директор ООО «Перспектива» Александр Зиновьев как раз сейчас и возглавляет АО «Специализированный застройщик «Новый Горизонт», заняв пост ещё в 2018 году.
А теперь стоит вспомнить, что, судя по материалам проверок, застройщика в 2019 году ловили на не целевом использовании денег дольщиков. Уж не в офшорах оные плавали, что связанные с этой цепочкой фирмы позднее ликвидировали?
Самое важное то, что как минимум то же ORVIELLO LIMITED на сегодня вполне действующая фирма. То есть офшоропровод никто Гордееву не прикрыл?
Напомним, тяга к офшорам и иностранным кубышакам у девелопера давняя. Так, например, в схеме владения дивизионом у бывшего сенатора Гордеева мелькали такие прослойки как кипрские LETIOSA HOLDING LIMITED и SIRIDICA LIMITED. Присутствовал в структуре ПИК и офшор HREF Foundation из Лихтенштейна, засветившийся в скандале с участием беглого банкира Бориса Минца - фигуранта уголовного дела о растрате 30 млрд рублей.
Как ранее сообщал УтроNews, последняя тенденция в ПИК - это скрывать в некоторых юрлицах не только акционеров, но и руководителей. При этом при такой мутной политике дивизион не забывает второй рукой грести выгодные сделки с участием бюджетных структур.
А тут ещё Гордеев по примеру прочих олигархов начал использовать в крупных сделках ширмы из доверенных лиц.
Добавьте сюда не выплачиваемые дивиденды, претензии покупателей к качеству стройки и вы получите картинку работы дивизиона. Непотопляемости подобных групп компаний способствует их лобби, во время обласканное и прикормленное. Иначе, как понимать, что, даже усмотрев не целевое использование денег дольщиков в СЗ, где наследили офшоры, надзорные органы ограничились лишь тем, что погрозили пальцем?
