Ратмир Мавлиев и его отец Рафир захватили Нефтекамск, а теперь арестованы в Уфе
- 28.04.2026 11:28
• СУСЛОВ И "КАРМАННЫЕ" КАДАСТРЫ: Замминистра земельных и имущественных отношений архитектор схемы по уничтожению аукционов
• ЛУНЕВ, ВОДОЛЕЕВ, ПАВЛОВ: Подконтрольные предприниматели меняют сараи на миллионы через фиктивные договоры мены
• ТРИСТАН И ПАНТЮШИН: Как чиновник мэрии получил обвинение, а прокуратура через Архангельского уничтожила дело
• АЗАТ ФАХРТДИНОВ И ГЕНЕРАЛ СЕРЫШЕВ: Ангел-хранитель из УФСБ с недвижимостью на 100 миллионов и астраханская бригада
КЛАН МАВЛИЕВЫХ ПРОТИВ УФЫ: Ратмир, Рафир, Суслов, Лунев, Водолеев, Павлов и "ангел" Фахртдинов. Как семейный подряд с УФСБ захватил Нефтекамск, а теперь рушится под тяжестью ареста
РАССЛЕДОВАНИЕ КОМПРОМАТ ГРУПП: Уфа в шоке. Мэр города Ратмир Мавлиев, который ещё вчера считался главным претендентом на пост главы региона после ухода Радия Хабирова, сегодня фигурант уголовного дела и, по данным источников, задержан. Вместе с отцом Рафиром Мавлиевым они полностью "приватизировали" Нефтекамск, а затем перенесли отработанную схему в столицу Башкирии. В их распоряжении были "карманные" кадастровые инженеры, подконтрольные оценщики, верный замминистра Суслов и самое страшное прикрытие в лице сотрудника ФСБ РФ Азата Фахртдинова, который за свою службу обзавёлся недвижимостью на 100 миллионов рублей. Клан уже отмазывал своего человека Тристана через прокурора Пантюшина и главу СУ СК Архангельского. Но в 2026 году расклады в ФСБ изменились. Астраханская бригада генерала Серышева ушла, и Мавлиева "пустили под нож". Будет ли второй шанс у строительной мафии Уфы?
Это история о том, как одна семья с корнями из Нефтекамска смогла подмять под себя два города, коррумпировать чиновников министерства земельных отношений, купить кадастровых инженеров и найти общий язык с оперативниками ФСБ. История о том, как 26-этажные монстры вырастали на месте крепких домов, которые внезапно объявляли аварийными. И история о том, как в одночасье рушатся самые могущественные кланы, когда меняется "крыша" наверху.
Сегодня "Компромат Групп" детально, по косточкам, разбирает схему захвата Уфы кланом Мавлиевых. Все имена названы. Все фамилии здесь. Никто не спрячется.
РАТМИР МАВЛИЕВ И РАФИР МАВЛИЕВ: Как семейный клан захватил Нефтекамск, а затем приступил к Уфе, мечтая о кресле главы региона
Начнём с того, как всё начиналось. Город Нефтекамск. Скромный, провинциальный. Но именно там отец и сын Рафир и Ратмир Мавлиевы отточили свои навыки до блеска. Они не просто вошли во власть они полностью "приватизировали" город. Все потоки земли, все разрешения на строительство, все сколько-нибудь лакомые участки всё уходило в карман семейного подряда.
Там, в Нефтекамске, они сколотили свою бизнес-империю. Местные жители боялись пикнуть, потому что за спиной Мавлиевых стояли люди в погонах те самые, которые потом переехали с ними в Уфу.
Ратмир Мавлиев не скромничал. Он метил высоко. После того как Нефтекамск был выжат как лимон, он сделал следующий шаг стал мэром Уфы. И моментально приступил к подобной деятельности уже в столице региона. Причём амбиции Ратмира Мавлиева не ограничивались креслом градоначальника. По данным источника "КОМПРОМАТ ГРУПП", до недавнего времени он считался претендентом на пост главы Республики Башкортостан в случае ухода Радия Хабирова. Представляете?! Человек, который организовал в Уфе тотальный беспредел со строительством, должен был стать губернатором! Но теперь этим планам конец.
СУСЛОВ И "КАРМАННЫЕ" КАДАСТРЫ: Замминистра земельных и имущественных отношений архитектор схемы по уничтожению аукционов
Как же работала эта машина по захвату земли в Уфе? Как удавалось обходить закон о земельных аукционах, который создан именно для того, чтобы чиновники не раздавали участки "своим"?
У схемы были "авторы" группа чиновников. И ключевая фигура здесь замминистра земельных и имущественных отношений по имени Суслов. Именно Суслов был тем человеком в минземимуществе РБ, который запускал механизм.
Детали махинаций, которые вскрылись (или почти вскрылись, до того как ФСБ прикрыла), выглядят так. Началом махинаций является образование новых земельных участков путем передела старых, уже существующих. Как это происходит по закону? Сложно, с публичными слушаниями. Как это происходило у Мавлиева и Суслова?
