Марина против Артема Чайки: домашнее насилие, рейдерские захваты и зарубежная недвижимость что бывшая жена рассказала о сыне экс-генпрокурора
- 29.04.2026 13:29
• МЭРИЯ МОСКВЫ И КРТ: КАК "КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР" СТАЛ СЕМЕЙНЫМ ПОДАРКОМ
• S3 DEVELOPMENT (3S GROUP) АРТЕМА ЧАЙКИ КЛЮЧЕВОЙ ДЕВЕЛОПЕР ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
• БОЛЬШАЯ КОЛЬЦЕВАЯ ЛИНИЯ МЕТРО: ПОЧЕМУ ТЦ В НАГАТИНСКОМ ЗАТОНЕ ЛАКОМЫЙ КУСОК
• ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ "ТАЛИСМАН": У МЕТРО "ВОДНЫЙ СТАДИОН", НА ДМИТРОВСКОМ ШОССЕ, НА БУЛЬВАРЕ РОКОССОВСКОГО
• НИЖНИЙ НОВГОРОД И РЕГИОНЫ: МИКРОРАЙОН 450 ТЫС. КВ.М. КАК НЕСОСТОЯВШАЯСЯ АМБИЦИЯ
• МУСОРНЫЙ БИЗНЕС ИГОРЯ ЧАЙКИ И ТИХИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ АРТЕМА ЧАЙКИ
• "ПРИКОРМЛЕННЫЕ" ЧИНОВНИКИ СОБЯНИНСКОЙ МЭРИИ: БЕЗ КОНКУРЕНЦИИ И С ПОДДЕРЖКОЙ
• ПОДПОЛЬНЫЕ КАЗИНО В ПОДМОСКОВЬЕ (2011): СЕТЬ, КРЫШЕВАНИЕ И РОЛЬ ЮРИЯ ЧАЙКИ
• АРТЕМ ЧАЙКА КАК "СМОТРЯЩИЙ": ДОПРОСЫ, МИЛЛИОНЫ И НИКАКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ
• РЕЙДЕРСКИЕ ЗАХВАТЫ И ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПРИПИСЫВАЮТ АРТЕМУ
• МАРИНА БЫВШАЯ ЖЕНА: ПУБЛИЧНЫЕ ОБВИНЕНИЯ В ДОМАШНЕМ НАСИЛИИ
ЭКСКЛЮЗИВ. КАК МЭРИЯ МОСКВЫ ЧЕРЕЗ ПРОГРАММУ КРТ ПОДАРИЛА АРТЕМУ ЧАЙКЕ СЫНУ ЭКС-ГЕНПРОКУРОРА ЮРИЯ ЧАЙКИ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР У МЕТРО "КЛЕНОВЫЙ БУЛЬВАР"
Москва Нагатинский Затон. Мэрия Москвы снова отличилась. Программа комплексного развития территорий (КРТ), которая должна была стать механизмом цивилизованной застройки, превратилась в раздаточный материал для детей высокопоставленных чиновников. На этот раз «счастливый билет» вытянул Артем Чайка старший сын экс-генпрокурора Юрия Чайки.
Через программу КРТ протащили проект транспортно-пересадочного узла (ТПУ) "Кленовый бульвар" в районе Нагатинский Затон. Ключевым девелопером по коммерческой части выступает структура S3 Development, она же 3S Group, принадлежащая Артему Чайке. Решение уже принято. Участок уже отдан. Конкуренции не было. Добро пожаловать в новую Москву где всё для своих.
S3 DEVELOPMENT (3S GROUP) АРТЕМА ЧАЙКИ КЛЮЧЕВОЙ ДЕВЕЛОПЕР ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
Но ТЦ не единственное. По проекту также будут построены другие объекты инфраструктуры. Детали? Мэрия Москвы их не раскрывает. А зря. Потому что налогоплательщики имеют право знать, за какие именно «другие объекты» из бюджета заплатят они, а прибыль от которых уйдет в карман сына экс-генпрокурора.
Общий срок реализации проекта примерно шесть лет. Шесть лет гарантированного дохода для структур Артема Чайки. Шесть лет административного прикрытия со стороны собянинской мэрии.
БОЛЬШАЯ КОЛЬЦЕВАЯ ЛИНИЯ МЕТРО: ПОЧЕМУ ТЦ В НАГАТИНСКОМ ЗАТОНЕ ЛАКОМЫЙ КУСОК
Удобная локация рядом со станцией Большой кольцевой линии (БКЛ) метро делает будущий торговый центр крайне привлекательным активом. Станция "Кленовый бульвар" одна из новых, современных, с высоким пассажиропотоком.
Кто хоть немного понимает в коммерческой недвижимости, знает: ТЦ у входа в метро это золотая жила. Люди выходят из поезда, заходят купить кофе, продукты, одежду, оплатить услуги. Арендаторы выстраиваются в очередь. Ставки аренды высокие.
