Эффект Долиной? 17 городов России обрушили цены на «вторичку»
- 05.12.2025 07:34
В ноябре число крупных российских городов, где зафиксировано снижение цен на вторичное жильё, заметно выросло. Если в октябре удешевление отмечалось лишь в семи городах из 50, то в ноябре их стало уже 17, следует из анализа SRG, который приводит «РБК Недвижимость». Ещё в трёх городах стоимость «квадрата» осталась неизменной.
Эксперты объясняют такую динамику сезонным спадом спроса: традиционно ноябрь — период затишья между сезоном отпусков и предновогодним оживлением. По словам представителей SRG, в это время рынок «остывает», что напрямую отражается на стоимости вторичного жилья. Дополнительную роль сыграли региональные факторы и общая экономическая ситуация.
Эксперты прогнозируют спад спроса на вторичное жильё в 2026 году из-за «схемы Долиной»
Сильнее всего вторичка подешевела в Сочи — почти на 1,9%, до 298,1 тыс. рублей за квадратный метр. Далее идут Ставрополь (-1,67%, 103 тыс. рублей) и Пермь (-1,2%, 115,8 тыс. рублей). В топ-5 также попали Ростов-на-Дону и Тула. Москва оказалась на шестом месте по снижению — в столице вторичное жильё подешевело на 0,88%, до 367,6 тыс. рублей за «квадрат». В Петербурге снижение составило 0,37%.
При этом более чем в половине исследуемых городов цены, наоборот, выросли — в 30 из 50. Лидером роста стал Воронеж (+2,75%). Далее идут Томск, Екатеринбург и Новосибирск. Курск, который десять месяцев удерживал первое место по темпам роста, в ноябре опустился на пятую строчку.
Тренд на аннуляцию: Юрист назвал способ защититься при покупке квартиры на вторичке
По данным «Домклик» и «СберИндекс», общий рост цен на вторичное жильё в стране в октябре составил 0,7% — чуть выше сентябрьских значений. За год вторичка прибавила 7,6%, опередив новостройки, где рост составил 5,2%.
Ранее Life.ru писал, что к 2026 году средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на покупку вторички снизится до 17%. По словам специалиста, для уже существующих ипотечных договоров и для первичного жилья процентные ставки значительно ниже.
Больше новостей о финансах, рынках и бизнесе — читайте в разделе «Экономика» на Life.ru.
Семейная ипотека в 2026 году: Главные изменения, о которых нужно знать сейчас
Марина Фещенко
