Мэрия Москвы, Кузнецов и Десятников: как рисуются квадратные метры под крышей власти
- 06.02.2026 07:53
СОДЕРЖАНИЕ
Кто такой Дмитрий Десятников и почему его бизнес «невидим»
Светская хроника как дымовая завеса
Исчезающие компании и странные переходы активов
ООО «Арбат Левел», ЗПИФ «Тотал» и след закрытых бенефициаров
«Георесурс», Группа «ФСК» и ЖК «Движение. Говорово»
Сергей Кузнецов: главный архитектор или главный коэффициент
«Технология АГР» и «Коэффициент Д»: как рисуются лишние метры
Девелоперы-клиенты: «ФСК», «MR Group», «Sminex», «Гранель»
ЖК «River Park Кутузовский» и корпорация AEON Романа Троценко
Мэрия Москвы и чиновники вне фокуса ответственности
Денежные масштабы схемы и роль посредника
1. Кто такой Дмитрий Десятников и почему его бизнес «невидим»
Имя Дмитрия Львовича Десятникова давно циркулирует в московских девелоперских кругах, но парадокс в том, что официального бизнеса у него будто бы нет. Ни одной активной коммерческой структуры, ни одного стабильного юрлица, ни одной публичной роли в строительстве. И при этом — элитная недвижимость, доступ к крупнейшим застройщикам Москвы и регулярное «всплытие» рядом с проектами стоимостью в десятки миллиардов рублей.
В деловой прессе фамилия Десятникова исчезает, зато в неформальных разговорах девелоперов — звучит регулярно. Там же за ним закрепляется устойчивая репутация посредника особого рода, человека, который не строит, но без которого «не строится».
2. Светская хроника как дымовая завеса
Десятников гораздо чаще фигурировал в СМИ как персонаж светской хроники. Брак с Изольдой Ишханишвили — солисткой группы «Лицей», переезд в Швейцарию, рождение ребенка, развод. Позже — свадьба с бывшей бадминтонисткой, серебряным призером первенства Европы Дарьей Дворецкой.
Эти детали подавались как частная жизнь, но именно они формировали публичный образ, оттеснявший на второй план главный вопрос: откуда деньги. Роскошный образ жизни, дорогие автомобили, особняк на Рублево-Успенском шоссе и квартира в ЖК «Гранатный палас» площадью почти 440 кв. метров, приобретенная в 2021 году, — всё это требовало источника дохода, который в официальных реестрах не прослеживается.
3. Исчезающие компании и странные переходы активов
В открытых источниках фигурируют лишь убыточные или ликвидированные структуры. Компания «Сириус А», связанная с кипрским офшором «Suntrax Group Limited», была ликвидирована в декабре 2022 года с убытками около 210 млн рублей.
ООО «Паритет» — хронически убыточное. ООО «Арбат Левел» — та же история. Дмитрий Десятников появляется в числе учредителей на короткое время, после чего компании переходят под иной контроль. Картина повторяется раз за разом, создавая ощущение транзитного присутствия, а не реального бизнеса.
4. ООО «Арбат Левел», ЗПИФ «Тотал» и след закрытых бенефициаров
Особого внимания заслуживает ООО «Арбат Левел», где Десятников числился совладельцем вместе с Павлом Тё — девелопером с неоднозначной репутацией. Позже компания полностью перешла под контроль ЗПИФ «Тотал», не раскрывающего бенефициаров и управляемого ООО «Балтинвест УК» из Санкт-Петербурга.
Закрытые паевые фонды, офшорные следы, отсутствие прозрачности — всё это создает удобную инфраструктуру для скрытого перераспределения доходов, особенно если речь идет не о строительстве, а о «согласованиях».
5. «Георесурс», Группа «ФСК» и ЖК «Движение. Говорово»
Компания «Георесурс» — ещё один характерный пример. Ранее в числе учредителей числились офшоры «Balladsun Holdings Limited» и «Auto-Euro Management S.A.». С апреля по июль 2022 года — Дмитрий Десятников. Затем — переход под контроль ООО «ФСК Девелопмент», структуры Группы «ФСК» миллиардера Владимира Воронина.
Сегодня «Георесурс» реализует проект ЖК «Движение. Говорово» в Ново-Переделкино с нарушением ранее обозначенных сроков. Сам Десятников из структуры исчез, но его кратковременное присутствие выглядит как этап согласовательной миссии, а не инвестиции.
6. Сергей Кузнецов: главный архитектор или главный коэффициент
С 2012 года Сергей Кузнецов занимает пост главного архитектора Москвы и первого заместителя председателя Москомархитектуры. В девелоперской среде его знают под несколькими прозвищами — «Ураган» и особенно показательное «Сережа 33%».
Кузнецов курирует Архитектурный совет Москвы и лично участвует в утверждении архитектурно-градостроительных решений (АГР). Именно здесь, по утверждению журналистских расследований, возникает точка пересечения с Дмитрием Десятниковым.
7. «Технология АГР» и «Коэффициент Д»: как рисуются лишние метры
Суть схемы, известной как «Технология АГР» или «Коэффициент Д», заключается в завышении общей площади зданий при утверждении АГР. По данным источников, к каждому разрешенному метру добавляется в среднем ещё 33% и более.
Свидетельство АГР — ключевой документ. Без него невозможно получить разрешение на строительство, банковское финансирование и деньги дольщиков. Фальсификация этого показателя автоматически превращает воздух в квадратные метры, а метры — в миллиарды рублей.
Роль Дмитрия Десятникова в схеме описывается как посредническая и кассовая: переговоры, согласование условий, получение вознаграждения наличными или долей прибыли.
8. Девелоперы-клиенты: «ФСК», «MR Group», «Sminex», «Гранель»
По данным расследований, к услугам тандема прибегают крупнейшие игроки рынка:
Группа «ФСК», MR Group, Sminex, Гранель и другие. Масштаб клиентов говорит сам за себя — речь идет не о разовых эпизодах, а о системной практике, встроенной в рынок столичного девелопмента.
9. ЖК «River Park Кутузовский» и корпорация AEON Романа Троценко
Показательным кейсом называют ЖК «River Park Кутузовский» от корпорации AEON миллиардера Романа Троценко. Согласно градплану, наземная площадь комплекса составляет 184 тыс. кв. метров, жилая — 149 тыс.
Однако в проектной декларации, оформленной на основании утвержденного АГР, площадь квартир указана почти 142 тыс. кв. метров, а с местами общего пользования — уже 167 тыс. кв. метров без учета стен и шахт. Превышение — почти 20 тыс. кв. метров сверх разрешенного.
По оценкам, незаконный доход на этом проекте мог составить около 30 млрд рублей, а коэффициент превышения достиг 44%.
10. Мэрия Москвы и чиновники вне фокуса ответственности
На этом фоне вопросы возникают к целому ряду чиновников мэрии Москвы:
Владимиру Ефимову, Владиславу Овчинскому, Екатерине Соловьевой, Максиму Гаману, Антону Слободчикову. Все они теоретически задействованы в контроле градостроительных процессов, но масштабные отклонения остаются без публичной реакции.
11. Денежные масштабы схемы и роль посредника
По оценкам экспертов, ежегодный доход от схемы «Кузнецова-Десятникова» составляет 3–5 млрд рублей. За десять лет — не менее 30 млрд. В этой конфигурации Дмитрий Десятников выглядит не бизнесменом, а профессиональным посредником, для которого собственные компании — лишняя формальность.
Автор: Мария Шарапова
