Поселок «Ламбери» утонул во вранье

• 17.02.2026 08:21

Вот так выглядит Ламбери со стороны. В единении с природой!

Ситуация, когда проданный товар вовсе не соответствует тому, что было обещано в рекламе, стара как мир. И точно так же из века в век находятся те, кто попадается в эту ловушку, загипнотизированные красивыми посулами. Мало того, попавшись, они, спасая свое самолюбие, начинают утверждать, что купили именно то, о чем мечтали всю жизнь. Вот и жителям коттеджного поселка «Ламбери» не остается ничего другого. Что же им обещали, и что было на деле приобретено? 

Не будем изобретать велосипед. Откроем сайт https://lambridge.info и просто сравним то, что обещают будущим покупателям с тем, что есть на самом деле. Просто оценим то, что называется публичной офертой. Потому что законы рекламного рынка жестоки: играть словами ты можешь сколько угодно, но если что-то обещано четко и однозначно, – изволь это предоставить.

Начнем с первой страницы, на которой совершенно определенно заявлено, что из 17 гектар площади поселка чуть меньше четверти будет отдано под инфраструктуру. В том числе – под два ландшафтных парка. Смотрим на генеральный план поселка, - видим на нем две зеленые зоны с прудами. Назвать их парками сложно, но да, это довольно большие скверы. А что же в реальности? А в реальности их не существует. Мало того, на месте одного из них развернуто строительство новых коттеджей. Происходит то, что в городских условиях назвали бы уплотнительной застройкой.

Вот единая архитектурная концепция поселка вне сомнения присутствует. Правда, она слегка обескураживает. Прочитав слоган «В шаге от города, в единении с природой» представляешь себе если не девственные заповедные леса, то хотя бы поросшие вереском холмы. На деле же оказываешься среди болотистых пустошей Всеволожского района, среди которых чужеродно, как цветная заплата на серой шинели торчит несколько зданий в псевдоанглийском стиле – с асимметричной планировкой, многочисленными шпилями и башенками. Цыганский шик в стиле середины 1990-х, – как у Пугачевой в Грязях, только пожиже. Зато единый для всего поселка. Тут не поспоришь.

А вот обещание обеспечить однородное социальное окружение, собрав в поселке «людей одного круга со схожими интересами» – это, как говорится, «вранье от первого до последнего слова». Потому что тут же, рядом с поселком, предназначенным для зажиточного класса, где коттеджи стоят несколько десятков миллионов рублей, уже сейчас строится проект «Йорк» для тех, у кого доходы не столь велики, вдоль шоссе планируется строительство таунхаусов (https://www.rbc.ru/spb_sz/03/10/2023/651c197c9a79478d7b84ca84), а в здании при въезде в поселок устроены квартиры под сдачу. И если представитель, к примеру, среднего класса разницы между людьми, приобретающими настолько разное жилье не видит, потому что считает равно зажиточными их всех, то для представителя элиты такое соседство может представлять дискомфорт. Это, простите, явно не один круг.

Но, может быть, элитная часть поселка будет отделена от остальной застройки оградой, и может быть, даже с сигнализацией? Сайт, и впрямь, обещает «премиальный сервис для премиальных клиентов», в частности, заботу о безопасности жителей. Не просто пост охраны на въезде, а системы внешнего видеонаблюдения, патрулирование территории, высокотехнологичная охрана периметра при помощи проложенного вокруг всей территории поселка вибрационного кабеля. Но на деле в наличии только пост на въезде.

И так во всем. Половина того, что обещано на сайте, либо не существует, либо запланировано, но не сделано. Товарищество собственников недвижимости «Ламбери» уже должно было получить в управление и парки, и зоны отдыха со спортивными площадками, и инженерную инфраструктуру поселка. За все это давно заплачено, так как входило в публичную оферту при покупке участков и коттеджей. Но инвестор и девелопер проекта Алексей Николаевич Потапов считает, что за благоустройство и инфраструктуру владельцы недвижимости должны заплатить еще раз. Почему? Если отставить в сторону все, не относящееся к делу, - потому что Потапову так хочется. (https://petrogazeta.ru/material/2025/10/09/159023fokus-pereobuvaniya-v-pryzhke)

Проще говоря, практически все, о чем говорится на сайте, - откровенная ложь. Настолько прямолинейная, что от работы с «Ламбери» отказался профессиональный риэлтер в области загородной недвижимости Михаил Санаев (https://vk.com/sanaevm), чей портрет раньше украшал страницы lambridge.info. Он просто не выдержал вала неприятных вопросов со стороны тех, кому впарил недвижимость в «Ламбери». Теперь вместо него в качестве «консультанта» на сайте выступает Екатерина Потапова – жена инвестора-девелопера. Обычно такие кадровые перестановки, когда важную позицию в управлении объектом свидетельствуют о приближающемся банкротстве и других подобных неприятностях. (https://t.me/mash_russ/190753) Так что маска успешного бизнесмена, которую демонстрирует журналистам Адексей Николаевич Потапов, - тоже ложь. Как и все остальное на сайте. 

Екатерина Лукова