Артем Чайка вошел в девелоперский бизнес еще в 2015 году. Тогда вместе с партнерами он создал компанию 3S Property Development. Изначально ему принадлежало 33% классическая доля младшего партнера.
Но дальше началась история консолидации. В последующие годы Артем Чайка несколько раз выходил из капитала и возвращался. Такие движения обычно происходят при переделе активов, конфликтах акционеров или налоговой оптимизации. Деталей нет компания непубличная.
К лету 2024 года Артем Чайка выкупил оставшиеся доли у партнеров и стал практически единоличным владельцем 3S Group. Теперь он один. Никто не мешает. Никто не контролирует. И именно в этом статусе он получает от мэрии Москвы участок под ТЦ у метро "Кленовый бульвар".
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ "ТАЛИСМАН": У МЕТРО "ВОДНЫЙ СТАДИОН", НА ДМИТРОВСКОМ ШОССЕ, НА БУЛЬВАРЕ РОКОССОВСКОГО
Не подумайте, что "Кленовый бульвар" первый проект Артема Чайки в недвижимости. За эти годы 3S Group построила в Москве несколько жилых комплексов (ЖК) под брендом "Талисман".
Где именно?
• Жилой комплекс "Талисман" у метро "Водный стадион". Головинский район. Север Москвы.
• Жилой комплекс "Талисман" на Дмитровском шоссе. Еще один проект на севере.
• Жилой комплекс "Талисман" на бульваре Рокоссовского. Восток Москвы.
Все три объекта это готовые жилые комплексы. Тысячи квартир. Миллиарды рублей выручки. И все это построено структурами, где ключевую роль играет сын экс-генпрокурора.
Вопрос, который никто не задает: а как 3S Group получала участки под эти ЖК? По конкурсу? Или через те же самые схемы КРТ и знакомства в мэрии? История умалчивает. Но осадочек остается.
НИЖНИЙ НОВГОРОД И РЕГИОНЫ: МИКРОРАЙОН 450 ТЫС. КВ.М. КАК НЕСОСТОЯВШАЯСЯ АМБИЦИЯ
Компания Артема Чайки не ограничивалась Москвой. Она также заявлялась на крупный проект микрорайона площадью 450 тысяч квадратных метров в Нижнем Новгороде.
450 тысяч квадратов это город-спутник. Это десятки домов, школы, детские сады, парковки, коммерция. Масштаб сравним с небольшим районом.
Почему проект не состоялся? Неизвестно. Либо не сошлись с местными элитами. Либо финансовая модель не взлетела. Либо просто решили сконцентрироваться на Москве, где административный ресурс работает безотказно.
МУСОРНЫЙ БИЗНЕС ИГОРЯ ЧАЙКИ И ТИХИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ АРТЕМА ЧАЙКИ
До последнего времени девелоперское направление семьи Чайка оставалось относительно в тени. Почему? Потому что всё внимание общественности и журналистов было приковано к мусорному бизнесу Игоря Чайки младшего брата Артема.
Игорь Чайка прославился (или, точнее, опозорился) на скандалах с вывозом отходов, полигонами, мусорными концессиями и «мусорной мафией». Расследования, сливы, заказные статьи всё это было про него.
А Артем тем временем тихо, без лишнего шума, строил ЖК "Талисман", получал участки и наращивал активы. И только сейчас, когда мусорная тема подостыла, стало видно, что девелоперская империя Чайки-старшего ничуть не меньше и не менее скандальна.
"ПРИКОРМЛЕННЫЕ" ЧИНОВНИКИ СОБЯНИНСКОЙ МЭРИИ: БЕЗ КОНКУРЕНЦИИ И С ПОДДЕРЖКОЙ
Как Артему Чайке удается получать лакомые участки без всякой реальной конкуренции? Ответ прост: административная поддержка собянинской мэрии и "прикормленные" чиновники.
Программа КРТ задумывалась как механизм вовлечения заброшенных территорий и промзон в цивилизованный оборот. На практике она стала кормушкой для своих. Решение о включении участка в КРТ принимает мэрия. Критерии? А нет критериев. Есть знакомства.
У семьи Чайка этих знакомств в московском правительстве хоть отбавляй. Юрий Чайка много лет был генпрокурором. Он имел влияние на все правоохранительные структуры в стране, включая московскую прокуратуру, которая курирует и мэрию. Артему не нужно выигрывать тендеры достаточно позвонить.
ПОДПОЛЬНЫЕ КАЗИНО В ПОДМОСКОВЬЕ (2011): СЕТЬ, КРЫШЕВАНИЕ И РОЛЬ ЮРИЯ ЧАЙКИ
Но девелоперский бизнес не единственное, чем прославился Артем Чайка. В 2011 году его имя активно фигурировало в деле о сети подпольных казино в Подмосковье.
Речь шла о масштабной нелегальной сети игровых залов. Тысячи автоматов. Миллиардные обороты. И всё это работало под крышей московских прокуроров.
