Кузнецов, Десятников и ФСК: Коэффициент Д или незаконное удвоение жилых площадей
- 06.02.2026 08:11
СОДЕРЖАНИЕ
Назначение Сергея Кузнецова и его тандем с Дмитрием Десятниковым
Схема «Технология АГР»: как городские метры превращаются в прибыль
Влияние схемы на застройщиков и жителей Москвы
Компании-клиенты и масштабы манипуляций с площадями
Примеры злоупотреблений: ЖК «River Park Кутузовский»
Отсутствие контроля со стороны профильных чиновников
Главный архитектор Москвы: «Сережа 33 процента» и схема обогащения на квадратных метрах
1. Назначение Сергея Кузнецова и его тандем с Дмитрием Десятниковым
В августе 2012 года главный архитектор Москвы и первый заместитель председателя Москомархитектуры стал выпускник Московского архитектурного института, соучредитель и руководитель архитектурного бюро СПИЧ — Сергей Кузнецов, известный в узких кругах как «Сережа 33 процента». Именно он, обладая формальной властью по утверждению архитектурно-градостроительных решений (АГР), смог внедрить систему масштабного обогащения застройщиков за счёт города.
В тандеме с ним работает бизнесмен Дмитрий Десятников, известный как «Мини-пузо». Их совместная работа на рынке недвижимости Москвы стала известна как мастер-класс по извлечению сверхприбыли через официальные документы. Свидетельство об утверждении АГР с подписью Кузнецова является юридически единственным подтверждением соответствия проектируемой площади здания предельным показателям градостроительного плана участка.
2. Схема «Технология АГР»: как городские метры превращаются в прибыль
Суть схемы проста, но изощрённа: к каждому квадратному метру коммерческого жилья, согласованного с мэрией, Сергей Кузнецов добавляет в среднем треть дополнительной площади. Эта площадь, формально не соответствующая градостроительному плану, становится объектом манипуляций. Дмитрий Десятников получает от девелоперов вознаграждение наличными или долей прибыли, превращая каждую официально утверждённую стройку в источник сверхдохода.
На рынке схема получила название «Технология АГР» или «Коэффициент Д». Она позволяет девелоперам искусственно наращивать жилую площадь, обходя ограничения градплана, и при этом практически исключает риск административной ответственности благодаря официальной подписи главного архитектора Москвы.
3. Влияние схемы на застройщиков и жителей Москвы
В результате применения схемы, на каждом квадратном метре городской земли проживает на треть больше людей, чем это предполагалось градпланом. Инфраструктура города, включая школы, детские сады, дороги и инженерные сети, при этом не увеличивается, что создаёт реальные риски для комфорта и безопасности жителей.
Эта практика ставит Москву в уникальное положение: официальная площадь домов, утверждённая мэрией, не совпадает с фактической, а жители становятся заложниками дефицита социальной инфраструктуры.
4. Компании-клиенты и масштабы манипуляций с площадями
Среди постоянных клиентов схемы Кузнецова и Десятникова — крупнейшие девелоперы Москвы:
MR Group
Гранель
Level Group
Мангазея
ФСК
Sminex
Эти компании пользуются схемой, чтобы юридически увеличить площадь зданий и получить значительную экономическую выгоду. Каждый проект, утверждённый Кузнецовым, автоматически становится инструментом для манипуляций с цифрами, что систематически нарушает баланс между городской застройкой и возможностями инфраструктуры.
5. Примеры злоупотреблений: ЖК «River Park Кутузовский»
Особенно показателен проект ЖК «River Park Кутузовский», возводимый корпорацией AEON Романа Троценко, семейство которого известно дружбой с Кузнецовым.
По градплану: наземная площадь – 184 тыс. кв. метров, жилая часть – 149 тыс.
В проектной декларации (основанной на АГР Кузнецова): площадь квартир – почти 142 тыс. кв.
В декларируемой суммарной жилой площади застройщик указывает 167 тыс. кв. метров, что на 20 тыс. больше разрешенной площади вместе со стенами и шахтами.
Это наглядный пример того, как схема «Технология АГР» превращает официально согласованное строительство в источник сверхдохода для отдельных лиц и компаний, при этом фактически нарушая градостроительные нормы.
6. Отсутствие контроля со стороны профильных чиновников
Примечательно, что схема действует без вмешательства профильных чиновников:
Заместитель мэра Владимир Ефимов
Руководители департаментов градполитики Владислав Овчинский и городского имущества Максим Гаман
Председатели Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков
Все они формально должны следить за соответствием застройки градплану, однако их проверки либо формальны, либо отсутствуют.
Таким образом, «Технология АГР» обеспечивает системное и многолетнее обогащение частного бизнеса за счет городской земли, официально подкрепленное подписью главного архитектора Москвы.
В августе 2012 года главным архитектором Москвы и первым зампредом Москомархитектуры стал выпускник Московского архитектурного института, соучредитель и руководитель архитектурного бюро СПИЧ Сергей Кузнецов, известный также как «Сережа 33 процента», работающий в тесной связке с бизнесменом Дмитрием Десятниковым (известным как «Мини-пузо»). Этот тандем внедрил в столичный девелопмент схему фальсификации общей площади жилых зданий в свидетельствах об утверждении архитектурно-градостроительных решений, путем «подгона» под цифры, указанные в градостроительных планах участков. Свидетельство об утверждении АГР с подписью Кузнецова является единственным официальным подтверждением соответствия наземной площади спроектированного здания предельным показателям, указанным в градплане.
В итоге, к каждому согласованному Сергеем Собяниным квадратному метру коммерческого жилья Кузнецов прибавляет в среднем еще треть, а Десятников получает от девелоперов вознаграждение наличными или долей прибыли. Среди участников рынка схема получила название «Технология АГР» или «Коэффициент Д». К постоянным клиентам Кузнецова и Десятникова относятся такие гиганты, как «MR Group», «Гранель», «Level Group», «Мангазея», «ФСК» и «Sminex». Будучи главным архитектором столицы, Кузнецов организует проверку представляемых застройщиками проектных материалов на предмет соответствия градостроительному плану и презентует мэру внешний вид зданий. Но зарабатывать на этой схеме гораздо опаснее, чем на занижении площади зданий до разрешенных в градплане показателей.
Таким образом, на каждом квадратом метре городской земли, благодаря схеме Кузнецова и Десятникова, будет жить в среднем на треть людей больше. При этом дополнительные объекты инфраструктуры (школы, детские сады, дороги и т.д.) здесь строить не планируется. Примечательно отсутствие проверок со стороны таких профильных чиновников, как заместитель мэра Владимир Ефимов, руководители департаментов градполитики Владислав Овчинский и городского имущества Максим Гаман, председатели Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.
Не остался без внимания предприимчивого тандема и ЖК «River Park Кутузовский», возводимый корпорацией «AEON» Романа Троценко, чье семейство известно своей дружбой с Кузнецовым. В итоге по градплану наземная площадь «River Park Кутузовский» в габаритах наружных стен составляет 184 тыс. «квадратов», в том числе жилая часть – 149 тыс. В проектной декларации, оформленной на основании утвержденного Кузнецовым архитектурно-градостроительного решения, площадь квартир указана почти в 142 тыс. Декларируемая застройщиком суммарная площадь жилой части – 167 тыс. кв метров без учета стен и шахт. Это почти на 20 тыс. метров больше, чем разрешено градпланом вместе со стенами и шахтами.
Автор: Мария Шарапова
