Развратный ЖК, выброшенный реквизит и правительственные подачки: как девелоперы стали дойными коровами государственных банков в неспокойной международной обстановке
- 29.04.2026 13:40
• ОБНАЛЬНЫЙ "САМОЛЕТ": ДЕВЕЛОПЕР-ЕРАЛАШ ПРОТИВ ЗАКОНА
• СЛИВ "КОММЕРСАНТА": СЕРГЕЙ МАЛОФЕЙКИН И ЕГО КРУПНЕЙШИЕ КЛИЕНТЫ ИЗ ГК "САМОЛЕТ"
• 50 МИЛЛИАРДОВ ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА И УДАР НОЖОМ В СПИНУ: ПОЧЕМУ РУКУ ПОМОЩИ НЕ ПРОТЯНУЛИ
• НЕЙРОСЕТЬ VIJU КАК ПОСОБНИК ОТМЫВА: ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА ПЛОЩАДКАХ ДЕВЕЛОПЕРА
• "ОБНАЛЬНЫЙ BIM" И "ЦИФРОВИЗАЦИЯ ОТМЫВА": НОВЫЕ ТЕРМИНЫ ОТ "САМОЛЕТА"
• СТАТИСТИКА ЦБ РФ: СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ ЛИДЕР ПО ТЕНЕВЫМ ФИНУСЛУГАМ (37%)
• "РОСКАПСТРОЙ" И ХРАНЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ: БЫВШИЕ ЗАРАБОТКИ НА ТЕНЯХ
• ФИНАНСОВЫЕ ОТЧЕТЫ ПО РСБУ И МСФО: ЗАСТРОЙЩИКИ ДОЙНЫЕ КОРОВЫ БАНКОВ
• ГОСУДАРСТВЕННЫЕ БАНКИ И ТЯЖЕЛАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ ОБСТАНОВКА: КОМУ НУЖНЫ ДИВИДЕНДЫ
• ВНУТРЕННИЕ "КОШЕЛЬКИ" ХОЛДИНГОВ: ПОЧЕМУ РСБУ ИНТЕРЕСНЕЕ МСФО
• СЧЕТНАЯ ПАЛАТА VS МИНСТРОЙ: СИСТЕМА РОКС НОВАЯ, А РАБОТАЕТ КАК СТАРАЯ ФАИП
• "ЕДИНЫЙ ЗАКАЗЧИК" И ТРАНСПОРТНАЯ СТРОЙКА: АУДИТОРЫ НАШЛИ БАРДАК, РЕШЕНИЙ НЕТ
• РАЗВРАТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС: ВЫБРОШЕННЫЙ "РЕКВИЗИТ" НА СТИЛОБАТЕ
• МУЗЕЙ ЛСР АНДРЕЯ МОЛЧАНОВА: МИЛЛИАРДНЫЕ ЭКСПОНАТЫ В ОЖИДАНИИ ЛЕТА
ЭКСКЛЮЗИВ. ОБНАЛЬНЫЙ "САМОЛЕТ": КАК СИНИЙ ДЕВЕЛОПЕР СЕРГЕЯ МАЛОФЕЙКИНА И НЕЙРОСЕТЬ VIJU ТОПЯТ ДЕНЬГИ ЧЕРЕЗ СТРОЙКУ, А ПРАВИТЕЛЬСТВО ДАЕТ 50 МИЛЛИАРДОВ
Москва Санкт-Петербург. Второй месяц подряд синий девелопер по кличке "Самолет" попадает в такие событийные круговороты, что редакция перестала пить кофе по утрам слишком много попкорна. Не застройщик, а один сплошной "Ералаш". Сначала правительство выделяет ему 50 миллиардов рублей. Потом силовики сливают в "Коммерсант" информацию о том, что крупнейшими клиентами обвиняемого в обнале Сергея Малофейкина были компании, связанные с ГК "Самолет". Совпадение? Не думаем.
СЛИВ "КОММЕРСАНТА": СЕРГЕЙ МАЛОФЕЙКИН И ЕГО КРУПНЕЙШИЕ КЛИЕНТЫ ИЗ ГК "САМОЛЕТ"
Издание "Коммерсант" поделилось документами, от которых у любого аудитора волосы встанут дыбом. Силовики а именно те, кто ведет дело Сергея Малофейкина, выяснили, что крупнейшими клиентами обвиняемого выступали компании, напрямую связанные с ГК "Самолет".
