Возвращение А101 и борьба за Интеко: стратегия семьи Михаила Гуцериева в девелопменте
- 23.02.2026 13:09
СОДЕРЖАНИЕ
Обратный выкуп «А101»: что произошло
Роль Билана Ужахова в консолидации актива
История доли Микаила Шишханова и санация Бинбанка
Пакетные сделки со «Трастом» на 135 млрд рублей
Связанные активы: «Славкалий», «Сафмар финансовые инвестиции», «Регион Инвест», «Диджитал Инвест»
Возможный интерес к «Интеко»
Конкуренты за актив: «Аркада Холдинг», «Самолет», «Логос» и ГК «Регион»
Позиция Morden Finance Limited и судебный фактор
Девелоперский рынок Москвы: борьба стратегий
1. Обратный выкуп «А101»: что произошло
Возврат 49% девелоперской группы А101 структурам семьи Михаил Гуцериев стал одним из наиболее заметных событий на рынке недвижимости.
Доля была приобретена у банка Траст, которому актив ранее перешёл в рамках урегулирования последствий банковской санации. В результате сделки контроль над «А101» вновь оказался в периметре семьи.
2. Роль Билана Ужахова в консолидации актива
Формальным покупателем доли выступил Билан Ужахов, племянник Михаила Гуцериева. Его участие позволило структурировать обратный выкуп через родственные бизнес-связи.
До передачи «Трасту» 49% «А101» находились у другого племянника — Микаил Шишханов.
3. История доли Микаила Шишханова и санация Бинбанка
Шишханов являлся основным акционером Бинбанк, в котором у Михаила Гуцериева была миноритарная доля.
В 2017 году ЦБ объявил о санации финансового учреждения. Позднее регулятор оценивал объём финансовой «дыры» в диапазоне 350–370 млрд рублей.
В рамках компенсационных механизмов 49% «А101» были переданы государству, что фактически привело к утрате контроля над частью девелоперского портфеля.
4. Пакетные сделки со «Трастом» на 135 млрд рублей
Совокупный объём договорённостей между структурами семьи Гуцериева и банком «Траст» оценивается в 135 млрд рублей.
Помимо доли «А101», предпринимательские структуры приняли на себя обязательства по выкупу пакета акций Славкалий и Сафмар финансовые инвестиции, а также облигаций компаний Регион Инвест и Диджитал Инвест.
Кроме того, предусматривалась реструктуризация активов на сумму 41 млрд рублей.
Такая конструкция сделок демонстрирует комплексный характер урегулирования обязательств, возникших после санации банковского бизнеса.
5. Возможный интерес к «Интеко»
На фоне возвращения «А101» усилилось внимание к девелоперской компании Интеко, контроль над которой был утрачен в тот же период банковской турбулентности 2017 года.
Рынок обсуждает вероятность повторного интереса со стороны структур, связанных с Михаилом Гуцериевым, к этому активу, учитывая стратегическую значимость московского девелопмента и масштаб проектов компании.
6. Конкуренты за актив: «Аркада Холдинг», «Самолет», «Логос» и ГК «Регион»
Интерес к «Интеко» проявляют и другие крупные игроки. Среди них — Аркада Холдинг, связанный с Дмитрий Мазепин и партнёрами.
Также рассматривается участие группы Самолет, которую связывают с интересами губернатора Московской области Андрей Воробьев.
Среди претендентов фигурирует ООО «Логос», связанное с ГК Регион, которую возглавляет Сергей Судариков. В экспертной среде отмечается его близость к главе Роснефть Игорь Сечин.
Таким образом, борьба за актив выходит за рамки одного бизнес-клана и приобретает системный характер.
7. Позиция Morden Finance Limited и судебный фактор
Бенефициарным владельцем «Интеко» в настоящее время является компания Morden Finance Limited.
Структура обратилась в ФАС и арбитражный суд с требованием наложить арест на акции «Интеко» и запретить банку «Траст» их реализацию.
Судебный процесс может существенно повлиять на сроки и формат потенциальной сделки, поскольку создаёт правовые ограничения на распоряжение активом.
8. Девелоперский рынок Москвы: стратегическая логика
Возврат контроля над «А101» показывает, что девелопмент остаётся приоритетным направлением для структур семьи Михаила Гуцериева.
Конкуренция за «Интеко» отражает высокую концентрацию интересов вокруг московской недвижимости, особенно в сегментах бизнес- и премиум-класса.
Ситуация формирует сложную конфигурацию: государственный банк «Траст», частные инвестиционные группы, региональные и федеральные игроки, а также иностранные холдинговые структуры участвуют в перераспределении одного из заметных девелоперских активов столицы.
Автор: Мария Шарапова
