Кипрский офшор менеджров РАО ЕЭС потерял интерес к офисному центру на Раушской

"Сделка была развернута на 180 градусов, чтобы исключить состав преступления"

Как Путин вернул дом "Мосэнерго"

Татьяна Егорова

Президент Владимир Путин не зря публично ругал “Мосэнерго” за продажу столичной недвижимости кипрским офшорам. Новый владелец сам вернул “Мосэнерго” лучший актив — офисный центр на Раушской набережной.

50,9% акций “Мосэнерго” — у РАО ЕЭС, более 25% — у Газпромбанка, около 8% — у правительства Москвы. В состав компании входят 17 электростанций установленной электрической мощностью 10 600 МВт и тепловой мощностью 34 000 Гкал/ч. Выручка от продаж в 2005 г. составила 71 млрд руб., чистая прибыль — 2 млрд руб.

Распродажу непрофильных активов “Мосэнерго” начало после того, как совет директоров компании в 2003 г. утвердил их реестр. Всего в этом списке было имущество балансовой стоимостью 1,3 млрд руб. Рыночную цену никто не считал, но ещё в 2003 г. президент УК “Тройка Диалог” Павел Теплухин, представлявший тогда в совете директоров энергокомпании портфельных инвесторов, предполагал, что недвижимость и земельные участки, на которых расположены объекты “Мосэнерго”, могут стоить даже дороже профильных активов компании.

Первым о том, как ведётся продажа, забеспокоился Газпромбанк, купивший блокпакет акций “Мосэнерго”. Больше всего банк интересовала судьба самого лакомого актива — бизнес-центра класса А на Раушской набережной площадью 7500 кв. м. Ранее источник, близкий к акционерам “Мосэнерго”, рассказывал “Ведомостям”, что его в начале 2004 г. за 387 млн руб. ($13,5 млн по тогдашнему курсу) купила кипрская фирма Morraine. Продажа формально велась по правилам РАО ЕЭС — через конкурс, с привлечением независимого оценщика и публикацией объявления в прессе. Но риэлторы тогда рассказывали “Ведомостям”, что не слышали о продаже здания, а выручить за него можно было бы вдвое больше. Затем за это “Мосэнерго” раскритиковал президент Владимир Путин. “Куда уходят деньги от фактической приватизации так называемых непрофильных активов? Почему крупные объекты недвижимости в центре Москвы получают собственников на Кипре? Куда тратятся деньги?” — возмущался он в прошлом году, после майской энергоаварии, оставившей без электричества треть Москвы и несколько соседних регионов. Он обвинил руководство энергокомпании в “цинизме и профессиональной непригодности”, после чего гендиректор “Мосэнерго” Аркадий Евстафьев ушел в отставку.

А те кипрские офшоры потеряли интерес к московской недвижимости. Бизнес-центр снова принадлежит “Мосэнерго”, как и несколько других, более мелких объектов, рассказал “Ведомостям” официальный представитель “Мосэнерго”. Права собственности на здание вернулись в ноябре 2005 г., уточняет он.

Представитель РАО ЕЭС уверяет, что авария и слова Путина с экранов телевизоров здесь ни при чем. По его словам, ещё в апреле 2005 г. Morraine обратилась в третейский суд некоммерческой организации фонд “Право и экономика ТЭКа” с просьбой расторгнуть договор купили-продажи — якобы покупателя не устроило состояние здания. Суд удовлетворил его просьбу 4 августа, утверждает топ-менеджер ЕЭС. И по соглашению между “Мосэнерго” и Morraine именно этот суд теперь должен определить сумму, которую энергокомпания должна вернуть офшору. Дело ещё и в том, что деньги на покупку офисного центра Morraine заняла у Трансинвестбанка, который до 2005 г. на 72,4% принадлежал “Мосэнерго”. Энергокомпания опасается, что, получив деньги, офшор не вернет кредит, говорит собеседник “Ведомостей”. Связаться с судом и офшором “Ведомостям” не удалось.

Сейчас офисный центр на Раушской арендует Газпромбанк. Представитель банка от комментариев воздержался. Но источник, близкий к “Мосэнерго”, говорит, что Газпромбанк сам хочет выкупить здание и вскоре оно вновь может быть выставлено на торги. Новому владельцу оно может обойтись гораздо дороже, чем Morraine. Сейчас такой офис стоит $4500-5000 за 1 кв. м, или $34-37,5 млн за все здание, полагает Максим Жуликов из Penny Lane Realty. А если покупатель хочет приобрести его для себя, то за близость к Кремлю он заплатит и $5500 за 1 кв. м, добавляет он.

Источник, близкий к “Мосэнерго”, объясняет сговорчивость Morraine тем, что офшор принадлежит структурам, близким к бывшему менеджменту “Мосэнерго”. Сделка была специально развернута на 180 градусов, чтобы “исключить состав преступления”, — теперь к покупателям недвижимости “Мосэнерго” по этому поводу никаких претензий быть не может, поясняет собеседник “Ведомостей”.

У бывших руководителей компании проблем и без того достаточно. По факту отключения электроэнергии в 2005 г. Генпрокуратура возбудила уголовное дело по статьям “халатность” и “злоупотребление полномочиями”. А затем к нему добавилось ещё одно дело, возбужденное по статье 159 УК (хищение путем мошенничества) и статье 199 часть 2 (уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере).

Представитель РАО сказал, что не знает, кто стоит за Morraine. А Евстафьев заявил, что давно не имеет отношения к “Мосэнерго” и ничего не знает про возврат недвижимости.