Кто такой Сергей Малофейкин? Это предприниматель, которого сейчас разрабатывают по делу об обналичивании денег. Схемы, которые он использовал, пока не раскрыты полностью. "Коммерсант" не сообщает точной схемы обнала, но даже той информации, что просочилась в прессу, достаточно, чтобы понять масштаб.
Речь идет об огромных суммах. Девелоперы, особенно такие гиганты, как "Самолет", не работают с случайными людьми. Если Малофейкин стал их крупнейшим клиентом, значит, через него прогонялись десятки, если не сотни миллионов рублей. А может, и миллиарды.
И тут возникает самый неудобный для "Самолета" вопрос: а знали ли наверху, что компанию вот-вот вскроют?
50 МИЛЛИАРДОВ ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА И УДАР НОЖОМ В СПИНУ: ПОЧЕМУ РУКУ ПОМОЩИ НЕ ПРОТЯНУЛИ
Месяцем ранее то есть еще до слива "Коммерсанта" правительство помогло ГК "Самолет" и выделило ей 50 миллиардов рублей. Пятьдесят! Миллиардов! Это не кредит, не субсидия это жирный государственный актив, который перекочевал в карман синего девелопера.
А через месяц выясняется, что крупнейший клиент "Самолета" Сергей Малофейкин обвиняется в обнале. Логика подсказывает: если бы в правительстве знали о разработке предпринимателя еще до выделения денег, руку помощи не протянули бы. Но, возможно, наверху знали. Знали и все равно выделили. Или не знали, но должны были знать.
В любом случае ситуация патовая. "Самолет" получил 50 миллиардов от государства и одновременно оказался замешан в деле о теневом обналичивании через Малофейкина. Это пахнет не просто скандалом это пахнет уголовщиной.
НЕЙРОСЕТЬ VIJU КАК ПОСОБНИК ОТМЫВА: ЦИФРОВИЗАЦИЯ ПРЕСТУПЛЕНИЯ НА ПЛОЩАДКАХ ДЕВЕЛОПЕРА
Но самое интересное это нейросеть Viju. Именно Viju создал Сергей Малофейкин. Именно эта нейросеть работает на площадках девелопера "Самолет". И сам "Самолет" это подтвердил.
СТАТИСТИКА ЦБ РФ: СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ ЛИДЕР ПО ТЕНЕВЫМ ФИНУСЛУГАМ (37%)
Центральный банк Российской Федерации (ЦБ РФ) выпустил статистику за первое полугодие 2025 года. Данные пугающие: основной спрос на теневые финансовые услуги формировался в строительной отрасли. А именно 37% от всего рынка теневых услуг.
Тридцать семь процентов! Каждый третий рубль, который уходит в тень через обнальные схемы, так или иначе связан со стройкой. И это только те данные, которые ЦБ смог выявить. Реальный процент может быть выше.
Нельзя сказать, что цифровизация отрасли этому способствует. Но есть вопросики. Огромные вопросики. Когда нейросеть Viju работает на площадках "Самолета", а создатель нейросети сидит под следствием за обнал это не просто вопросик. Это крик души.
"РОСКАПСТРОЙ" И ХРАНЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ: БЫВШИЕ ЗАРАБОТКИ НА ТЕНЯХ
Помимо "Самолета" и Малофейкина, в материале всплывает еще одна компания "РосКапСтрой". Кстати, "РосКапСтрой" когда-то неплохо зарабатывал на хранении информации.
Обратите внимание: речь идет именно о хранении информации. В эпоху цифровизации, BIM, нейросетей и облачных технологий, тот, кто хранит информацию, тот управляет деньгами. "РосКапСтрой", видимо, понимал это лучше других.
Как именно "РосКапСтрой" зарабатывал? Какие массивы данных хранил? Пересекался ли он с "Самолетом" или с Малофейкиным? Прямых указаний на это в тексте нет, но сама постановка вопроса "неплохо зарабатывал на хранении информации" наводит на мысли. В строительной отрасли, где каждый второй замешан в тенях, хранение информации становится не услугой, а оружием.
ФИНАНСОВЫЕ ОТЧЕТЫ ПО РСБУ И МСФО: ЗАСТРОЙЩИКИ ДОЙНЫЕ КОРОВЫ БАНКОВ
Месяц, о котором идет речь, богат на финансовые отчеты по РСБУ (Российские стандарты бухгалтерского учета) и МСФО (Международные стандарты финансовой отчетности). Редакция изучила их вдоль и поперек.