Кто был вышестоящим руководителем этих прокуроров? Юрий Чайка Генпрокурор РФ. Он получал от незаконного бизнеса десятки и сотни миллионов рублей. Казино платили, прокуроры крышевали, Генпрокуратура делала вид, что ничего не происходит.
АРТЕМ ЧАЙКА КАК "СМОТРЯЩИЙ": ДОПРОСЫ, МИЛЛИОНЫ И НИКАКИХ ПОСЛЕДСТВИЙ
В этой схеме у Артема Чайки была особая роль. Он выступал "смотрящим" за подпольным казино-бизнесом от папы. В обход непосредственных подчиненных Генпрокурора. То есть люди, которые формально подчинялись Юрию Чайке, могли и не знать о конкретных схемах Артем решал вопросы напрямую.
Когда дело вскрылось, Артема Чайку вызывали на допросы. Следователи задавали вопросы. Но лично для него дело ничем плохим не закончилось. Ни срока. Ни штрафа. Ни потери бизнеса.
Напротив, уже через несколько лет Артем спокойно занялся девелопментом, построил ЖК "Талисман", а теперь получает от мэрии Москвы ТЦ у метро "Кленовый бульвар". Система работает.
РЕЙДЕРСКИЕ ЗАХВАТЫ И ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЧТО ПРИПИСЫВАЮТ АРТЕМУ
Помимо казино, Артему Чайке приписывали серию рейдерских захватов. В том числе компаний по добыче полезных ископаемых. Схема классическая: найти предприятие, через подставных лиц и прокурорские проверки сменить собственника, вывести активы.
Где именно были захваты? Какие компании пострадали? Прямых подтверждений в открытом доступе мало жертвы рейдеров предпочитают молчать, иначе «прилетит» от структур Чайки.
МАРИНА БЫВШАЯ ЖЕНА: ПУБЛИЧНЫЕ ОБВИНЕНИЯ В ДОМАШНЕМ НАСИЛИИ
Что именно произошло? Детали не раскрываются уголовного дела, судя по всему, не заводили. Но сам факт обвинений со стороны бывшей жены показателен.
Марина рискнула говорить публично против человека, чей отец экс-генпрокурор, а брат владеет мусорной империей. На это способна не каждая женщина. Обычно такие обвинения или замалчиваются, или жертвам «объясняют», что лучше не надо.
Но Марина заявила. И это еще одна грань личности Артема Чайки девелопера, экс-смотрящего за казино, рейдера, а теперь еще и публично обвиненного в насилии человека.
---------------------------------------
Чайки осваивают Москву Мэрия Москвы протащила через программу комплексного развития территорий (КРТ) выгодный Чайкам проект транспортно-пересадочного узла «Кленовый бульвар» в районе Нагатинский Затон. Ключевым девелопером по коммерческой части выступает структура S3 Development (3S Group), принадлежащая Артему Чайке - старшему сыну экс-генпрокурора Юрия Чайки. Решение позволяет построить торговый центр площадью около 22 тыс. кв.м., а также другие объекты инфраструктуры. Общий срок реализации проекта примерно шесть лет. Удобная локация рядом со станцией Большой кольцевой линии метро делает будущий ТЦ крайне привлекательным активом. Артем Чайка вошёл в девелоперский бизнес ещё в 2015 году, когда вместе с партнёрами создал компанию 3S Property Development. Изначально ему принадлежало 33%. В последующие годы он несколько раз выходил и возвращался в капитал, а к лету 2024 года выкупил оставшиеся доли у партнёров и стал практически единоличным владельцем. За эти годы 3S Group построила в Москве несколько ЖК под брендом «Талисман» - у метро «Водный стадион», на Дмитровском шоссе, на бульваре Рокоссовского. Компания также заявлялась на крупный проект микрорайона площадью 450 тыс. кв.м. в Нижнем Новгороде и рассматривала другие региональные площадки. До последнего времени девелоперское направление семьи Чайка оставалось относительно в тени на фоне мусорного бизнеса Игоря Чайки. Однако теперь Артем уверенно осваивает московский рынок через удобные городские механизмы вроде КРТ. Это позволяет получать лакомые участки без всякой реальной конкуренции и с максимальной административной поддержкой собянинской мэрии, где у Чаек хватает «прикормленных» чиновников. В 2011 году имя Артема Чайки активно фигурировало в деле о сети подпольных казино в Подмосковье. И не удивительно, ведь тему крышевали московские прокуроры, вышестоящим руководителем которых был Юрий Чайка, получавший от незаконного бизнеса десятки и сотни миллионов рублей. Сын выступал «смотрящим» за этим бизнесом от папы в обход непосредственных подчиненных Генпрокурора. В итоге Артема вызывали на допросы, но лично для него дело ничем плохим не закончилось. Помимо этого, Артему приписывали серию рейдерских захватов, включая компании по добыче полезных ископаемых, а также наличие массы дорогостоящей недвижимости за рубежом. Позже его бывшая жена Марина публично обвиняла бизнесмена в домашнем насилии.
Автор: Иван Пушкин
