Денис Маяков злоупотребил по-крупному

Признанный банкротом выходец из "Росбилдинга", владелец торговых центров в Москве арестован за мошенничество с недвижимостью

Оригинал этого материала
© Коммерсант.Ру, 24.01.2020, Риэлтор злоупотребил по-крупному

Владислав Трифонов, Халиль Аминов

Как стало известно “Ъ”, в Москве арестовали владельца нескольких торговых центров Дениса Маякова. Он обвиняется полицией в злоупотреблениях и мошенничестве. Выходец из компании «Росбилдинг», являвшейся в начале 2000-х годов лидером столичного рынка слияний и поглощений, господин Маяков как минимум встретит в СИЗО весну.

Денис Маяков был арестован на два месяца Тверским райсудом столицы, удовлетворившим соответствующее ходатайство главного следственного управления ГУ МВД по Москве. Как сообщили в полицейском ведомстве, господину Маякову инкриминируется мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК) и злоупотребление полномочиями (ст. 201 УК). Связаться с адвокатами арестованного вчера не удалось.

Денис Маяков является выходцем из ЗАО «Инвестиционная компания "Росбилдинг"», где он проработал вплоть до её ликвидации в 2007 году. Эта компания была широко известна среди московских девелоперов, став в начале 2000-х годов лидером регионального рынка слияний и поглощений. «Росбилдинг» специализировался на сделках по скупке и последующей перепродаже различных объектов недвижимости и площадок под застройку. Ключевыми фигурами в «Росбилдинге» в период расцвета компании были бизнесмены Сергей Гордеев и Алексей Тулупов, которые до сих пор являются крупными игроками на столичном рынке недвижимости. Господин Гордеев — основной акционер группы ПИК, Алексей Тулупов владеет компанией Sminex. При этом Денис Маяков после ликвидации «Росбилдинга» создал свою компанию Imagine Estate, куда он внес торгцентры «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, Riverdale, комплексы апартаментов Petrovsky Apart House и Riverdale: эти активы в 2015 году отошли девелоперской компании Glincom.

"Коммерсант", 28.04.2015, "Glincom становится "Зеленым": Выходец из "Росбилдинга" Денис Маяков уступил почти половину своей коммерческой недвижимости Glincom, специализирующейся, в частности, на строительстве таунхаусов. Бизнесмен мог выручить за свои небольшие торгцентры в Москве около 4 млрд руб. Но не исключено, что сделка не была рыночной. [...]

Объекты, перешедшие к Glincom, расположены рядом с будущими станциями метро — "Метромолл" у "Верхних Лихобор", а "Зеленый" у "Бутырской". С арендаторами "Метромолла" подписано предварительных договоров на 60% площадей, в "Зеленом" процент меньше, но потому что им не занимались активно, говорит управляющий партнёр DNA Realty Антон Белых. По его оценкам, если бы сделка проходила на рыночных условиях, стоимость торговых площадей, перешедших к Glincom, могла составить: "Метромолла" 1,365-1,5 млрд руб. (плюс не менее 680 млн руб. инвестиций для завершения строительства), "Зеленого" 765-850 млн руб. (плюс столько же на завершение), Riverdale 500 млн руб. и BabyStore — 1,1-1,3 млрд руб. Один из собеседников "Ъ" отмечает, что в связи с кредитными трудностями компании Дениса Маякова, которая передавала объекты, сделка могла пройти с дисконтом до 30-50%. "Кроме того, в неё необязательно вошли все площади. Например, в "Метромолле" часть первого этажа была продана ранее. Вероятны также взаимные расчеты между акционерами Glincom и Imagine Estate",— отмечает источник "Ъ". — Врезка К.ру

Однако и после завершения этой сделки у арестованного оставался ряд проектов, включая торгцентры «Акварель» (10,5 тыс. кв. м), «Прага» (14 тыс. кв. м), «Лето» на проспекте Вернадского (36 тыс. кв. м), «Метромолл-2» (30 тыс. кв. м) и бизнес-центр Imagine Plaza (13 тыс. кв. м).

Они находились под управлением High Street, которая также принадлежала господину Маякову. Опрошенные “Ъ” консультанты на рынке недвижимости утверждают, что последнее время не слышали ничего о деятельности этой компании.

Также стоит отметить, что бизнесмен был признан недавно банкротом и судился с предпринимателем Владиславом Харитонским, вложившим 19 млн руб. в проект «Мандарин». Он подразумевал приобретение недвижимости, расположенной по адресу: ул. Монтажная, д. 9, стр. 3А общей площадью 2,9 тыс. кв. м, а затем её продажу третьим лицам.

Согласно соглашению о партнёрстве, подписанному сторонами, планируемая выручка от реализации проекта должна была составить $16 млн, а срок реализации проекта, как заверяли истца его партнёры, составлял всего 18 месяцев с даты подписания контракта. Однако «Мандарин» так и не был реализован, а деньги бывшему партнёру господина Маякова удалось возвратить лишь с помощью суда.