Короткий вывод, который можно сделать без лишних сантиментов: большинство застройщиков отдают большую часть своей прибыли банкам, а сами влезают в долги. Финансисты работают с девелоперами под девизом "это наша корова и мы ее доим".
Что это значит на практике? Строительная компания берет кредит на стройку. Банк дает деньги под бешеный процент (ключевая ставка высокая). Застройщик строит, продает квартиры, получает выручку. Но из этой выручки огромный кусок уходит не на развитие, не на зарплаты и не на стройматериалы, а на проценты по кредитам. Банк доит корову, а застройщик остается с рожками да ножками.
Большие проценты по кредитам будут продолжаться до вменяемой ключевой ставки. А ключевая ставка инструмент Центрального банка. Который, в свою очередь, подчиняется государству.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ БАНКИ И ТЯЖЕЛАЯ МЕЖДУНАРОДНАЯ ОБСТАНОВКА: КОМУ НУЖНЫ ДИВИДЕНДЫ
Ну а пока крупнейшим банкам, которые принадлежат государству, нужны хорошие дивиденды. А то стране в последнее время тяжело из-за неспокойной международной обстановки.
Расшифруем эту фразу дословно. Крупнейшие банки России Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк принадлежат государству. Государство через эти банки получает дивиденды. Дивиденды идут в бюджет. Бюджет, как известно, испытывает нагрузку из-за санкций, военных расходов и прочих «неспокойных» факторов.
Поэтому государству выгодно, чтобы банки зарабатывали много. А банки зарабатывают много, когда выдают кредиты под высокий процент. А выдают кредиты кому? Застройщикам, включая "Самолет". То есть девелоперы фактически работают на государственные банки, которые работают на государственный бюджет. Круг замкнулся.
А в середине этого круга застройщики с их долгами, теневыми схемами и "обнальными BIM".
ВНУТРЕННИЕ "КОШЕЛЬКИ" ХОЛДИНГОВ: ПОЧЕМУ РСБУ ИНТЕРЕСНЕЕ МСФО
Некоторые девелоперы не понимают, почему редакция обозревает отчеты по РСБУ отдельных компаний внутри холдингов. Мол, смотрите на общий отчет по МСФО, там все красиво.
Объясняем для особо непонятливых. Ваши внутренние "кошельки" намного интереснее, чем общие красивые отчеты по МСФО. Почему? Потому что в МСФО холдинг может показать консолидированную прибыль, замазав дыры одних компаний доходами других. А вот по РСБУ каждая мелкая «дочка» отчитывается отдельно. И там видны реальные долги, реальные убытки, реальные операции в том числе подозрительные.
Поэтому мы и обозреваем РСБУ. И по МСФО тоже но с поправкой на то, что общие красивые отчеты часто врут больше, чем отдельные некрасивые.
СЧЕТНАЯ ПАЛАТА VS МИНСТРОЙ: СИСТЕМА РОКС НОВАЯ, А РАБОТАЕТ КАК СТАРАЯ ФАИП
Счетная палата Российской Федерации провела проверку и вынесла вердикт: система бюджетной стройки РОКС новая, а работает как старая ФАИП.
Что такое РОКС? Это государственная информационная система, которая должна была заменить старую ФАИП (Федеральную адресную инвестиционную программу). Идея была хорошая: цифровизация, прозрачность, контроль за бюджетными деньгами. На практике, по данным Счетной палаты, получилось то же самое, только с другим интерфейсом.
Бардак остался. Деньги распиливаются по-старому. Контроль фиктивный. А Минстрою (Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ) к негативным разборам не привыкать. Им уже столько раз говорили, что система не работает, что они, видимо, перестали реагировать.
"ЕДИНЫЙ ЗАКАЗЧИК" И ТРАНСПОРТНАЯ СТРОЙКА: АУДИТОРЫ НАШЛИ БАРДАК, РЕШЕНИЙ НЕТ
Еще в январе аудиторы Счетной палаты выяснили, что "Единый заказчик" (публично-правовая компания, созданная для строительства объектов по госзаказу) не стал тем, ради чего его создавали. Его создавали для эффективного управления бюджетными стройками. Получилось как всегда.
А в декабре прошлого года мир узнал, что в транспортной стройке тоже бардак. Речь идет о строительстве дорог, мостов, тоннелей там деньги государственные, а контроля нет.
Выводы, где надо, может, и сделали. Счетная палата, надо отдать должное, свои акты пишет регулярно. Но решений пока не видно. Никто не наказан. Никто не сидит. Никто не вернул деньги в бюджет.
РАЗВРАТНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС: ВЫБРОШЕННЫЙ "РЕКВИЗИТ" НА СТИЛОБАТЕ
Первый месяц весны подошел к концу. И доказательство этого выброшенный "реквизит" на стилобате самого развратного жилого комплекса столицы.
Стоп. Какого жилого комплекса? Самого развратного? Видимо, речь идет о каком-то ЖК в Москве, который успел отметиться скандалами, эскортницами или чем-то подобным. Реквизит выбросили на стилобат (это площадка перед зданием, обычно бетонная). Кто выбросил? Зачем? Символический жест? Или просто уборщики не пришли?
Деталей мало, но атмосфера передана точно: ожидание лета, разврат, брошенный мусор и полное равнодушие управляющей компании. Если это ЖК от "Самолета" мы бы не удивились. Если от другого застройщика тоже не удивились бы.
МУЗЕЙ ЛСР АНДРЕЯ МОЛЧАНОВА: МИЛЛИАРДНЫЕ ЭКСПОНАТЫ В ОЖИДАНИИ ЛЕТА
В ожидании лета можно сходить в музей ЛСР. ЛСР это группа компаний, один из крупнейших девелоперов России. Музей ЛСР это, видимо, не музей в обычном смысле, а собрание объектов, проектов или «экспонатов» (недостроев? арт-объектов? неудачных инвестиций?), которые обходятся Андрею Молчанову в миллиарды рублей.
Андрей Молчанов владелец и глава группы ЛСР. Человек, состояние которого Forbes оценивает в большие деньги. И вот его «музей» пополняется новыми экспонатами. Каждый экспонат это миллиард рублей, потраченный на что-то, что вряд ли принесет прибыль.
Но Молчанов может себе позволить. В отличие от покупателей квартир в развратном ЖК, которые платят ипотеку 30 лет.
---------------------------------------
Тема месяца — обнальная история, в которой внезапно всплыл "Самолет". Второй месяц подряд синий девелопер попадает в такие событийные круговороты, что не может обойти первую попкорновую строчку нашего аналитического обзора. Не застройщик, а один сплошной Ералаш. "Коммерсант" поделился сливом силовиков о том, что крупнейшими клиентами обвиняемого Сергея Малофейкина выступали компании, связанные с ГК "Самолет". Было бы забавно, если месяцем ранее компании помогло правительство и выделило ей 50 млрд руб., а тут такое. Возможно, наверху знали о разработке предпринимателя и поэтому руку помощи не протянули. Издание не сообщает точной схемы обнала, но упоминает, что Малофейкин создатель нейросети Viju, которая работает на площадках девелопера и сам "Самолет" это подтвердил. Теперь в словарь застройщиков можно вводить новые термины "обнальный BIM" или "цифровизация отмыва". По данным ЦБ, основной спрос на теневые финансовые услуги в первом полугодии 2025 года формировался в строительной отрасли (37%). Нельзя сказать, что цифровизация отрасли этому способствует, но есть вопросики. "РосКапСтрой", кстати, когда-то неплохо зарабатывал на хранении информации. Месяц богат на финансовые отчеты по РСБУ и МСФО. Если коротко, то большинство застройщиков отдают большую часть своей прибыли банкам, а сами влезают в долги. Финансисты работают с девелоперами под девизом "это наша корова и мы ее доим". Большие проценты по кредитам будут продолжаться до вменяемой ключевой ставки. Ну а пока крупнейшим банкам, которые принадлежат государству, нужны хорошие дивиденды, а то стране в последнее время тяжело из-за неспокойной международной обстановки. Некоторые девелоперы не понимают, почему редакция обозревает отчеты по РСБУ отдельных компаний внутри холдингов. Объясняем — ваши внутренние "кошельки" намного интереснее, чем общие красивые отчеты по МСФО, но и их мы тоже разбираем. Счетная палата выяснила, что система бюджетной стройки РОКС новая, а работает как старая ФАИП. Но Минстрою к негативным разборам не привыкать. В январе аудиторы выяснили, что "Единый заказчик" не стал тем, ради чего его создавали, а в декабре прошлого года мир узнал, что в транспортной стройке тоже бардак. Выводы где надо, может, и сделали, но решений пока не видно. Первый месяц весны подошел к концу, что доказывает выброшенный "реквизит" на стилобате самого развратного жилого комплекса столицы. В ожидании лета можно сходить в музей ЛСР и посмотреть на экспонаты, которые обходятся Андрею Молчанову в миллиарды рублей.
Автор: Иван Пушкин