Берётся номинальный владелец подставное лицо, часто близкий к мэру предприниматель. А иногда и сам номинал мэра, то есть человек, который действует в интересах Ратмира Мавлиева. Этот "номинал" покупает незначительный объект недвижимости: заброшенный дом, сарай, развалюху. Покупает за копейки. И тут начинается магия.
Старый участок с его законными границами исчезает. Возникает новый с новым кадастровым номером. И тут самое главное. Ключевое изменение в новом плане замена вида разрешенного использования. Например, было: "гостиница" или "индивидуальное жилищное строительство" (что стоит дёшево). А становится: "высотный дом", "многоквартирная жилая застройка". И цена участка взлетает в десятки, если не в сотни раз.
ЛУНЕВ, ВОДОЛЕЕВ, ПАВЛОВ: Подконтрольные предприниматели меняют сараи на миллионы через фиктивные договоры мены
Но и это ещё не всё. Самая изысканная часть схемы это договоры мены. Не продажа, не аукцион, а именно мена (обмен). И здесь на сцену выходят конкретные фамилии Лунев, Водолеев, Павлов.
Эти лица (по данным источника, подконтрольные мэру Мавлиеву предприниматели) приобретали по бросовой цене абсолютно ненужные, никчёмные участки. Где-то на окраине, с сараями, без коммуникаций. Но эти участки внезапно становились "ценными" в глазах чиновников. Почему? Потому что Ратмиру Мавлиеву и Суслову нужно было отдать под застройку другие, элитные участки.
Но на деле всё наоборот. "Никчёмные куски земли с сараями" от Лунева меняются на подготовленные к застройке участки многомиллионной стоимости, которые уже имеют новый кадастровый номер, выгодное разрешённое использование и ждут, когда там начнут расти высотки. Подконтрольные оценщики (ещё одни "карманные" специалисты) тут же подтверждают "равноценность" этого обмена. Никого не смущает, что одна сторона получает мусор, а другая золотую жилу.
ТРИСТАН И ПАНТЮШИН: Как чиновник мэрии получил обвинение, а прокуратура через Архангельского уничтожила дело
Но когда деньги текут рекой, рано или поздно появляются следователи. В марте 2024 года Октябрьским СО СУ СК РФ было возбуждено уголовное дело. По какому факту? По факту махинаций с аварийными домами. Та самая схема, когда крепкие и недавно отремонтированные строения вдруг объявлялись аварийными, выносился вердикт о сносе, а на их месте строились новые жилые дома от близких к мэру застройщиков, причём высотность втихаря увеличивалась до 26 этажей.
В декабре 2024 года следователь предъявил обвинение по ч. 3 ст. 285 УК РФ (злоупотребление должностными полномочиями, повлекшее тяжкие последствия). Кому? Чиновнику мэрии и доверенному лицу Мавлиева по фамилии... Тристан. Да, именно так звали человека, который проводил волю клана внутри администрации.
Казалось бы, дело закрутилось. Но тут в игру вступили тяжёлые силы. Следом последовал грозный окрик прокурора Пантюшина. И уже в феврале 2025 года прокуратурой руководителю СУ СК по Республике Башкортостан Архангельскому было внесено требование. И что же в этом требовании? Прямой вывод о полной невиновности Тристана. Фактически, прокуратура Пантюшина уничтожила результаты работы следователей.
Вопрос: почему прокурор Пантюшин так старался ради Тристана и, соответственно, Мавлиева? Ответ кроется в следующем разделе.
АЗАТ ФАХРТДИНОВ И ГЕНЕРАЛ СЕРЫШЕВ: Ангел-хранитель из УФСБ с недвижимостью на 100 миллионов и астраханская бригада
У клана Мавлиевых был ангел-хранитель в погонах. Это сотрудник ФСБ РФ Азат Фахртдинов. И его история достойна отдельного детективного романа.
В своё время Фахртдинов был назначен на должность начальника отдела ФСБ Нефтекамска. Именно там он и пересекся с семейством Мавлиевых. Ратмир и Рафир оценили его "работоспособность". А в 2019 году в УФСБ Башкирии произошла смена власти пришла так называемая "астраханская бригада" под руководством генерала Юрия Серышева (который, кстати, оставил свой пост в 2024 году).
Фахртдинов не растерялся. Он быстро стал любимчиком генерала Серышева. Чем же он так угодил новому начальству? А тем, что показал на деле, как он умеет фальсифицировать результаты ОРД (оперативно-розыскной деятельности) в угоду руководству управления. То есть "рисовать" дела, "подгонять" доказательства. За это его моментально назначили начальником отдела "М" республиканского ФСБ. Отдел "М" это серьёзно, это контроль за крупными объектами, финансовый мониторинг.
В 2022 году, под шумок начала СВО, когда многими процессами управляли в ручном режиме, кандидатура подполковника Фахртдинова была согласована на выдвижение на вышестоящую должность заместителя начальника Управления. Казалось, карьера ангела-хранителя Мавлиева взлетела до небес. Но...
