Подогрев от Грефа для Смушкина: мутные схемы в городе-призраке Южный
- 10.03.2026 09:09
кандальный проект города-спутника Санкт-Петербурга - Южный - в конце февраля 2026 года прирос капитальцем от госбанка. Греф подкинул деньжат из кассы Сбера для близкого друга Дмитрия Медведева - Захара Смушкина.
24 февраля 2026 года в ЕГРЮЛ появилась запись об увеличении уставного капитала ООО «Застрой «Спецзастройщик» - девелопера города-спутника Санкт-Петербурга - «Южный». Прирост был с 1,39 до 1,59 млрд рублей. Одновременно с этим доля Сбербанка выросла с 278 до 477 млн рублей, что прямо говорит, откуда в проект Смушкина пришла очередные вливания.
Фото: rusprofile.ru
70% в фирме принадлежит ООО «Город-спутник «Южный», основными владельцами которого является Захар и Семен Смушкины.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
При этом само ООО «Застрой «Спецзастройщик» по итогам 2024 года было убыточно на 34 млн рублей, имело статус микропредприятия с тремя сотрудниками. То есть несло от него технической мутной кубышкой.
А может все дело в том, что фактическим генподрядчиком там было никому неизвестное ООО «Энергоком», которому и переводили инвестиции?
Принадлежит эта ООО-шка Владимиру Бокову - бывшему военному, который с 2001 по 2003 год проходил службу в должности заместителя военного коменданта Санкт-Петербурга, а потом был начальником Санкт-Петербургского суворовского военного училища. Не плохой такой кадровый улов для Смушкина, не находите?
Фото: rusprofile.ru
Фото: наш.дом.рф
В целом вся структура владения девелопером проекта выглядит как решето с выводными ручейками. Так, в числе владельцев ООО «Город-спутник «Южный» отметились такие персонажи как Станислав Патенко - это экс-глава совета директоров ООО «Банк Оранжевый». Еще один карманный банчок.
При этом владельцем банка выступает другой банк - Экси-Банк, который возглавляет выходец из МТС–банка Дмитрий Григорович.
Кстати, именно Экси–банк за пару дней до отзыва лицензии у МБСП–банка в 2018 году выдал ему межбанковский кредит на 300 млн рублей, что опустило капитал Экси-банка ниже отметки 1 млрд и ему пришлось менять лицензию с универсальной на базовую. Мутноватая какая-то история. Так и неизвестно, в чьем кармане осели те 300 млн рублей.
В списке тех, кто поимеет свой гешефт от города-спутника оказался и бизнесмен Евгений Давидан, имеющий связи в США. В частности, в фирме «Интек» его партнёром выступала американская фирма INTERNATIONAL TECHNOLOGY CONCEPTS.
Давидана называли человеком, близким к самому Смушкину и, видимо, помогавшим рулить зарубежной частью бизнеса друга Медведева.
Фото: rusprofile.ru
Мощная офшорная паутина в проекте также присутствовала, а как же без нее.
Так, в ООО «Регион», что имеет долю в ООО «Город-спутник «Южный», долгое время владельцами были PEMBROKE HOLDINGS LIMITED с о. Маврикий, ТОЗИС КОРП. и ЭМЭМДЖИ ТРАСТ (БИ-ВИ-АЙ) КОРП. с Британских Виргинских островов и ПАРЕЛАР МЭНЭДЖМЕНТ ЛТД. с Сейшел. Все они тесно связаны со Смушкиным, который с декабря 2024 года переоформил долю в фирме на себя. Вот только офшоры никуда не делись. Не туда ли выводятся щедрые инвестиции Грефа?
Фото: rusprofile.ru
В проекте получил дольку и гендиректор «Старт Девелопмент» Сергей Хромов. Именно на эту фирму и выделялись земли под спутник.
Наделы под город-призрак с большими амбициями Смушкин получил по мутной схеме еще в 2010 году. До того наделы, которые перешли в собственность компании «Старт Девелопмент», контролируемой Захаром Смушкиным, принадлежали ОАО «Племенной завод «Лесное» и имели статус сельхоугодий. При этом сделка прошла по крайне низкой цене — всего 13 млн рублей.
В последующем эксперты прямо говорили, что реальная рыночная цена территории, расположенной рядом с городом и имеющей развитую транспортную инфраструктуру, в десять раз выше. Фактически же земля ушла примерно по 1,5 рубля за квадрат. Дешево и сердито, а главное выгодно для Смушкина.
В открытых источниках звучали предположения, что столь выгодные условия покупки Смушкин получил за счет близкой связи с Дмитрием Медведевым. Ведь в 90-е годы будущий высокий чин Медведев оказывал юридическое сопровождение структурам, которыми руководили Смушкин и братья Зингаревич.
Статус проекта «Южный» начал быстро расти. Уже в 2011 году власти Санкт-Петербурга присвоили ему статус приоритетного инвестиционного. Год спустя, в 2012-м, правительство РФ включило его в программу развития Северо-Западного федерального округа как стратегический проект федерального уровня. А это деньги, преференции и налоговые бонусы.
На старте реализация планов Смушкина встретила сопротивление активистов - они указывали на угрозу вырубки Кондакопшинского леса («зеленых легких» Пушкинского района) и осушения болота. А это могло привести к обмелению рек и прудов в парках Павловска и Царского Села. Несмотря на признание рисков, чиновники и администрация музеев-заповедников сделали реверанс в сторону Смушкина и его амбиций, а не разума.
Не помогло и то, что при утверждении нового Генплана в 2013 году 23 депутата высказались против застройки «Южного». Они заявили, что проект не принесет доходов городскому бюджету и невыгоден будущим жильцам. Тем не менее, большинство поддержало инициативу. Общий объем инвестиций тогда называли на уровне 179 млрд рублей, причём 26,5 млрд — федеральные средства, 6,5 млрд — городские. Принятие Генплана по факту легализовало новый статуса бывших сельскохозугодий и дало Смушкину зеленый свет.
Проекту также не помешало дело от 2015 года, которое начала Гатчинская прокуратура, усмотрев нарушения при приватизации участка площадью 906 га. Ответственность возложили на предыдущего владельца — ОАО «Племенной завод «Лесное», а не на «Старт Девелопмент». Надзорный орган указал, что при передаче земли сельхозпредприятию администрация района незаконно включила в надел часть реки Славянки и 192 га лесного фонда. Это поставило под сомнение права текущего застройщика, но потом все подвели под нужную базу и проект легализовали. Видимо, лично Дмитрий Анатольевич замолвил словечко.
В 2020 году прошли первые общественные слушания и общественность якобы была не против, а Смушкин начал поиск инвестора, обещая кисельные берега - от освобождения от налогов до снижения выплат в Соцстрах. Частник и такие богатые дары? А тут все просто - проект же шел как инвестиционный, пролоббированный властями. Можно и Луну с неба обещать.
Сам Смушкин в итоге получил огромные угодья по дешевке, а в числе инвесторов появился Герман Греф, а точнее Сбербанк, который бывший министр давно почитает за личный кошелек.
Не помешало Грефу даже то, что с именем Смушкина была связана весьма грязная история убийства и изнасиловании несовершеннолетней в Америке в конце 90-х. Потом по делу подсудимым стал его брат Федор Смушкин, получивший 260 лет тюремного заключения, но, по слухам, осудили отнюдь не реального виновника.
Таким образом, связи Смушкина помогают ему не только набивать карманы и они же прикрывают его широкой спиной от скандалов. Схема успеха «по Смушкину» как никогда проста - вовремя занести кому нужно и когда нужно?