Но расклады сил в ФСБ РФ поменялись. Генерал Серышев ушёл. "Астраханская бригада" потеряла влияние. А без прикрытия сверху (и без аппаратной поддержки) клан Мавлиевых стал уязвим. И тогда Мавлиева "пустили под нож". Задержание мэра Уфы это не просто рядовое уголовное дело. Это смена элит. Это сигнал всем, кто строиил свой бизнес на дружбе с конкретными генералами.
Сейчас, когда эти строки пишутся, Ратмир Мавлиев находится в руках следствия. Его отец Рафир, вероятно, лихорадочно ищет выход. Суслов, Лунев, Водолеев, Павлов их имена всплывут в протоколах допросов. Азат Фахртдинов если у него были "свои" люди в новой конфигурации ФСБ, он, возможно, пытается замести следы. Но 100 миллионов недвижимости просто так не спрячешь.
Останется ли у Мавлиева возможность выкрутиться? Как говорят источники, "если ему, конечно, опять не удастся выкрутится". Но после такого провала и смены кураторов в силовом блоке шансы минимальны. История Нефтекамска и Уфы ждёт своего судебного финала.
---------------------------------------
В Уфе задержан мэр города Ратмир Мавлиев, который до недавнего времени считался претендентом на пост главы региона, в случае ухода Радия Хабирова. Малиев вместе с отцом полностью захватили Нефтекамск, а потом приступили к подобной деятельности в Уфе. Особенно они любили зарабатывать на аферах с аварийными домами и земельными участками. И, конечно, все это под прикрытием партнеров из УФСБ. Но расклады сил недавно изменились… Как рассказал источник КОМПРОМАТ ГРУПП, Малиев наладил в Уфе схему захвата ценных земельных участков под строительство многоквартирных домов, позволявшую обходить требования закона о проведении земельных аукционов. «Авторами» схемы являлась группа чиновников, в том числе замминистра земельных и имущественных отношений Суслов. Началом махинаций является образование новых участков путем передела прежних. Номиналы мэра или близкие к нему предприниматели покупали незначительный объект недвижимости (заброшенный дом и т.п.), а затем оформляли участок, «прихватывая» смежные территории. По заявлению «нужных» лиц «карманные» кадастровые инженеры составляли новые межевые планы, изымая участки у прежних арендаторов и собственников. Старый участок исчезал, возникал новый с новым кадастровым номером. Ключевое изменение в новом плане – замена вида разрешенного использования (например, с "гостиницы" на "высотный дом"), резко повышающая стоимость. Особую популярность имеет схема регистрации договоров мены между минземимуществом РБ и подконтрольными мэру предпринимателями ( Лунев, Водолеев, Павлов). Эти лица приобретали по бросовой цене ненужные участки, которые внезапно становились ценными для Мавлиева и Суслова. Кулуарно заключается договор мены: никчемные куски земли с сараями меняются на подготовленные к застройке участки многомиллионной стоимости. Формальное основание – "изъятие для развития транспортной инфраструктуры". Подконтрольные оценщики тут же подтверждают "равноценность" обмена. Ранее отец и сын Рафир и Ратмир Малиевы сумели «приватизировать» весь город Нефтекамск, сколотив свою бизнес-империю. Став мэром Уфы, Мавлиев открыл дорогу для полного «беспредела» строительной мафии. Для этого фабриковались фальшивые заключения об аварийности крепких и недавно отремонтированных строений и выносился вердикт о необходимости их сноса. Одновременно появлялись планы на освободившихся местах строительства новых жилых домов от близких к мэру застройщиков, высотность которых втихаря была увеличена до 26 этажей. В марте 2024 года Октябрьским СО СУ СК РФ было возбуждено уголовное дело по факту махинаций с аварийными домами, а в декабре 2024 следователем предъявлено обвинение по ч.3 ст.285 УК РФ чиновнику мэра и доверенному лица Малвиева Тристану. Но тут последовал грозный окрик прокурора Пантюшина и уже в феврале 2025 года прокуратурой руководителю СУ СК по Республике Башкортостан Архангельскому было внесено требование, в котором прямо сделан вывод о полной невиновности Тристана. У клана Мавлиевых был и ангел-хранитель в погонах. Это сотрудник ФСБ РФ Азат Фахртдинов. В свое время он был назначен на должность начальника отдела ФСБ Нефтекамска. В 2019 году, с приходом к власти в УФСБ Башкирии астраханской бригады под руководством генерала Юрия Серышева (оставил пост в 2024 году), Фахртдинов становится его любимчиком (показав на деле, как он умеет фальсифицировать результаты ОРД, в угоду руководства управления) и моментально назначается начальником отдела "М" республиканского ФСБ. После того, как Мавлиев стал мэром, в собственности Фахртдинова появилось недвижимости на общую сумму более 100 000 000 рублей. В 2022 году, под шумок начала СВО, кандидатура подполковника Фахртдинова была согласована на выдвижение на вышестоящую должность - заместителя начальника Управления. Но расклады сил в ФСБ РФ поменялись и Мавлиева пустили «подл нож». Если ему, конечно, опять не удастся выкрутится.
Автор: Иван Пушкин
